月312日消息 刚刚结束的全国人大第十三届四次会议批准通过了关于“十四五”规划和2035年远景目标纲要的决议，明确提出“实施城市更新行动”。在这样的背景下，目前多家千亿级规模的房地产企业都在进行组织架构调整。中国奥园集团正是其中之一，其将通过一系列组织和层级以及业务归属的调整在保持集团层面的房地产业务和非房地产业务“多元化模式”，同时将城市更新业务层级提升，形成与传统地产业务并驾齐驱的“双轮驱动模式”。

　　中国奥园是千亿级综合性企业集团，跻身国内房地产三十强，在2019年末实现收入规模过千亿元。今年年初，中国奥园成立悦康控股，将非房板块业务划分为其下，主要包括奥园美谷（000615.SZ）、奥园健康（3662.HK）、中国文旅、跨境电商奥买家及科技金融投资等。

　　据奥园内部人士介绍，目前在房地产业务板块，将在集团总部层面组建高端产品开发运营管理有限公司，负责旗下所有“三旧”高端项目的二级开发，从而整体使城市更新业务成为一架独立拉动业绩的“马车”。与此同时，调整之后的地产开发业务从原先的集团总部-二级集团-区域总部-城市公司的四级管控，调整为集团总部-区域-城市公司，集团直接管控，效率更高更能顺应市场变化。

　　“城市更新”并非是十四五规划中的“新词汇”，但是在十四五规划中却用了“实施行动”这样的表述。“十三五”以来，我国新型城镇化建设取得阶段性成果，2019年常住人口城镇化率已达60.6％，第三产业增加值占国内生产总值比重达到53.9％。这两个关键数据标志着我国城市发展由增量扩张为主，转入存量更新为主的新阶段；也意味着在新型城镇化建设中，原有的“拿地—开发—销售”模式已经不再是主流，城市更新将成为未来我国城市发展的新常态。

　　这样的政策背景使房地产企业原有的核心竞争力内涵发生变化，城市更新项目中的发挥空间成为衡量地产企业竞争力的新要素。

　　中国奥园是粤港澳大湾区最早进军旧城改造的老牌房企之一，具备布局早、规模大、质量好、模式优的优势。因此，当前时点对奥园来说是一个“弯道超车”的好机会。据董事长郭梓文在2021年新年贺词，在城市更新方面，中国奥园目前已签约70多个城市更新项目，实现了“旧城镇、旧厂房、旧村庄”三旧改造全覆盖，其中珠海翠微旧村改造项目实施主体的成功获取，成为中国奥园城市更新业务路上浓墨重彩的一笔。他同时还指出，城市更新业务是未来的业务亮点，要稳步推进，实现利润提升。

来 源： 金融界网    

编 辑：liuy