近些年来，随着人们收入水平的提高，“旅游”越来越成为城市人休闲度假的首选方式。

　　曾经，“诗和远方”有点触不可及，但现在，它正越来越融入我们的生活，不只是小长假，五一和十一的这种，就算是周末双休日，驾车去周边嗨两天也越来越普遍了。

　　某种程度上来说，跟这场疫情也有直接关系。

　　杭州万科良渚文化村

　　观光模式退场，度假模式开启。

　　观望模式，感受最明显的就是往年大家拼命凑长假去出国旅游了。

　　现在，谁还敢动这个念头，就算是在国内，跨省长距离旅游也得掂量掂量，自驾周边游才是首选。

　　携程、百度、美团的报告都显示，因为疫情，短途旅行占比明显提高。

　　就说洋房姐姐自己吧，北京城里的，周边的小景点，都快一轮下来了。

　　另一个原因还在于，一家人憋太久了，旅游也倾向于集体出动，这种也不太适合远距离出行。

　　今年，大家都倾向于找那种人群不太聚集，空气清晰，自然景色宜人的地方，享受几天大好时光。

　　近距离度假模式，也带火了很多文旅地产。比如大家耳熟能详的中国四大网红神盘：

　　秦皇岛阿那亚

　　杭州万科良渚文化村

　　福建泉州聚龙小镇

　　成都麓湖生态城

　　北方人很少没有没听过秦皇岛阿那亚的，那儿的酒店房钱，旺季的时候比肩宝格丽。

　　究其原因，方便是其一，距离北京也就4个小时车程，两天玩一趟很舒坦；

　　开发商成功运营策略是其二，阿那亚一开始其实都要黄了，但2013年马寅接手后，开始走“去地产化”路线，靠运营取胜。从业主食堂，到马术俱乐部、到孤独图书馆等等，让你有家的感觉，有社区的氛围，有人情味。

　　除了阿那亚，上述其他三大神盘，它们的成功，背后都有着共同的基因：

　　交通一定要便捷，背靠大城市；

　　生态要好，配套一定要完善；

　　地产色彩不能太浓，运营能力要强；

　　要有自己的社区文化。

　　阿那亚礼堂

　　关于文旅地产，很多人都是持观望态度，碰不得。不过，从洋房姐姐最近的看房经历来看，紧靠大城市的文旅地产项目，今年的表现的确比往年要更好一些，颇受购房者欢迎。

　　这其中，投资还是次要的，洋房姐姐见过的不少业主，买这些房子，真真儿把它们当做第二居所。

　　价格不太贵，景观还不错，周末或者小长假，一家人待几天，远离闹市和喧嚣，也没有聚集风险，好好享受自己的假期。

　　以北京为例，周边就有不少主打生态景观概念的文旅地产项目，表现都挺不错，吸引了不少北京人前去购买。

　　洋房姐姐也私底下和他们交流了一番，得到的反馈如下：

　　一是生态景观最大程度得到了保护；

　　二是建筑与生态没有界线，让业主能够享受其中；

　　三是距离第一居所不太远，从北京出发，三四个小时就能到达。

　　这里也就能看出开发商的用心了，也能为我们挑选旅游地产指引一条正确的路，有些坑其实完全是可以避开的。

　　文旅地产要能成功，文旅一定得是核心，地产必须是其次，单单卖房子而包装个文旅概念，一定是大坑，碰不得。

　　中国的文旅地产几乎和住宅同时起步，住宅红红火火，反而文旅地产口碑一直很差，最近几年也没什么起色。

　　要知道中国人均GDP已近1万美元，已进入国际标准的旅游度假时代，一个星期七天，五天在城里工作，两天在郊区度假旅游的人越来越多，这是高品质生活方式。

　　成都麓湖生态园

　　文旅地产就是瞄准“第二居所”这种高端刚性需求，所以文旅项目，必然搭配房地产。在开发商看来，动辄上百亿砸下去，周边土地必然升值，如果不做房地产，只能是便宜其他人。

　　目前，百强地产商中，有6成以上都开始进入文旅地产，不少开发商依然照搬住宅的思维，拿完地动工，拿到预售证就心急火燎地卖房子回款了。轻旅游重地产，以卖房子为导向，太过于注重营销包装。

　　在以往上涨的大周期中，这种套路也许管用，但现在大家可都是过来人。全国几百个文旅地产项目，很多房子都空在那里，很难卖出去，面临巨大资金压力。这些年，龙头地产商都踩过坑，比如万达，华侨城，雅居乐等。

　　找块风景好的地方，搞个会所，甚至建个高尔夫球场，再配个西方风情商业街，这不是做文旅地产，这只是为了更好地卖房子。

　　真正的文旅地产，核心一定不是拿来卖的那部分物业，而是开发商长期持有的经营性物业。如果一个文旅项目，经营性物业占大部分，而且经营得风生水起，是营收的支柱，那么这个项目大概率就稳了。

　　每一个成功的文旅项目，都强调自身独特而鲜明的主题，以此形成核心竞争力，能够让人在精神层面获得富足感，心理上有享受感。秦皇岛阿那亚，杭州万科良渚文化村，不都是如此么？

　　来 源：同游武当山

　　编 辑：chenhong