一则规范长租市场的政策，却无疑把杭州长租公寓推进了寒冬！

　　基于《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》（以下简称《办法》），8月17日，杭州市住保房管局发布了一则《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》（以下简称《通知》），正式对杭州住房租赁企业实施监管工作。

　　《通知》指出：

　　一、2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

　　二、2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

　　房东东解读：在《办法》中明确定义了风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。有媒体对蛋壳、自如、青客等在杭州的存量房源与新增房源做了简单的测算，每月可能要缴纳超百万的风险防控金。

　　此外，在《办法》中的第八条中提及对存量委托房源，风险防控金在6个月内缴交至50%，12个月全部缴交到位。

　　而对于不按照规定的住房租赁企业或将采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。

　　杭州作为长租公寓暴雷的重灾区，针对长租行业规范，严控‘高收低租’，杭州这一举措起到了表率作用，净化租赁市场，淘汰鱼龙混杂公寓机构。

　　面对租金下跌，传统的包租吃差价模式现阶段已经很难行得通了，众多企业还活着的最根本的依托，就是资金池——租客的押金和租客预付款，通过资金池进行周转，而现在这些资金将用于风险防控也就意味着这些资金会被冻结。

　　所以，租金保证金制度，短期看对于资金见肘的公寓企业，无疑是釜底抽薪。

　　一旦实施租金保证金制度，倒下的可能不是小公寓，而是中大型品牌公寓，因为他们都在明处，而小公寓都在暗处！

　　这也就变成了原本在规范经营的住房租赁企业资金压力会变得更大，而那些偷偷摸摸可能连营业执照都没有的小公寓很难被监管到。

　　推出监管政策本质是汰劣留良，建立健康的租房环境，保障租赁人的合法权益。所以在大力监管之下，应该给予那些规范经营依法缴纳风险防控金的住房租赁企业一些实质性的扶持，例如拓宽融资渠道或是减免税收等等，给他们一定的生存空间。

　　一位杭州较小规模的公寓老板对这项监管政策表示，最后还得看政策怎么落地，很多杭州的二房东都是以个人的方式在出租，房源也不是很多，可能无法被监管到。

　　另一位杭州当地的服务式公寓老板对此说道，羊毛出在羊身上，成本高了最后都是转嫁在房东身上。市场是透明的，转嫁在租客身上是不可能的。不过现在杭州外来人口增多租房需求增多，在这个时候加强监管也是逼着租赁企业没有喘息的机会，随时改变战略，企业最多就是辛苦点，利润少一点，亏的都是房东。

　　如此来看，这项监管政策还有待商榷，不过目前该政策还是试行阶段，还有完善和改进的余地。

来 源： 房东东   

  编 辑：liuy