伴随着中国的城市发展进入后工业时代，城市功能和布局的调整置换使得城区内大量工业建筑废置，而作为重要且稀缺的存量资源，对工业遗存的改造和再利用，便成为了城市更新的重要发展方向。

　　北京首钢工业园、上海上生新所、南京国创园、武汉老码头·知音号...似乎每座城市在发展的过程中都会留有属于城市的独特记忆，郑州也不例外。

　　8年的等待，二砂终于揭开面纱

　　位于郑州市中原区华山路与伊河路交叉口西侧，占地800亩的二砂厂，建于1956年，是国家“一五”期间156个重点建设项目之一。作为曾经的亚洲最大磨料磨具企业，号称“工业的牙齿”的二砂厂在计划经济和市场经济发展时期，为地方建设和国民经济发展做出了巨大贡献。

　　然而随着城市发展迈入后工业时代，以机器为基础的制造业逐渐被以知识为基础的现代服务业所取代。与此同时，随着城市版图的不断扩张，原本地处城市边缘的旧工业厂房被包围进城市内部，这也使得占据了寸土寸金土地资源的老旧厂房在城市发展空间上造成了低效的土地利用和级差地租现象。因此从供给侧和需求侧两个维度来考量，工业遗存的改造与再利用便成为了城市发展进程中的“顺势而为”！

　　在2006年召开的中国工业遗产保护论坛上，通过了我国首个倡导工业遗产保护的纲领性文件《无锡提议》，同年5月，国家文物局颁布了《关于加强工业遗产保护的通知》。此后的几年间，各类围绕工业遗产保护和利用导则的文件相继发出，为盘活存量工业用地、城市可持续发展提供了政策支持。

　　2012年11月21日，郑州市人民政府与中国机械工业集团有限公司签署战略合作框架协议，双方同意，共同推进白鸽磨料磨具有限公司的重组和升级改造工作。这使得本已淡出多年的郑州二砂（原中国第二砂轮厂）再一次回归到大众视野中。只是，褪去了厚厚的工业产业外衣，二砂将以何等面貌重新归来却一直是个问号。

　　2018年3月24日，星河控股集团与郑州投资控股、郑州地产集团签署战略合作协议

　　所有的猜想与疑问，直到2018年才给出明确答案。因在2006年于深圳成功开发运营了公园情景式购物中心COCO Park而在行业内外迅速成名的星河控股集团，于2018年3月与郑州控股、郑州地产集团正式签订战略合作协议，将携手开发郑州二砂文创广场项目。此后的几年里，郑州二砂在一轮又一轮的改造方案优化、深化中逐渐清晰。

　　郑州二砂文创园 效果图

　　2020年10月17日，郑州二砂文创园（一期）正式开园。项目围绕仿旧造新的原则，充分挖掘和再生了老建筑的新价值，在设计方面则是遵循原有的工业造型和肌理的同时，加入了现代、艺术、传承与自然元素的融合，起到了既保留传统工业记忆、又发挥创新生活模式的作用。

　　以产促商，从产品思维到用户思维

　　此次开园的郑州二砂文创园（一期）占地约100亩，总建面约5.7万平方米。考虑到周边路网、交通条件的发达与便利，周围居住区、学校、建筑、人口的密度，在整个文创园的一期以市民公共休闲、休憩空间为主，配套商业、产业办公为辅，形成了主楼、中小包豪斯、南北配楼的主建筑形态。

　　抛开Tim Horton与奈雪的茶两个配套品类的引进，在托尼主编看来该项目以【一个新公园的老故事】为中心思想展开的改造性再利用，体现的是先用户思维、再产品思维。

　　通过现场的实勘不难看出虽然厂区因为废弃的原因使得整体空间破旧杂乱，但地面的附着建筑物、废弃的工业部件、冠幅良好的植物均体现出其丰富的现状资源，也使其有机会被打造成为一个保留工业时代历史遗迹为主题的市民公园。

　　例如在主入口广场上方直径达40.2米的“记忆之环”，不仅体现了二砂最为骄傲的工业结晶——砂轮，仔细观察其内侧一圈还刻有106位为二砂建厂做出贡献的中方劳模、专家，以及东德援建方科学家的名字。

　　再例如主楼的西侧，压力罐改造成的滑梯、吊机轨道上悬挂的彩色编织爬网、老钢管改造的园区休息座椅，体现的不仅是对历史的记忆，更是对旧材料的新生。

　　总之，该项目通过对历史的保留与延续、便民服务的融合、创新型产业及业态的加持，体现了扎根本地、发展特色、经营用户、创造友好温暖的核心操盘思路。可以称得上是近年来郑州城市更新、工业遗存改造的新样本与新典范。

　　根据托尼主编的了解，郑州二砂文创园后续还有二、三、四期的开发，会一直持续到2028年6月底实现全部建成。

来 源： 郑州商业观察

     编 辑：liuy