第一部分、前言

    　　交通银行是大型国有商业银行之一，在全国数千个城市设有分行及分支机构，资产庞大，历史悠久，实力雄厚，发展稳键，服务网络广泛。

　　学研大厦对有机会为交通银行提供营业场所深感荣幸，我们愿意根据贵行之具体要求，提供大厦最优越的场地及其他硬件及软件方面的服务，使学研大厦更加满足交通银行使用要求。

　　总之，我中心十分欢迎贵行进入清华科技园内的学研大厦。

　　第二部分、我中心建议

　　我中心理解，交通银行作为一家全国性大银行，分理处营业部的选址是一件十分重要的事情，我们认为，这个营业场所应具备以下几个基本的条件：

　　·地理位置优越，有利于树立交通银行的形象。

　　·周边应有大型客户群，且业务量大，与国内外业务联系广泛，有利于开展银行业务，有利于吸收现金存款。

　　·大厦周边交通条件优越，车辆进出方便；停车方便，即有大型停车场。

　　·具有通畅的交通干线及众多公交线路，有利于银行客户到访及银行员工上下班，减轻路途辛劳。

　　·所在区域具有广阔的发展前景和巨大商机。

　　·客户所属行业符合未来发展方向和国家产业政策，且与国际接轨，属于朝阳产业。

　　第三部分、学研大厦情况介绍

　　一、        项目名称

　　清华科技园学研大厦

　　二、        地理位置及交通

　　学研大厦位于清华大学东门外，清华科技园东部。周围有特6路、375路、375路支线、355路、355路支线、365路、365支线、331路、808路和多条小公共汽车等，及规划中的轻轨铁路和高速公路。

　　三、        项目概况

　　学研大厦是一集智能化写字楼，金融中心等组成的甲级写字楼物业。大厦占地１万平方米，总建筑面积４万平方米，建筑布局呈“Ｌ”型，由中央大厅连接Ａ、Ｂ两座主体建筑而成。

　　四、清华科技园――中国未来经济发展的火车头（科技园简介）

　　·为贯彻实施“科技兴国”的战略，加速科技成果向生产力的转化，充分发挥清华大学的人才和科技优势，促进产、学、研的结合，清华大学决定开发建设清华科技园。

　　·清华科技园位于北京西北地区。这里集中了清华大学、北京大学和中国科学院等数量众多的著名高等院校和研究院所，成为中国最大、世界少有的智力密集区。清华科技园与上地信息产业基地、北大生物城形成各具特色、功能互补的有机整体。

　　·清华科技园占地面积２２公顷，规划建筑面积约５０万平方米。

　　·经过几年的发展，清华科技园已初具规模。建筑面积近１０万平方米的紫光大厦、华业大厦、同方大厦、学研大厦已于1998年底全面建成并投入使用，以国际科技交流中心大厦为代表的一批物业正在建设中。

　　·清华科技园所在的北京市新技术产业开发试验区，拥有众多的高等院校和研究机构，校办企业，如中科院、清华同方、清华紫光、北大青鸟、清华阳光能源、清华通力机电、北大方正等，是国家高技术产业的技术研发、企业化、人才培训、信息集散中心。

　　五、内部客户众多，有利于开展国内外金融业务

　　学研大厦是位于清华科技园的甲级智能化写字楼，这将标志贵行入住本大厦除享受到一般高档写字楼提供的软、硬件服务外，将享受更多的数字网络信息智能服务，及时获取更多的世界同步金融、经济资讯。同时，周围写字楼――紫光大厦、华业大厦、同方大厦以及大厦内部大型公司众多，国内外资金往来频繁，对银行的金融业务开展十分有利。

　　六、国际水准的设备设施（设备设施介绍）

　　通讯及空调系统：        朗讯超五类综合布线及双良牌直燃机

　　电          梯：        Ａ座、Ｂ座分别有２部客梯和１部货梯（迅达牌）

　　消防及保安系统：        中安消防设备

　　七、大型绿化设施

　　楼前广场有数千平方米的绿化草坪，满足人们日益增长的环保及美化要求。

　　八、配套设施完善，服务周到

　　学研大厦中央大厅，规划为高科技博览中心，可用于文化交流，科技成果展示，产品发布等。另外，大厦为进驻公司提供了完善的员工服务设施，健身、会议、美容美发、浴室等多功能厅。在二层设有独立的大型员工餐厅，满足大厦各公司员工餐饮要求。

　　九、大厦物业管理

　　为充分发挥学研大厦先进的设备设施功能，为入住本大厦的客户提供良好的物业管理服务，学研大厦将委托清技科物业管理公司对大厦进行全面性专业管理，保障大厦正常的运营秩序，提供国际水准的物业管理服务，创造良好办公、营业环境，为交通银行及其他入住客户提供周到细致的服务，进而提升大厦品质及市场知名度。

学研大厦功能分布表

　　第四部分、学研大厦之优势

　　一、        中关村国家科技创新示范区

　　Ａ、功能定位

　　中关村国家科技创新示范区是集教、科、技于一体的国际一流的知识地域生产综合体，表现为两个中心功能：

　　·国际一流的高新技术产业中心

　　·国际一流的教育和科学技术研发中心

　　Ｂ、功能布局

　　·按“前店后厂”模式进行功能布局

　　·总体空间布局采取“一心两区”格局

　　·根据国际、国内的形势和中关村国家科技创新示范区的开发部署，采取“组团布局、网络开发”模式，选择重点地域集中开发，逐步推进；

　　Ｃ、开发部署

　　中关村国家科技创新示范区的开发建设拟分两期。第一期开发建设总面积267.0平方公里，其中海淀区境内中关村科技创新示范区的面积为248.3平方公里。第一期开发时限为1999年――2020年，分三个阶段展开。 

　　第五部分、交通银行清华园分理处设置方案建议

　　根据贵行的具体要求，我中心为交通银行清华园分理处设置提供如下方案建议：

　　一、        推荐学研大厦Ａ座首层作为交通银行分理处。

　　我中心愿意将学研大厦中位置及形象最好的部分提供给贵行作为清华园分理处。因为Ａ座首层金融中心临街――双清路及规划中的清华南路，朝向好，醒目，易于做广告牌及交行标志。因此，我中心提供学研大厦Ａ座首层金融中心，作为贵行清华园分理处。

　　二、Ａ座首层金融中心的优势

　　·建议分理处大门设在东侧，从风水上讲“紫气东来，生意兴隆，交通方便且易于进出。

　　·金融中心面积600-800多平方米，设有一个约200平方米的无柱式大厅，这在学研大厦中是唯一的区域，将使贵行分理处更加雄伟，宽敞，视野更加广阔，使用更加便利。（详见位置平面图）

　　·分理处东临大厦主入口，西临大厦中央大厅主入口，每天往来的客人频繁众多，这将十分有利于营业部的吸收现金储蓄及业务拓展。

　　·分理处门口可与运钞车辆对接。为满足分理处运钞车泊车所需，我中心将从地面车位中为贵行分理处提供银行专用车位，车位位置可对接分理处大门，车位数量将根据贵行需要充分满足。

　　·周边银行网点少，交通银行网点空白。

　　三、银行的区域客户优势

　　１、大厦本身客户优势

　　目前学研大厦出租率已过半，入住公司为跨国公司及国内高科技产业及边缘行业之大型企业。

　　２、区域客户群优势

　　Ａ、高科技公司：安达信、清华同方、清华紫光、清华阳光能源、清华通力机电、北大方正、北大青鸟、联想集团等。

　　Ｂ、研发中心：国家光盘工程中心、国家ＣＡＤ支撑软件工程技术研究中心等（详见附表）。

　　Ｃ、周边聚集了大量的国内外中小型高科技公司

　　Ｄ、成长性很强的民营企业近年来业务发展突飞猛进，如四通集团等。

　　Ｅ、周边小区众多，如：水木清华高级住宅区，北大清华合建的蓝旗营住宅小区等。居民均为高级知识分子，与国外联系广泛，出国访问，留学活动频繁。

　　Ｆ、近年来，专为高科技企业融资设立的风险投资基金概念已进入中国，发展势头迅猛，不仅为高科技成果商业化和产业化起到了新的商机和新的空间。

　　学研大厦入住客户名单（略）