2020年青岛市老旧小区改造计划项目清单正式发布

　　今年全市老旧小区改造计划项目分布在7区3市，涉及111个老旧小区的居民楼600座，建筑面积达160万平方米，将惠及居民2万余户，项目计划总投资约6亿元。

　　79岁的赵永谔在胶州市顺德花园小区居住了18个年头，今年5月份小区启动改造工程以来，她常去楼下转转，“小区里一天一个样，老旧小区改造的春风吹进门，环境改善了，我们的心情也变好了。”

　　近年来，老旧小区改造成为备受关注的民生热点。今年的市政府工作报告，更是首次敲定老旧小区改造的具体实施目标，就是要以老旧小区改造为支点，撬动城市更新，进而实现“保民生”和“扩内需”的双赢。

　　近日，2020年青岛市老旧小区改造计划项目清单正式发布，分布在7区3市的111个老旧小区即将“旧貌换新颜”，改造工作涉及居民楼600座，建筑面积达160万平方米，惠及居民2万余户，项目计划总投资约6亿元。

　　老旧小区改造后，不光要“好看”，关键要“好住”。走进已建成20个年头的顺德花园小区，14栋老楼整装一新，施工人员正在进行道路铺装施工，作为全市老旧小区改造的1号工程，目前整体施工进度完成七成。“我们实施‘菜单式’改造，改造内容充分听取民意，最终确定实施新建社区居民服务中心、建筑外立面保温改造、电梯加装、路面整修、综合管网改造等多项工程。” 胶州市建设局党组成员陈刚告诉记者。

　　开工前，顺德花园小区所在的中云街道成立了由街道党工委书记担任组长的综合整治工作专班，统筹各项工程有序开展。并以楼为单位划分网格，组织居民选举楼长，组建起“小区党支部—楼长—党员示范户”三级组织架构，确保整治改造工作顺利推进。

　　事实上，像顺德花园这样的老旧小区，青岛还有上千个。它们有着相同的“病症”：楼墙体斑驳、楼道灯不亮；路面破损、下水道常堵、雨后内涝严重；停车位不足、私搭乱建情况普遍。记者采访获悉，目前市住建局已下发通知，要求各区市对辖区内存在改造需求且符合政策要求的老旧小区进行调查摸底，建立本辖区老旧小区数据库，本着“先急后缓”的原则，逐年分批次推进。

　　这项民生工程到底改什么？怎么改？随着前不久《青岛市城镇老旧小区改造技术导则（试行）》的出台，这些问号得以破解——这个“操作大纲”明确了老旧小区改造界限的划分，并对不同改造等级的基本内容和建设标准进行细化。市房地产事业发展中心相关负责人告诉记者，老旧小区改造将结合各自实际情况，因地制宜地开展，既有水电气暖、道路、照明、安防等基础设施的改造，也有建筑节能、停车场、加装电梯等完善类改造，同时还有养老、托幼、助餐、智慧社区等提升类内容的改造。

　　对于老旧小区改造工程，“谁来出钱”仍是面临的难题之一。业内人士认为，老旧小区改造既是重大民生工程和发展工程，也是重大社会治理工程，在整体经济受疫情影响的情况下，对于拉动投资促进经济增长、提升居住条件有重大的经济和社会意义。但现实中，由于投资回报周期长，目前社会资本投入热情并不高涨，因而前期需要政府“扶上马”，结合更多元的社会力量参与，组成多声部“合唱”。

　　在资金筹措方面，青岛早已有了自己的“算盘”。今年年初印发的《青岛市城镇老旧小区改造试点工作方案的通知》中提到，不同的老旧小区改造等级对应着不同的资金筹措渠道。其中基础类改造，政府重点予以支持；完善类改造，由居民承担部分改造费用，政府给予适当补助；提升类改造，则以市场化运营为主，政府重点在资源统筹使用方面给予政策支持。

　　在市场化运营路径上，青岛将采取政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引专业机构、社会资本参与养老、抚幼、助餐、家政、保洁、购物、文体等服务设施的改造建设和运营。在这个大框架下，目前我市多个老旧小区改造项目正有条不紊地进行立项、招投标等前期工作。

　　　来 源：青岛日报资讯  

  编 辑：liuy