当谈及城市更新时，我们不能忽视其对商业领域所带来的深远影响，而北京商业的发展，也一步一步见证了商业在城市更新中的变迁。北京商业以四大国营商场为开端，银泰百货和东直门来福士等商场的崛起标志着第一次消费升级；大悦城、三里屯太古里、蓝色港湾、芳草地等地标则见证了体验式时尚消费的兴起。此后，THE BOX、西单更新场、六工汇、东四大街、王府井喜悦等新兴商业模式的涌现，进一步彰显了非标商业成为城市更新中的新生力量。
非标商业的背后是城市更新浪潮下的存量商业改造，废弃的厂房、百年的街道、待修缮的老旧商场都能成为非标商业的空间载体。凭借其“旧”空间“新”优化的特点，非标商业已成为城市更新中不可或缺的组成部分。
城市更新与非标商业的关系
在城市更新和消费观念转变的双重驱动下，推动了非标商业兴起。中国的城市化进程已经进入到城市更新阶段，而城市更新的发展不仅是为了完善城市功能，更是要展现城市在地文化，鼓励商业的多样表达，这也恰巧为非标商业的发展提供了空间和机遇。同时，非标商业作为商业地产中不容忽视的力量，也在不断地帮助重塑城市商业风貌，推动城市更新。近年来，经济形式的转变更加强调了人们对心理层面需求的关注，加速了消费观念的转变。消费者对于非标商业提供的情感共鸣、文化体验和精神愉悦感的需求进一步增加，推动了非标商业的进一步创新和发展。
不同城市展现着独特的在地文化，而城市非标商业的兴起则折射出了各城市消费需求的根本变化。北京、上海、成都同样作为城市更新中的“主阵地”，非标商业却呈现出截然不同的在地特征，这源于城市居民生活方式、消费习惯的不同。
北京“国潮新生”
在经历了多次城市更新后，非标商业的特色鲜明地体现了北京人追求硬核“玩乐”的特质，用中国潮流元素彰显北京青年的年轻力文化。THE BOX朝外“开盒”以来，80%的入驻项目品牌均为北京首店或概念店，并推出北京城市限定款单品。项目挖掘北京本土青年文化与生活方式，引入最时髦的城市滑板体验、空中篮球体验等，为年轻人提供社群交往长期据点，映照了北京青年追崇硬核“玩票”的强劲实力。
朝外·北京特色商品展示
上海“精致腔调”
上海TX淮海作为体验零售与沉浸艺术融合智能空间的开创者，借助数字化科技手段，在有限的商业空间内最大化其商业价值与商业精致度。TX淮海在品牌选择上遵循“策展”理念，更加青睐具备策展能力、有自己思考力的品牌，让每个品牌店都变成一个小型展览空间。此外，还要求每个品牌至少要在每个季度重新装修，通过改变面貌激发新鲜感；当商业品牌、商业表达方式同样以精致的气质展现，则汇聚成独属于上海的“精致腔调”。
淮海·艺术化表达与商业展示相结合
成都“市井烟火”
成都凭借其独特的人文地理条件，孕育了一种包容并蓄的文化气质。而城市中自由、随性的商业表达则展现了与北京和上海迥异的市井文化。成都COSMO围绕成都本土青年文化与国内国际先锋潮流文化相融合的发展理念，结合市井茶馆、竹林庭院、川剧脸谱墙等概念，创造具有成都文化符号的线下文化场景。与其他商业不同，成都COSMO商业主题以青年潮流为导向，专注于小众、潮流和本土品牌，注重品牌故事与成都城市文化的契合。
先锋潮流与本土流行文化碰撞
非标商业在城市更新中的作用
推动经济发展和多样化消费
融合了社群兴趣与情绪价值的非标商业创造出新的消费增长点。消费圈层更新换代，消费者从物质满足上升至精神追求，越发的注重运营体验感和沉浸感，并追求有质感的进阶型消费。北京檀谷打造“山系慢生活”微度假目的地，将小众社群兴趣与生活方式业态相融合，引入“漫闪公园”理念，集合骑行、装备、咖啡、驿站、艺术美术馆、剧场等服务内容打造“京西年轻消费力集结地”，以优质的商品与服务搭建强社交属性的场域，成为大家持续热捧的项目。
提升城市品质与吸引力
在城市发展中，非标商业将成为融合城市生态与创新形式的创意商业项目，让城市商业回归个性化。北京·西单线性街区作为北京老城次轴的核心商业节点，势必承担着城市品质升级与商业吸引力跃升的重要使命，在充分挖掘老城文化内涵、老街故事、延续历史文脉的同时，对街区立面、业态进行有机焕新、文化融合、场景塑造，将历史轴线活化出崭新生命力，带动城市品质的再升级。非标商业作为城市更新中最为重要的核心载体，将城市形象与商业载体、消费内容、消费活力进行有机融合，合成独属于城市的气质。
西单线性街区改造提升正如火如荼进行
塑造城市文化与认同
借势片区与项目周边资源，以协同合作的方式，让非标商业重获独特性与关注度，打造具有文化价值的创收模式。北京·隆福寺作为“文化金三角”这片沃土滋养孕育出的商业新地标。以文化为壤，使得“老城文化”与“新潮艺术”生长出新的时代烙印，在借助原有文化肌理的前提之下，进行建筑形式与商业内容的解构与重塑，擦亮了老城复兴金名片。城市更新不断借势周边文化资源，以和谐相宜的方式，放大在地文化及项目的影响力，实现文化价值与商业价值的共生共荣。
隆福寺老城记忆与新潮商业相融合
城市更新驱动非标商业在地化发展策略
特色体验活动引入
非标项目聚焦特定受众，设计独特的活动以实现目标受众的精准渗透。和地方主理人共同打造各类活动场景，举办品牌快闪的同时，宣扬城市文化；例如，结合北京独有的京剧、四合院等元素，举办特色演出，增加商业空间的互动性和参与度。
文化挖掘与传承
探寻城市中具有历史文化价值的建筑、街区和传统手艺，挖掘这些文化资源的故事和特色，将其作为非标商业的重要元素，打造城市专属非标商业。同时将文化体验和传承作为商业内核，培养年轻一代对城市文化的认同感和自豪感。例如，以“京城”印象为底蕴的五道营胡同，融合艺术、创意、生活美学等商业形式，以更加精致、新潮、艺术的全新视角讲述着老北京的“胡同文化” 。
产业培育与引导
挖掘城市本土产业特点与商业业态融合，联合属地特色文化产业，借助文化资源与打造城融合艺术、设计、人文、娱乐的跨界生活美学新场景。THE BOX朝外引入多个北京本地主理人潮牌，例如Medria开设北京首店暨概念店，丰富自身年轻化品牌的同时，直接表达了北京在地文化。
空间优化与场景打造
融合城市特色空间进行场景营造，如在首钢园六工汇保留原有历史遗留建筑的基础上，对新建筑也应保留原有风格进行空间优化，以营造独特的空间氛围，同时表达城市气息，并提供多样化的服务体验。
政策支持与激励措施
塑造高品质文化消费场景，推进“文商旅”深度相融，创新文商旅发展格局。为激励、培育、壮大本土品牌，可提出签约合同期补贴政策。积极参与本土化品牌比选，放大在地文化美誉度，增加品牌公信力，对于获奖品牌给予一定的奖金支持和品牌宣传资源支持。
城市更新驱动，资源引入保障
城市更新咨询全产业链涉及策划咨询、规划设计、项目管理与实施、招商运营等各个环节。其中，策划咨询环节作为城市更新项目开展最前端，起到发挥着把控项目整体方向的重要作用，最终为项目的规划、实施、管理和发展提供全方位的支持与指导。CBRE世邦魏理仕在城市更新领域致力于从实践角度出发谋划更新方案，充分挖掘市场空间及目标人群需求，巧妙融合属地文化与非标商业实践，为城市发展与项目自身带来更多商业、社会价值。同时CBRE致力于产业服务平台打造，整合引入多方资源，引导城市更新项目最终落地。近年来CBRE在北京提供多个商圈及商业街区城市更新相关服务，如王府井大街、首钢园六工汇及西单-积水潭线性街区的改造与升级等，为北京非标商业注入新生活力。
来 源： CBRE世邦魏理仕
编 辑：liuy
