2019年12月，穗深城际铁路正式开通运营，成为沟通广州、东莞、深圳的快速通道，其中，长安西站落户在东莞市长安镇厦边社区。

　　借助TOD的区位优势，长安镇将穗深城际铁路长安西站TOD综合发展区列为近期规划重点发展的六大片区之一，以城市更新项目引领社区提速提质发展，实现乡村振兴。

　　借助TOD核心圈打造社区城市名片

　　去年以来，长安镇厦边社区就接连推出三个城市更新项目推动乡村振兴，地块合计占地约718亩。在穗深城际长安西站北侧，就是社区其中一块约210亩的改造用地。作为社区第一批次城市更新项目，这里将借助铁路站点及其区位优势进行升级改造，建设成为集商务、TOD科技金融及居住为一体的城市综合体。

　　穗深城际长安西站TOD综合发展区地理优势明显，属于轨道站点TOD的800米核心范围内，现主要为简易厂房、低层厂房和临街商铺，大部分厂房处于闲置待改造状态。2019年12月，厦边社区与相关开发商签订前期服务协议，这也是长安镇第一个签订前期服务商的城市更新项目。经过6个多月的推进，该项目前期服务各项工作进展顺利。

　　不少社区居民在得知项目改造的消息后，都非常期待。“这个项目既有地理优势，又有政策红利，我们都期盼着项目能尽快落地。”社区居民莫先生表示，厦边社区相对其他社区来说，离镇中心区较远，发展相对较慢，但是这个TOD项目却让社区居民看到了社区未来发展的新方向。

　　穗深城际长安西站TOD综合发展区属于厦边社区经联社集体的项目，涉及社区居民的福祉。厦边社区希望充分发挥项目的区位优势，高标准、高质量推进，建设精品项目，打造一张属于厦边社区的亮丽城市名片。同时，社区也希望通过前期服务商为项目争取更大的发展空间，使项目的开发价值实现最大化，为集体和居民争取更大利益。

　　城市更新促功能升级改善社区人居环境

　　除了TOD项目外，厦边社区还紧抓“三区”叠加的重大机遇，促进城市功能升级，将社区打造成为集城市综合体、教育、休闲娱乐、商住为一体的综合性智慧社区。

　　厦边旧村和沙边旧村两个居住类更新单元属于该社区第二批次的城市更新项目，两个地块相邻相连，合计约508亩。目前，这两个地块主要以旧民房为主，居住的人员并不多。部分民房还与小型加工作坊混合交错，片区内及周边的公共配套设施欠缺。

　　社区将通过拆除重建、综合整治为主的方式，对这两个地块进行改造更新，计划增加学校和公交站场，拓宽道路，建设绿化公园、文化广场等，不断完善公共配套设施，不断改善居民的居住环境。

　　目前，这两个城市更新单元已经完成前期服务商的中选结果公示。前期服务商将主要协助居民或村集体完成城市更新单元挂牌招商前的所有工作，同时保障居民的拆迁补偿权益。

　　“从长远的角度来说，地块改造后将直接为社区注入活力，环境大幅提升将为社区吸引更多优秀人才。”厦边社区党工委副书记秦锐平表示，随着城市更新，通过合理的规划及运营，将打造出该区域新的都市商圈，能确保获得稳定的经济收益，使商业价值增值倍数，集体收入也将大幅提高，社区上下将共同谱写出“乡村振兴”的美丽新画卷。

来 源： 社会影相  

   编 辑：liuy