纵览上海四十余年住房变迁，伴随旧城改造、城市更新，上海市场住房需求提升，人居生活品质稳步提升。回顾2020年，谁是城市更新的推动者？谁是科技生活的引领者？谁是区域提升的缔造者？鉴于此，《新闻晨报·地产星空》推出特刊，从上海楼市价值、人居价值等角度出发，结合上海城市更新、区域提升等进行系统梳理，呈现“2020上海楼市价值总评榜”。与此同时，我们邀请业内专家、领导从多维度纵论上海城市更新。
庞元
（中国物业管理协会名誉副会长）
城市更新不等同于旧区改造，上海大规模的旧区改造已接近尾声，城市更新是项持续性的工作，需要“前浪”和“后浪”的共同努力，要有愚公移山的精神。
以徐家汇为例，1986年10月，徐汇区最大的棚户区“市民村”改造工程正式启动，1992年底改建完成后，更名为“乐山新村”，居住条件和环境得到很大改善；1992年2月，徐家汇商圈改造与建设正式启动，2005年建成后的商业中心，占地面积3.3平方公里，商业建筑88万平方米左右，是1990年的61倍；始建于1905年的徐家汇天主教堂在2013年进行“修旧如旧”的修缮，在充分考证的前提下恢复历史原貌，经过三年半的修复于2017年12月31日正式对外迎客；而今，徐家汇商圈进行全新升级，正在建设中的近1
00万平方米综合体“徐家汇中心” 将于2023年整体亮相，浦西将新添世界级商圈……可以说，四个具有代表性的坐标串联起了徐家汇近四十年城市更新的脉络。
从城市更新的方向看，早在20年前，（原卢湾区）“新天地” 呈现出“房子不拆、改变居住功能”的理念开启了上海历史风貌区城市更新的篇章，伴随“新天地”商业氛围的浓厚，各种网红打卡地的出现，另一种城市更新的方向——“与文化传承，保留保护历史建筑”的理念也不断在探索中前行，像（原卢湾区）的孙中山故居、韬奋故居、周公馆、思南公馆等都做得不错，而新天地的一大地标——中共一大会址纪念馆所在的石库门建筑建造于1920年，2020年11月17日暂停对外开放，在古老工艺和现代技术的“加持”下，修葺一新的老建筑有望在今年3月竣工。
城市更新一定要和有文化底蕴的老建筑的保留保护结合起来，这样才更有味道，更能持续开展。在这个方面，徐汇区迎头赶上，在城市更新过程中，注重历史建筑和城市文脉、空间结构和肌理的保护，积极开展优秀历史建筑保护修缮实践。
以淮海中路1843号的上海宋庆龄故居纪念馆为例，在经历为期一年的又一次保护性修缮后，于2019年1月27日恢复对公众开放。本次修缮工程坚持“修旧如故、以存其真”的原则，尊重文物建筑的历史、科学和艺术价值。而与宋庆龄故居遥街隔望，始建于1924年，由邬达克设计的武康大楼，经过4个多月的紧张修缮，在“修旧如故”的原则下，于2019年11月11月全新亮相，为坚持“修旧如故”，徐汇区调派能工巧匠，多次邀请专家到现场进行详细考证和研究，再现经典建筑的原有风貌，助力打造全球城市的“衡复样本”，如今已成为沪上着名风貌打卡地。
提到衡复样本，就不得不提及“衡复历史文化风貌保护区”。衡山路-复兴路历史文化风貌区是上海首批以立法的形式认定和保护的12个历史文化风貌保护区之一。在徐汇区城市更新推动下，衡复风貌区迎来全新蜕变。在这里，有位于建国西路和岳阳路交界处，建造于1930-1938年的“建业里”，作为上海现存最大的石库门里弄建筑群，如今拥有55栋连体式别墅酒店、40套服务式公寓以及约4000平米沿街商业，打造高尚居住和艺术文化相交融，集聚生活气息的衡复地区标杆；坐落于衡山路天平路交汇处，建于上世纪30、40年代的花园洋房及新式里弄建筑的“衡山坊”，通过现代感的设计理念重塑摩登时尚的生活格调，注入了更多文化艺术元素，成为沪上独具魅力的城市慢生活街区。
来源：新闻晨报
编 辑：liuy
