绿维文旅认为，旅游房地产因为其旅游属性的与普通住宅地产相比有其独特的特征。

　　1.以旅游资源为依托

　　旅游房地产多选择在具有旅游吸引力的资源附近，包括自然旅游资源和人文旅游资源。旅游房地产是以旅游资源为依托来进行开发设计运营的。良好的旅游资源是旅游房地产开发的前提。

    2.以配套旅游设施为保障

　　旅游房地产开发的主要功能之一便是满足人们的度假需求，旅游房地产需要有更加多样化的配套设计来满足游客多样化的需求。旅游房地产项目除为客户提供完善的基础设施和公共服务设施外，同时需要为游客提供购物、运动、休闲、娱乐运动场地等以及提供配套的旅游设施，为游客营造休闲度假的氛围。

　　3.以专业化管理为手段

　　旅游房地产项目与普通的住宅不同，需要配套专业的管理团队，管理的方式可以是公司直接管理或者委托公司进行管理。旅游房地产要求管理的专业化，要包括物业管理、安保管理、人员管理等多个环节。酒店、民宿类旅游房地产还需要专业的酒店服务管理。

　　4.以多业态整合为手段

　　旅游房地产以旅游产业为核心吸引，以整合为手段，对游客所需的康养资源、运动资源、游乐资源、教育资源等进行整合，从而形成“食住行游购娱厕导智商养学福情奇文体农”十八大业态的组合结构。绿维文旅认为，通过多业态共同发展，整合提升旅游房地产的综合吸引力，从而形成真正的客流、商流、财流的聚集，形成旅游业生态产业链的建立和完善。

　　5.以精细化运营为支撑

　　住宅地产以销售为主，但是旅游房地产以旅游运营为主，只有“销售+运营”，才能展现旅游房地产的实际价值，只有精细化的运营，才能使旅游房地产的价值不断地升值。旅游房地产的运营包括业态聚集、品牌运营、活动运营等，只有通过旅游运营聚集客流，才能实现真正的消费聚集。

　　6.投资回报期长，投资回报率高

　　旅游房地产通过租售、分时度假等多种形式经营，与住宅地产直接销售相比，其投资回报期长，但是只要运营成功，就会有较高的投资回报率。如古北水镇和龙湖长城源着共同开发的旅游房地产龙湖·长城源着，源于古北水镇景区良好的运营，古北水镇内部的酒店销售情况非常可观，龙湖·长城源着项目销售情况良好，投资潜力继续攀升。

　　绿维文旅认为，旅游房地产因为其旅游属性的与普通住宅地产相比有其独特的特征。

　　来 源：绿维文旅

　　编 辑：chenhong