静安区C050202单元053-b-1地块(66街坊)位于东斯文里片区。而该片区地处静安区“一轴三带”发展战略中南北高架复合发展轴与苏河湾滨水商务集聚带的交汇处,距离人民广场直线距离约800米,距离静安寺商圈约2公里,紧邻南京西路高端服务集聚带,是南京西路高端服务集聚带辐射区域最后的未开发增长点,是水脉、文脉、绿脉和人脉四脉融合之地。

　　053-b-1地块(66街坊)位于苏河沿岸的核心区域,周边1公里范围内有4条地铁线(1号线、2号线、13号线和12号线)、5个地铁站点、3个市级商圈,10分钟直抵南京西路、人民广场,地块内历史遗存丰富,周边教育医疗资源优质,有育才初级中学、上海上外静安外国语小学和静安中心医院等。另外,未来空间上可进一步融入苏州河南岸滨水岸线,实现南北的慢行串联,共享开放场域。

　　规划调整

　　根据《上海市静安区江宁社区C050202单元控制性详细规划053街坊局部调整》公示内容,规划将053-b-1地块(66街坊)用地性质调整为Rr3c2(三类住宅组团\商业服务业混合用地),容积率调整为3.53,用地面积16809平方米,规划总建筑规模约为5.93万㎡,限高150米,地块内需要保留的历史建筑面积不少于1.53万平方米,均为里弄建筑。这意味着该地块未来将可以建设150米超高层建筑,以及保留部分风貌建筑。同时,地块预留社区级公共服务设施建筑面积3500㎡。

　　地块场地情况

　　在2025年3月的上海静安区土地推介会上,053-b-1地块(66街坊)已作为重点推介项目亮相,并计划年内正式出让,预示着项目即将进入实质性开发阶段。从征收情况来看,动迁工作已经启动并持续推进中,当地居民已经基本搬离房屋,相信在不久之后这块地将重新启动崭新的规划建设,后续发展十分值得期待。

　　053-b-1地块东侧就是上海利园,它是一个集商业与办公于一体的高端综合体。2021年希慎集团购得该物业,经一年改造,于2022年第三季度正式交付使用。

　　未来发展定位

　　按照规划东斯文里将以“人文百年斯文里,静安苏河金融湾”为发展愿景,落实上海城市金融中心建设战略与“一江一河”世界级滨水岸线建设要求,深化“国际静安、卓越城区”建设思路,将更新单元建设成为苏州河沿岸重要的金融产业枢纽区、艺术文创集聚区、城市文化标志区以及多元活力展示区。

　　未来东斯文里打造滨水高端金融枢纽核心,将比肩上海陆家嘴和外滩金融城。为了吸引承载这些高端产业,规划利用苏州河打造完整的公共空间网络,提升河岸环境品质,集中布局顶级商务楼宇,空间上形成高低错落、疏密有致的城市空间格局。

　　东斯文里亦是文化与艺术交织的魅力场域。规划以保护整体历史风貌肌理格局为根基,以多元创新设计手法赋能,通过风貌保护、修缮、改造等多重路径,为旧有空间格局注入全新生命力。在功能业态的构建上,项目秉持多元复合理念,匠心引入石库门风貌酒店、创意办公、合院办公、艺术街坊等多元业态,让历史底蕴与现代活力在此碰撞交融。

　　这里将实现“旧而新生,新旧共生”的理想图景:在保留里弄空间历史韵味的同时,以创新设计激活片区活力,未来有望打造兼具“新老融合”风貌特色的标杆范本,与新天地、张园等知名时尚街区并肩媲美,成为上海又一处彰显海派文化魅力的城市会客厅。

　　未来,东斯文里的“斯文绿谷”将成为城市空间的璀璨明珠。它以步行友好、立体复合的空间架构,构建市民互动交流的核心场域,打造多元活力的沉浸式体验空间,持续为城市注入鲜活人气。在空间设计上,东西串联上海里弄的历史韵味与当代建筑的时尚质感,南北衔接静安雕塑公园的艺术氛围与滨水景观的灵动秀美,不同风格在此交汇融合、相互激荡,未来将蜕变为浸润公共艺术的诗意栖居地、聚合文旅商娱的文化新地标、彰显绿色低碳理念的活力金融湾区,以及迸发创新创意的科创峡谷。

　　经更新建设后,东斯文里的城市界面将迎来华丽蝶变。项目锚定高端金融服务产业精准发力,匠心雕琢极具辨识度的城市地标,同时深度融合海派文化、艺术元素与现代精致生活理念,让历史底蕴与时代风尚在碰撞交融中焕发出全新魅力。这里将成为集文化沉浸体验、时尚消费场景、多元社交互动于一体的复合型文化时尚街区,更有望成为新文化生活方式的网红打卡胜地。

　　可以预见,未来择居于此的高净值人群,推窗即见潮流商圈的繁华万象、摩天楼宇的摩登风采,以及历史文保建筑的岁月沉淀。三者相互辉映,共同绘就一幅“古今交织、中西合璧”的壮美城市画卷,为都市生活赋予独特的人文温度与时代格调。