今年，各地的城市更新再度提速，在一片如火如荼的改造中，传统商圈的提升无疑是亮眼及重要的一环。

　　多年来随着城市的扩张及城市中心的转移，传统商圈核心地位流失，越来越难吸引优质品牌入驻，对消费群体的吸引力也越来越弱，商圈的消费活力难以持续，传统商圈的固有印象难以被打破。

　　传统老旧商圈发展滞后面临的瓶颈主要原因一是人口结构老龄化，周边以老旧居住社区为主，原住民人口老龄化严重；二是缺乏增量空间，区域发展成熟，新建用地缺乏，物业载体相对老旧。

　　以广州为例，作为历史积淀极为丰厚的特大城市，传统商圈既是她曾经的荣光，也是当前城市更新的重点。过去，广州市传统商圈提升集中在“文商旅模式”上寻求破题，如上下九商圈的永庆坊，通过修缮岭南特色居住建筑群，保留非遗文化，同时引入特色餐饮、文艺展演、文化体验店等多类商业业态，成为国家4A级景区。虽然永庆坊的文商旅互促为商圈带来人流热点和新的业态品牌，但文化体验特色下以餐饮业态为主的商业发展模式较为单一，对整个上下九商圈的发展带动还不明显。

　　所以传统商圈单纯依靠商业本身的提升，难以彻底解决核心问题，想要破题出圈，依然需要通过发展产业进行赋能。

　　新兴产业培育改变商圈消费人口结构 引领消费需求

　　上海五角场商圈过去是以服务社区为主的传统商圈，随着城市新商圈的发展，也曾面临商圈衰退的局面。但自从依托高校资源，通过建设科创园区项目（创智天地）提供高品质产业载体，吸引大量高科技企业进驻，带来大量年轻的科研技术人员，形成创新产业活力；同时为满足这些就业人员的消费需求打造了大学路网红街区，引领上海夜经济消费潮流。消费人口和消费特色的改变，让五角场商圈重新焕发活力，成为上海市重点商圈之一，吸引越来越多区外甚至市外的旅游消费客群。上海五角场商圈通过培育壮大新兴产业实现了由产业活力改变消费活力，消费活力提升商圈活力的蜕变。

　　在地产业与商业融合发展构建商圈自我特色

　　杭州象山片区是中国第一所综合性的国立高等艺术学府——中国美术学院的所在地，由于国美的存在，这个片区里面分布着大量艺术家工作室、艺术经营机构、设计公司。他们在片区打造大量艺术展览空间、文化体验空间，并与手作产品店、设计师品牌店、文艺品商店等商业业态结合，通过各具特色的建筑设计、室内设计、园艺设计等，让片区凝聚浓厚的艺术氛围。因此，也让象山片区成为了“文创产业+特色商业+艺术活动+创意景观”的网红商业旅游打卡地。

　　持续的产业活力，形成创新内驱力推动商圈老旧载体主动求变

　　上海五角场商圈随着高新科技产业的进一步集聚，特色商业街大学路的成功改造，吸引而来的年轻消费群体使整个商圈成功打上网红、夜经济、潮流、时尚等标签，并形成商圈的创新内驱力，原有的一些商场结合新的标签特色进行自主改造，助力商圈成为年轻消费集聚地。如2016年百联又一城改造朋克主题街区，2017年万达广场打造时尚潮流街区，2018年东方商厦改造成为城市奥特莱斯，2019年苏宁生活广场升级新消费体验场景，2022年万达广场C栋再次变身科技潮玩空间等。

　　找到城市产业发展的内驱力，增量

　　所以传统商圈的更新改造，不能只是“在商言商”，而是需要站在城市产业发展的角度，摸清商圈内产业发展的条件和可能，通过产业发展赋能商圈提升，构建“持续的消费活力+产商融合的特色”，形成商圈发展的内驱力，推动存量物业自主改造，创新提升，形成“增量”。

　　当然，传统商圈的改造提升是一个系统化的治理工程，除了产业发展之外，同时也要考虑保障周边社区生活属性不受影响，保障空间节点与商圈特色融合的尺度，保障交通功能的通畅性与舒适性，创新商圈整体管理机制等，全方位共同促进商圈提升改造的实施效果。

　　戴德梁行参与的广州市海珠区江南文商旅商圈提升总体规划，就是为商圈发展提出了“产业赋能”理念。通过挖掘存量产业载体和广州美院的影响力，集聚壮大文创产业，为商圈注入产业活力；同时结合岭南画派的精神内核，打造特色文商旅体验，形成江南商圈的品牌效应，实现 “文商旅产、共荣共生”。

    来源：戴德梁行

编辑：jinbao