2023年第一季度，北京物业投资市场活跃度尚在恢复中，落地交易仍然有限。季内共录得七笔交易，共计金额51.9亿元，交易额环比下降67.1%，但较去年同期交易额涨幅高达168.1%。

　　尽管只有两宗交易进账，地产基金仍贡献了57%的交易额。其中凯德投资的单一人民币基金CCOP以28.1亿元的交易额购入东四环CBD商圈的综合体项目苏宁生活广场，成为季内单笔金额最高的成交，项目经过对商业部分的改造，办公面积将增加至5.5万平方米。该项目成交也反映了外资地产基金设立人民币专项基金，凭借其主动管理能力和经验，联合国内资本，持续加码商业地产的战略。险资对于不动产资产配置的关注亦是日渐凸显，季内录得平安人寿收购弘毅投资位于北京和上海的产业园资产包，其中包含北京海淀一栋写字楼和一个园区办公项目。整体看，租赁市场表现尚未回暖，使得大部分投资者对市场依旧持观望态度。自用买家继续锁定非核心区域写字楼或商务园区物业，本季度北清路子市场的万科翠湖国际和石景山区域的华远中心写字楼录得企业购入自用，面积体量均在1.5万平方米以下。从资产类别看，在REITs不断扩容以及租赁市场表现日益活跃的推动下，以长租公寓为代表的新基建资产交易数量明显增加，丰台区域连续第二个季度录得以长租公寓为目的用途的项目交易。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人 李浩："北京各类大宗资产的稀缺性和对投资者的吸引力支撑资本化率保持平稳。写字楼和零售物业市场基本面恢复未达预期，使得买卖双方对资产价格的预期仍存在较大差距。另一方面，本季度国家发布REITs底层资产扩容、扩募、下调申请门槛和支持消费基础设施发行REITs等多项政策，有助于吸引更多优质资产选择REITs作为退出渠道，进一步推升相关类别不动产的投资热度，加速交易落地。

来 源： CBRE世邦魏理仕    

 编 辑：liuy