广告
广告
香港楼市调控四月后:成交量下滑背后的深层原因
http://www.funxun.com房讯网2024/6/28 8:46:40
[提要]香港特区政府在2月28日宣布全面“撤辣”,香港楼市曾在3月一改低迷,成交量大增。“撤辣”已经过去了4个月,各机构数据显示一、二手房屋的成交量继三四月开始逐渐下降。

  香港特区政府在2月28日宣布全面“撤辣”,香港楼市曾在3月一改低迷,成交量大增。“撤辣”已经过去了4个月,各机构数据显示一、二手房屋的成交量继三四月开始逐渐下降。

  “撤辣”之前,内地买家或公司买家在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,“撤辣”后只需缴付从价印花税,依据物业价值计算,税费在100港元至房价的4.25%之间。此外,额外印花税被撤销,意味着购入物业后可以随时出售,不需要再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。

  香港目前房屋库存量大,部分开发商为尽快去化套现,降价出售。例如长实旗下黄竹坑Blue Coast,开售首批每平方21万港币,比邻近的海盈山便宜约20%。鹰君和港铁合作开发的何文田朗贤峰首批每平方19万港币,比邻近项目低约25%,使房价回到了8年前同区水平。“撤辣”加上降价,许多买家觉得投资成本下降,积极入市,带动了这一波楼市“小阳春”。

  如今成交量下降又是什么原因造成的呢?香港享有盛名的「天俊测量师行」Citiland Surveyors Limited(网址:www.citilandsurveyors.com),专营产业测量、估值、招标、发展顾问及物业代理等专业服务多年,其专家团队分析道:撤辣对楼价的影响有限,可以参考中国内地一线城市放宽房策的经验,一两个月内成交量会上扬,但之后再次回落,香港情况可能类似。目前影响香港楼市还有其他重要因素,例如香港和中国经济、利率、房屋供应以及人口变化等等。



关于房讯-媒体报道-加盟房讯-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2009-2022
采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770