蛋壳公寓业主维权事件引起深圳市关注，同时将对包括蛋壳公寓在内的深圳市房屋租赁公司开展“租金贷”情况的全面排查。
2月19日，一份由深圳市委政法委员会发布的《关于开展相关排查工作的通知》在网上传出。该《通知》显示，近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件，根据市领导指示，深圳市政法委员会迅速开展风险防范处置化解工作。而在处置过程中，发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，存在较大涉稳风险，要求对蛋壳公寓及其他房屋租赁公司尽快开展排查工作。
上述《通知》指出，在处置过程中，我委发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况。
所谓“租金贷”，是指公寓管理公司与金融机构合作，引导租客办理贷款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月偿还金额机构贷款。深圳市委政法委认为，这一情况存在较大的涉稳风险。
《通知》显示，目前蛋壳公寓在深圳签约业主约1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人。
《通知》要求，高度引起重视，尽快开展排查工作，全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金额机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。
截至澎湃新闻发稿，深圳市委政法委员会并未对排查情况给予回应。
据了解，去年12月，住建部等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，其中提及“住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位”。
蛋壳公寓相关工作人员对此表示，住建部文件出台后，蛋壳已经开始对原有住房租金贷款业务进行积极调整，可确保在时限之前达到要求。深圳市对蛋壳公寓的排查工作属于问询性质。我们也会积极按照深圳市政府的要求，积极响应配合。蛋壳公寓在租金贷的使用上有严格的要求及规范。蛋壳公寓的每套房源都提供多种付款方式，由租客自由选择。在租客签署租金贷协议前，蛋壳公寓会为其录制相关视频，确保租客本人有充分知情权且为自愿选择。另外，蛋壳公寓对于租金贷的风险控制非常重视，合作金融机构也对蛋壳公寓有严格的风控准入和日常管理，以确保资金流转使用的安全性。
根据蛋壳公寓此前提交的招股书，2019年1月至9月，蛋壳公寓通过租金贷模式获取的租金预付款，占公司租金收入的80%，在2017年和2018年，这一比例分别为90%和88%。
成立于2015年的蛋壳公寓于2020年1月17日成功登陆美国纽交所，成为国内第二家美国上市长租公寓运营商。除了深圳，目前蛋壳公寓布局全国13个城市。招股书显示，截至2019年11月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场，共运营公寓单元数量为432690套。
对于蛋壳公寓的业务模式，简单而言就是“二房东”。蛋壳公寓招股书显示，蛋壳公寓的业务模型主要有三个方面：集中化经营、设计装修标准化、业务流程在线上。具体而言，蛋壳通过集中化运营业主托管的房源，并将其出租；再对公寓单元进行设计装修和布置；同时运用互联网技术为业务流程提供支持，使得业主和居民均在线操作。据悉，自成立以来，蛋壳并无实体店面。
虽然成功上市，但同其他长租公寓运营商类似，蛋壳目前也处于亏损状态。招股书显示，2019年10月，蛋壳公寓的净亏损为人民币2.966亿元（4150万美元），而2018年10月为人民币1.529亿元。综合2019年前十月数据看，蛋壳公寓共计净亏损28.128亿元。
此前，全国多地的蛋壳公寓业主在网上发帖称，蛋壳公寓以疫情为由单方要求增加一个月免租期，不予支付房东3个月房租，而租客方的房租却照单全收。由此引来蛋壳公寓“租客、房东两头吃”的争议。
2月14日，深圳市住建局曾约谈深圳蛋壳公寓相关负责人。
2月17日，蛋壳公寓发布“致广大房东的真心话”，蛋壳表示，蛋壳绝不会趁疫情期间大发横财，如果因此获得任何额外的收益，我们将全部返还给房东。此次向房东寻求的免租期爱心支持，已用于对租客进行补贴：
1、针对新签租客，推出首月0元住活动，新签约租客入住基本上都可以享受1个月的减免。同时推出在线直接签约免费退换租，帮助年轻人快速找房，直接入住。
2、针对在租租客，我们在业内第一个，也是唯一一个提出面向全体租客疫情补贴政策。因疫情无法正常居住在蛋壳公寓的租客，都获得了至少10天（武汉地区为1个月）的租金补贴，这些补贴可以用于支付租金等所有蛋壳公寓App内的账单费用，也可直接延住。
3、针对续租租客，我们推出续租首月立减50%月租金+3月份再返还50%月租金到个人钱包+住满6个月再返20%月租金=共计减免1.2个月租金（武汉地区在此基础上再多返50%），让租客安心住蛋壳。
4、目前不少小区管理严格，很多租客无法正常进入，我们既要响应安全措施，又要确保现有租客返城后有住的地方。针对这部分租客，我们保留原住房的同时，在其租住小区附近，又重新安排了住处。
来源：澎湃新闻网
编辑：liu
