9月1日电 “玫瑰虽好，刺多扎手。羊肉好吃，就是烫嘴。”

　　一位本地开发商如此形容广州的旧改市场。

　　而扎根、发家于广州的旧改大户——富力地产，对于城市更新项目，早已是得心应手、轻车熟路了。

　　8月24日，富力地产发布2020年中期业绩公告(下称中报)，中报显示，目前富力拥有80多个处于不同阶段的城市更新项目，融资区面积达4000万平方米。其中，92%位于一线及二线城市，54%位于粤港澳大湾区。上半年，富力转化了3个城市更新项目，相等于建筑面积129万平方米，增加可售资源人民币460亿元，这些项目位于广州及山西长治。富力将继续于2020年转化更多城市更新项目，并于未来18个月，目标增加建筑面积900万平方米的土地储备，以产生人民币2000亿元的潜在可售资源。

　　就在中报发布前几天的8月19日，富力刚刚拿下了广州的一个旧改巨无霸项目——番禺区石壁街石壁(一二三四村)全面改造项目(下称石壁项目)。

　　石壁项目的争夺是惨烈的，早前该项目原本已是保利地产的囊中之物，谁知今年7月，项目的招商文件发生一系列改动，这得以让其他房企也能参与游戏，觊觎该项目的，除保利外，尚有奥园、华发等华南房企巨头，最终，富力凭实力，力压群雄，拿下该项目。

　　事实上，富力早前就是靠改造旧厂房起家的，在广州已完成多个旧改项目，包括钢材厂、硫酸厂、锅炉厂等。

　　2007年的猎德村，是富力参与的广州首个旧村改造项目，这一案例也成为了广州旧村改造的经典案例。

　　截至目前，富力已完成广州杨箕村、茅岗村、笔村、简村等多个城市更新项目。

　　目前，富力的城市更新业务已全面进驻广州、深圳、佛山、东莞、珠海等热点城市。

　　香港地产分析师徐德表示，富力的最大潜力就是巨量旧改土储，这些土储地段优越，成本低廉，而富力已有十几年的旧改经验，在规划、建设、运营等方面均有独到的优势，这些旧改土储转化为可售土储之后，能为富力带来巨量的销售回款，能极大改善其财务状况和业绩指标。

　　今年年初以来的疫情，冲击了各行各业，房地产业不例外。一季度富力跟其他房企一样，销售额下降幅度颇大。考虑到第一季度计划推出项目不多及疫情的影响，富力设定2020年的内部协议销售金额目标为人民币1,520亿元。随着协议销售第二季度复苏，富力上半年的权益协议销售金额达人民币510.6亿元。

　　从历年情况来看，富力的推盘高峰都集中于下半年，其上半年的协议销售目标完成率基本与同行持平，随着下半年推盘力度加大，销售额回升，富力完成年度销售目标应不是问题。

　　中报显示，2020年上半年富力的物业发展营业额为人民币308.31亿元，纯利为人民币39.2亿元。营业额增加主要由于已售的交付面积增加至335万平方米，较去年期增加17%。

　　由于今年疫情的影响和地产调控的持续收紧，富力及时调整销售策略。为应对疫情冲击，今年上半年业界和市场方面明显感受到富力营销全面发力，采取了多种创新营销模式，从线下走到线上卖房，从“富力好房”线上销售到明星直播卖房、老总直播卖房，再到与广汽传祺房、车跨界联动……走在地产创新营销的前列

　　在适时调整策略以促进销售的同时，富力还在节流上下功夫。上半年，富力新增权益土储243万平米，拿地节奏有所放缓。最近所购置的土地中，主要集中在十二个月内产生现金流、回报快速的资产周转项目。

　　通过开源节流，富力在行业普遍哀鸿一片的情况下，依然录得11.7%的纯利率实属不易。

　　在降低资金杠杆、优化融资结构上，富力也是下足了功夫。

　　从去年年底以来，富力在资本市场上上演了三出大戏——配股、全流通和再融资。

　　2019年12月，富力配售2.73亿股新H股，共募集资金37.35亿港元，降低对债务性融资的依赖，优化了集团的资本结构。

　　2020年7月15日，富力公告称，正式收到中国证监会有关实施H股全流通计划的正式批准。这意味着富力地产全部2207108944股境内未上市股份，转换为境外上市股份并于港交所上市。从此，富力的融资渠道将更加畅通，股票交易将更加活跃。

　　这半年来，富力先后发行了7亿元超短融、4亿美元的优先票据以及10亿元的境内公司债。除债务再融资外，富力上半年已处理人民币108亿元的境内债券，降低了整体负债规模。为继续解决短期融资问题，富力现拥有境内资本市场中长期直接融资产品批文额度合计约人民币180 亿元，以在融资环境改善的情况下启动发行。

来 源： 中新经纬   

  编 辑：liuy