最近,内循环一词大热,在国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下,文旅地产的走向如何?
这看似毫无关系的两个方面,其实却关系甚大。
众所周知,目前在国际贸易方面,我国从国外进口大量的农产品,粮食安全一直是一个关键命题,而关乎到粮食安全的关键之中的关键便是我国18亿亩的耕地红线。
我们从小受到的教育是中国地大物博,以及中国用世界上7%的耕地养活了22%的人口。
前几年的文旅小镇开发热火朝天,但都少不了房地产商的影子,圈地的的嫌疑一直存在,如何能够沉下来做有产业的小镇是关键。
但在房地产快速发展的时代,大部分的企业无外乎盲目跟风,对真正的特色产业了解不足,在政策上打擦边球,一心只想快速开发房地产赚快钱,但是后续小镇的产业是否能够持续,无人关心。
国家给小镇的开发指导方向是:聚集特色产业,融合文化、旅游、社区等功能的创新创业发展平台,打造特色小镇是推进以人为核心的新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要举措。
大部分的文旅小镇一般不在市区,但又不会太远,而特色小镇的规模动辄几百亩、上千亩,而用特色小镇的名义拿地,地价却很低,产业先不说,规划一部分住宅用地开发房地产就能赚得盆满钵满。
或许这就是房地产对特色小镇趋之若鹜的原因吧。
杭州日报消息,截至2018年,我国小龙虾养殖总面积1680万亩,其中稻田养虾面积1261万亩,占比75%,超过全国稻渔综合种养面积的四成;2020年小龙虾养殖面积可能达到2000万亩……小龙虾,是国人餐桌上的至爱,也是不少农民脱贫致富的希望。然而,在历时5年跟踪研究后,上述数字让农业专家高兴不起来。受短期经济效益驱动,一些地方盲目扩大稻田养虾规模,扩大沟坑占比,影响水稻生产,破坏土壤结构,造成粮食安全隐患。
特色小镇也是如此,占用大量耕地面积的小镇,对生态的破坏往往是永久的,这两年政府对于文旅小镇的审批也越来越谨慎。在内循环的时代,打着文旅小镇名义开发房地产的项目恐怕会越来越难了。
但真正的文旅小镇经过大浪淘沙将会脱颖而出。
来 源:聚焦石家庄
编 辑:chenhong