资源丰富、景色秀美、气候舒适、文化异彩纷呈，构成了云南旅游的独特优势。近日，云南印发《中共云南省委云南省人民政府关于加快构建现代化产业体系的决定》，明确将旅游文化业列为万亿级支柱产业之一，勾画2025年实现总收入2万亿、2030年3.5万亿元的发展蓝图。

　　旅游市场的前景，也吸引了国内各路房地产商厉兵秣马、布局云南。但早些年，云南乃至全国的旅游地产走了些弯路，交了不少学费，部分项目“虎头蛇尾”“只开花不结果”。据中国指数研究院统计，巅峰时期云南至少有30个总建筑面积超过100万平方米的文旅地产项目，其中很多前期声势很大的项目，三五年后已销声匿迹。2017年后，规范文旅地产政策相继出台，文旅地产开始回归理性。建好旅游综合体、讲好云南故事，两招能让云南文旅地产开花又结果。

　　首先，从产品模式上，从“旅游+地产”到“旅游综合体”。传统旅游主要靠“二老”——老天爷赐予的、老祖宗留下的，发展观光旅游。传统的旅游地产也多为简单的“旅游+地产”模式，但往往两者关系割裂、缺乏互动，特别是当前房价增长放缓的大势下，地段偏远、配套不足的住宅销售困难。近年来，健康医疗、体育运动等带有更多休闲体验功能、具备优质资源导向和大都市导向的旅游综合体受到关注，不仅增加了旅游吸引力，还有效提升了居住价值。当然，带有游乐、酒店、商业等经营业态的产品回报周期较长，对开发商的策划设计、运营、盈利模式等也提出了更高的要求。

　　其次，从资源的利用和延伸上，讲好云南故事，尽可能创造一个全新的“世界”。在主题定位下进行横向和纵向的延伸，把一个资源变成一个故事、一个世界。丽江市古城区七河镇金龙村的九色玫瑰小镇，定位为中国第一个彩色村庄、第一个玫瑰爱情主题小镇。400多栋传统民居多以鲜花为主题，艺术感十足，仿佛置身异域或者幻想中的时空。这个移民村子从无到有，探索了一种农村发展的创新模式。

　　产业延伸中，酒店、美食等的吸引力也是十分突出的，很多文旅开发企业都在这些方面上下足了功夫。各种主题酒店、精品酒店、野奢酒店、特色民宿客栈、特色美食街、夜市等不断涌现。例如在普洱太阳河国家森林公园里开发的小熊猫庄园酒店，就能让游客住在森林氧吧里与小动物、珍稀植物亲密接触，享受原生态的生活。

　　“看秀”，也成了丰富夜生活的功臣。云南的旅游演艺在印象系列、千古情系列、山水盛典系列等三大系列的拉动下，势头强劲，一到傍晚，大巴车陆续驶入景区，游客们在逛吃逛吃后抵达剧场。总之，我们日常生活中的种种需求，都可能以一副新的面孔重现出现，并激发购买体验的愿望。开发旅游综合体，只要故事讲得好，主题酒店群、特色商业、旅游演艺、娱乐运动等，都可能纳入其中。

　　以“三张牌”的定位为指导，是云南文旅地产的未来。依托云南丰富的资源禀赋、良好的区位优势和深厚的人文底蕴，打造以康养为核心、文旅为延伸的健康生活目的地，发掘云南深度的生活方式。

　　来源：云南网

　　编 辑：chenhong