“上海2035”规划提出，要努力把上海建设成为卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。在7月2日举办的首届城市焕新研讨会上，与会人士们强调，探索与之匹配的城市更新方式，是上海走向卓越的必由之路，而如何通过城市更新而营造未来创新、活力兼具的理想生活是开发商们需要思考的问题。同济大学建筑与城市规划学院教授童明直言：“城市更新的实际成效，并不完全体现于外表，而在于内在，在于城市功能的复兴与活力的激发。”

　　城市更新复活城市

　　“上海2035”规划提出，要努力把上海建设成为卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。而在7月2日举办的以“营造卓越全球城市的科创街区”为主题的首届城市焕新研讨会暨“国际邻里中心”揭牌仪式上，“如何焕新上海城市界面”被进行了多维度的探讨。

　　徐汇区区长方世忠指出，未来上海的城市展望将以“谋战略、定布局、布设施”为三大政策方针，构建15分钟社区生活圈、激发城市文化活力、保护历史文化遗产、彰显城市生活魅力。其同时强调，建设卓越的全球城市，不仅是上海经济转型发展的需要，也是我国形成全面开放新格局的重要载体，体现了上海代表国家更高层次参与国际竞争的责任。

　　探索与之相匹配的城市更新方式，被参会人士们认为是上海走向卓越的必由之路，而如何通过城市更新而营造未来创新、活力兼具的理想生活，则是开发商们需要思考的问题。

　　解放日报社党委书记、社长李芸指出，上海城市更新的根本目的是把人放在首位，将这种价值观体现在城市形态的物理变化，空间功能的融合提升、也贯穿于城市治理的方方面面。

　　同济大学建筑与城市规划学院教授童明、城市微空间复兴计划联合创始人俞挺及万科集团高级副总裁、上海区域事业集团首席执行官张海这三名业内人士，则围绕科创街区的规划导则和社区治理、未来城市理想单元、城市空间微更新等议题提供了不同的专业视角及观点。

　　“城市更新的实际成效，并不完全体现于外表，而在于内在，在于城市功能的复兴与活力的激发。”童明认为。俞挺则表示，城市微更新是对城市“新旧空间”的再思考与再创造，也是一种文化记忆的重组，城市更新规划还要关注时间、场所、技术、语言、美学、信仰和思想。

　　在张海看来，诸如长三角一体化、粤港澳大湾区等由工业化带来城市功能区分，再形成城市群的演进方式，在单个城市也能浓缩为一个街区、一片园区的功能变化。例如，乔高地块所在的漕河泾开发区，曾经聚集了上海许多企业的工厂、生产装配车间，现在则成为徐汇城市更新最新案例的所在地。

　　万科在沪加紧赋能城市更新

　　记者了解到，张海所言“徐汇城市更新最新案例”，即目前上海万科与华鑫置业、香港置地、徐汇城新共同合作打造的“鑫耀中城”。

　　公开资料显示，2018年8月，上海鑫侨高置业有限公司以98.6亿元竞得徐汇区漕河泾东区乔高地块，即鑫耀中城项目。整个项目分为五个子地块，总建筑面积超过65万平方米，地上建筑面积约39.2万平方米，地下建筑面积约25.68万平方米，总投资超过160亿元，是漕河泾最大的综合开发项目，未来将被打造成一个商业、办公、住宅、公共配套高度融合的城市综合体。

　　值得注意的是，在6月30日下午举行的万科2019年度股东大会上，董事会主席郁亮指出，万科现在在地产开发上有两个重点方向，分别为城市更新和TOD，虽然在业绩上还没有充分体现，但未来潜力很大，会为传统开发业务带来新的增长曲线。

　　而在上海这座城市，作为践行成为“城乡建设与生活服务商”的重要一环，万科早已在两个重点开发方向上发力。除了已经推进数年的TOD地铁上盖项目——万科天空之城，万科近年在上海城市更新领域的动作更为频繁。

　　早在2018年5月，万科首个在上海市中心的城市更新项目“上生·新所”即对外开放。原上海生物制品研究所在万科的打造下，成为“上生·新所”这一开放共享式的公共空间；2019年5月，万科集团旗下资管平台——万丈资本完成对上海中区广场的翻新改造；同年12月底，虹房集团与上海万科的首个租赁住房合作项目——虹寓|泊寓·虹口江湾店也正式开业，成为在上海落子的第10家长租公寓；今年5月，万科针对上海中兴路片区旧改制定的“静安中兴城五年计划”项目之一的中兴路一号Oriental One正式亮相，根据规划，这里还将有万科雅宾利1-3期、规划中4期大型城市综合体以及更新后的商务印书馆。

  来 源： 华夏时报  

   编 辑：liuy