“文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。随着越来越多企业进军文旅产业，包含主题地产、主题乐园、在线旅游等领域必将继续迎来发展黄金机遇期。”近日，《经济日报》社副总编辑郑波在“2019中国文旅产业投资价值峰会”上表示。

　　郑波提到，文旅产业得到众多房企的追捧，资本也呈现出对文旅产业的青睐。“衡量一个文旅地产项目是否具备投资价值，应该看它是否有清晰的定位，是否将文化、运营融合的理念融入进对项目的定位和运行中。由此，当我们研究、讨论文旅地产的研究价值时，不应该仅仅讨论房地产最关注的地段，而是要考虑什么样的思维模式、什么样的项目定位最具有投资价值。”

　　旅游地产的投资市场有很大前景，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云认为，文旅地产已经到了发展的高峰期，也是一个风口期。她表示，投资开发者应积极响应国家倡导，关注消费者内心需求，以强大的资源整合能力和资本去寻求项目的转型升级，专注于打造精品特色项目。

　　复星国际全球合伙人、复星旅文集团董事长兼CEO钱建农表示，未来的文旅产业或者文旅地产重要的不仅仅是地段，更重要的是模式。在他看来，在中国市场，文旅要和地产结合起来，原因有二：第一，文旅需要升级换代。中国的文旅正在经历一个更新换代的时期。文旅和地产要融合，首先是因为文化旅游有升级的需求。第二，地产有转型的需求。

　　但是，文旅与地产的结合并没有那么容易，钱建农认为，文旅地产存在一定问题。一是众多企业蜂拥而至，百强地产企业里已经有接近60%涉足了文旅，大概10家以上的企业专门成立了文旅集团。但是蜂拥而上会导致这些企业缺少IP，地产企业缺少文旅经营的思路。钱建农认为，要解决这个问题，文旅地产不能以地产为主，而是要侧重文化和旅游方面。

　　“从大的方向上来讲，文化与文旅是双向赋能的。好的商业模式是内容、IP和线上线下商业场景双向赋能、互相促进。”融创文化集团总裁助理兼内容与投资中心总经理李宇说。

　　当前文旅产业正得到众多房企的追捧，资本也对文旅产业十分青睐，如何把一个文旅项目与当地产业深度融合，塑造属于自己的产品定位，避免同质化竞争尤为重要。

　　因为时空变了，2013-2018年的高周转时代已经过去，想将过去的经验和模式，用于未来几年的投资或者产品，这在逻辑和常识上讲不通，成功的机率会降低。所以，从地产视角上溯到文旅，就需要创新。”兰德咨询总裁宋延庆表示，一个地产开发企业要投资文旅项目，如果只学习复制以前的成功案例，这个项目是不可能成功的。无论是乐园项目还是房地产项目，甚至是商业地产项目，一定要满足客群的需求。

　　来源：新华网

编辑：wangdc