近日，秦淮区天妃巷小区、中山门小区等7个老旧小区改造工程陆续完成进场。

　　此次改造由秦淮区区属国企明商集团下属南京白房房屋报修服务有限公司具体负责。今年春节前，这7个老旧小区有望通过房屋内外彻底改造，实现华丽变身。届时，居民的“急难愁盼”问题得到解决，居住环境更舒适，对社区也会产生更多的归属感、认同感。

　　应改尽改+应整尽整

　　2308户居民将“住有宜居”

　　此次改造的宏鹰花园、中山门小区、解放路36号小区、科苑花园小区、西止马营38-59号、桃园1-13号、秣陵路117-125号、天妃巷小区7个老旧小区，涉及房屋共56栋，总建筑面积约15.95万平方米，居民共2308户。

　　这批小区，最老的建筑建成于上世纪70年代，最晚的建成于上世纪90年代末，由于年代都较久远，小区内环境较差，改造中，建设方白房公司将以实现“应改尽改”“应整尽整”，居民住房条件明显改善，人居环境更为舒适为目标，有效推动居民从“住有所居”向“住有宜居”转变。

　　形象改造+功能提升

　　改造方案将因地制宜

　　改造前，建设方白房公司做了充分调研，发现7个老旧小区“面子”影响市容市貌，“里子”严重影响了居民宜居生活。

　　主要表现为，7个老旧小区建筑屋面均存在不同程度的渗漏。外立面建筑立面色彩配色较为杂乱，存在剥落、破损的现象，统一性与美观性较差。内楼道墙面陈旧杂乱，楼梯扶手、台阶有破损，楼梯间线路裸露严重，楼道灯、单元门及门禁存在一定的缺失、破损现象。

　　内部道路破损程度不一，停车位置划分不明确，机动车、非机动车乱停乱放。绿化景观维护不佳，植物种植缺乏层次和特色，植物缺乏养护配套设施不完善，部分设备陈旧缺乏维护，有安全隐患。

　　此轮改造以经济、实用、兼顾美观为设计原则，探索老旧小区改造模式和路径，努力通过“一区一策”“一幢一策”个性化定制，务实解决老旧小区现存问题，为居民提供舒适的居住环境，展示城市精细化治理能力和治理水平，提高城市美誉度。

　　宏鹰花园小区仅有一处入口，改造方案中，重点优化、设计入口造型，结合防疫需求增设测温仪，完善车行分流智能化系统，实现智慧管理，针对小区内存在的大面积屋面漏水问题进行彻底改造；科苑花园小区是今年首次尝试的部队老旧小区改造任务，改造方案中，将对小区门头进行重新设计，提档小区形象，重点对小区内游园绿化进行升级，并利用小区墙面打造主题文化墙，营造富有个性的社区氛围，丰富小区居民的文化生活和居住体验。

　　此外，弱电管线改造，集中晾晒区设置，适老化改造，无障碍通行等施工内容也将在此次7个小区改造工作中一并统筹考虑。

　　尊重民意+科学谋划

　　宜居幸福在家门口“升级”

　　改造前，白房公司会同街道、社区、物业走访居民，充分征求居民意见，发放《居民意见调查表》，完成了每个小区至少两轮居民议事会，充分开展居民意见征集等民主整治工作，以群众需要“改什么”为切入点，广泛征求群众意见建议。

　　改造中，进一步发挥党建引领作用，将依托小区所属社区成立临时党支部，配合属地街道成立小区业委会或管委会，通过问卷调查、实地走访调研、现场意见征集，搭建沟通议事平台，并组织小区居民、社区、参建单位、设计师等建立老旧小区改造工作群，在群内进行居民意见征集，共商共议改造事宜，通过“线上+线下”方式，让老旧小区改造工作满足群众所需所想所盼。

　　改造后，还将邀请小区居民代表参与竣工验收，并对居民进行随访，发放《满意度调查表》，收集对于小区改造的意见和建议。遵循小区业主意愿，在社区组织协调指导下，由业主及时依法选聘物业服务企业，对照物业服务标准，明确服务内容和收费标准，做到小区改造完成一个，后期管理跟进一个，建立老旧小区长效管理机制。

　　来源：秦淮发布

编辑：wangdc