2018年，根据国务院机构改革方案指示，国家旅游局与文化部合并，组建了文化和旅游部，文旅融合发展正式成为主流趋势。2019 年，北京、上海、西安等多个城市出台政策，进一步落实跨产业融合发展，力求打造走向精致化、创意化、智能化的文康旅产品。

　　日前，“十四五”规划再次明确了文化建设、绿色发展、乡村振兴等重点领域的思路和重点工作。随着我国绿色生态文明进一步发展，文康旅产业用地限制逐渐拓宽，刷新了产品打造概念，令“大文化、大健康、大旅游”项目跨界融合之路愈发明晰。

　　文康旅板块迅速扩张，从远离尘嚣的康养度假村到毗邻 CBD 的城市文旅综合体，各式“爆款”层出不穷。第一太平戴维斯涉足该产业多年，从定位策划、招商引资、运营管理等方面入手，助力客户打造集文化力量、创意理念、科技创新、体验式趣味于一体的文康旅项目。

　　文康旅发展之路

　　“创新融合”是新玩法

　　宏观经济快速发展，现代人的城市病、亚健康、焦虑症等健康问题日益显着，其消费观念随之发生改变。经济进步、政策支持、技术革新等一系列因素推动实现忙碌现实与梦幻休闲的有机结合。

　　国内单一观光型文康旅目的地已无法满足当今消费者的复合需求，“健康、生态、熏陶、放松”才是城市人群的度假关键词。随着消费者需求转向多元化，文康旅产业将出现更多创新融合的玩法：

　　物业功能的融合：从老旧单一物业功能的现状脱离，向多样化物业组合发展；

　　城市与旅游的融合：“诗与远方”不再是旅游的代名词。城市旅游、休闲目的地将成为重要项目类型，而城市文化与消费模式的结合则是该类项目的根基；

　　日与夜的融合：夜游经济成为文康旅项目的重要发展极，不仅为消费者提供多元旅游体验，还为运营者带来收入的增值；

　　产业与旅游的融合：产业融合是国家政策发展趋势，旅游与“一二产”的结合满足消费者多重需求的同时带动产业发展。

　　突破界限革新现实

　　创造文康旅打卡圣地

　　以文康旅新时代为背景，行业发展新模式为基础，第一太平戴维斯重新思考“新一代”文康旅目的地开发模式，认为打造“爆款项目”须打破条条框框，创意先行：

　　突破时空限制：运用 VR、AR 等技术概念提升趣味性，利用 5G 新基建、大数据等技术重塑旅游产业，打造“智慧文康旅”，增强项目的吸引力与话题性；

　　突破城乡界限：一方面，公众对“养生”的重视使“大健康”康养产业兴起、壮大，为远离城市的区域带来更多商机；

　　突破用地界限：另一方面，针对忙碌都市人的中小型文康旅项目开始盛行，此类项目与传统文康旅相比更着重于打造随性轻松的消费模式，旅客通常只需安排当日往返的行程。基于这样的定位，此类项目通常用地面积较小，离市区较近。

　　Savills 掀文康旅热潮

　　玩乐天堂应运而生

　　第一太平戴维斯华南团队深耕文康旅产业，服务项目遍布广州、深圳、佛山、三亚、开平等大小城市，服务内容覆盖行业专题研究、项目定位策划、以及项目运营管理等。文康旅项目的打造有别于传统物业，其文化属性要求开发方与服务方因地制宜、与时俱进，塑造出项目的个性，激发区域活力。

　　文康旅产品体系及标准化实施方案

　　■ 研究范围：国内外文康旅行业及产品研究

　　■ 物业类型：景区文旅（含医养康养）项目

　　■ 文康旅产品体系研究与构建、产品规划标准指引与筹备经营实施方案等

　　第一太平戴维斯通过对国内外文康旅行业发展现状的分析、趋势的预判以及项目开发规律的总结，为某知名地产集团提出适合其开发文康旅项目的产品体系与标准化模型，内容从地段选址、产品组合到运营模式全流程覆盖。

　　三亚槟郎河片区欢乐谷

　　■ 总用地：约 15 万平方米

　　■ 物业类型：精品酒店、主题公园、公寓及特色商业

　　■ 紧邻三亚城区的大型乡村旅游区

　　第一太平戴维斯为槟榔河片区欢乐谷提供项目整体定位、物业功能落位、游艺体系筹划及酒店资源对接等前期策划服务。

　　顺德欢乐海岸

　　■ 建筑面积：26 万平方米

　　■ 物业类型：商业、公寓、酒店、游乐场

　　■ 粤港澳大湾区内最大型的都市文化旅游综合体项目

　　第一太平戴维斯曾为顺德华侨城“欢乐海岸 PLUS”提供前期物业管理顾问与后期合作管理服务, 以“全业态、全天候、全融合，新体验、新智慧、新生态”为最大特色，打造都市大型文化旅游区。

　　珠海横琴创新方

　　■ 建筑面积：39.3 万平方米

　　■ 物业类型：文创工作室、写字楼、商业、主题酒店、演艺中心、室内主题景点

　　■ 服务东南亚地区的旅游目的地和文化创意孵化器

　　第一太平戴维斯曾为横琴创新方提供前期物业顾问服务，涵盖设备设施优化设计、服务品质提升、提效节能等全方位顾问服务。

　　开平融创潭江首府商业综合体

　　■ 商业建筑面积：6.3 万平方米

　　■ 业态：餐饮、休闲、娱乐、生活配套

　　■ 当地首个沿江退台花园式商业

　　秉承融创文康旅品牌线，第一太平戴维斯为融创潭江首府项目进行商业定位策划，巧妙利用其优质江景资源，提出“开平首个沿江退台花园式商业”的概念定位，同时兼顾“社区商业目的地”和“社交生活圈”两大元素，打造引领区域潮流的全业态娱乐体验空间。

　　近年来，文康旅产业发展之路不同程度地受到来自社会和各行业的影响，如人口老龄化使公众对康养度假村的需求愈发强烈，而大数据、人工智能等新型基础设施建设日益完善，使智慧景区的概念加速落地。在各种因素的协同作用下，文康旅自身融合发展、同时实现跨行业互融互通。第一太平戴维斯把握时下行业发展趋势，将持续探索文康旅产业在最新政策下、在社会环境下的发展蓝图。”

　　长久以来，传统文康旅项目面临着周边配套设施落后、管理混乱、服务不足等问题。近年来，我国大力推动‘大文化、大健康、大旅游’产业创新融合发展，传统文康旅项目面临转型难题，新建项目亦迎面创新挑战。第一太平戴维斯致力于为各类型文康旅项目量身定制物业管理服务，力求在物业管理方面做出创新与差异性，发展软性服务优势，协助开发商构筑配套完善、服务周到的优质文康旅项目。”

 来 源： 第一太平戴维斯    

  编 辑：liuy