翻开北京地图，我们不难发现位于北京东南部和西北部的两个经济起飞的翅膀，一个叫亦庄，一个叫上地。经过房讯网最近的网上在线调查，部分业内人士认为：2003年北京写字楼的竞争焦点将是亦庄VS上地之争。

　　上地VS亦庄

　　亦庄--北京经济技术开发区（英文简称BDA），位于京城东南部，距国贸中心十五公里，距东三环7公里。作为北京惟一的国家级经济技术开发区，这里已经成为全国最大的移动通信产业基地，北京最大的电子信息产业基地，首屈一指的北京药谷。目前，来自全球35个国家和地区的1055家企业已在此入驻，投资总额达到40亿美元。其中，世界500强企业38家，国际跨国公司80多家。所以，BDA不仅是一个国际化的大社区，而且是一个实实在在的财富区。准确地说，BDA是一个新兴的、正在发展的国际财富区。亦庄事实上已成为CBD的后花园，而它国际化社区的成份越来越浓厚。它已拥有国际标准的配套：国际苑――－多伦多国际医院、国际学校、高尔夫球场、四星级酒店、大型的休闲的运动会所、超市，赛特也将在这里投资建成大型商场，诺基亚投资建设汽车城，连通五号线地铁也将修建。亦庄里的住宅项目均为低密度住宅，其居民大多是当地外企白领和东部商圈的白领，基本上这里可以说是一个新移民城。

　　上地--上地信息产业基地为海淀科技园高新技术产业的研发、孵化和生产基地，是全国第一个以信息产业为主导的高科技工业园。上地信息产业基地分为南区和北区，南区占地1.81平方公里，经过10年的建设，竣工面积167万平方米，进驻高科技359家，北区总征地面积51.5公顷，规划面积43.93公顷，工业用地28.94公顷，预计建筑面积为53.07公顷。上地，上风上水之地。位于京城西北部，紧邻中关村。自中关村核心区不准建住宅项目以后，上地区域被认为是中关村的后花园。众多国内外知名ＩＴ企业纷至沓来，筑巢此地，使其成为中关村科技园区中一颗璀璨的明珠和展示北京市新技术产业化的窗口。上地基地以电子信息产业为主导的基地南区已基本建成，入驻企业 546家，而面积近50公顷的北区精品工程正在紧锣密鼓地进行。自联想计算机生产线首家在上地开工以来，现在基地共有北大方正、清华同方、用友、科利华、三菱四通、ＩＢＭ中国研究中心、美国通用电气公司、海信、北京电信、武汉邮科院、内蒙古企业孵化器、美国安那络等等 500家企业投入生产，形成具有一定规模的计算器软硬件及周边产品的研发生产企业群体。逐步使该地区形成产业化、规模化、国际化的科技市场氛围，成为展示北京高新技术产业化的窗口，更成为企业家们创造奇迹的财富上地。

　　后商圈时代

　　北京写字楼市场从1993年万通新世界广场发展到今天，至今整整十年。北京写字楼市场在历经了93、94年大干快上大的发展时期，经历了98、99年低谷时期，2001、2002年又承申奥成功和入世利好东风，以及北京的CBD、金融街、中关村三大商务区地位的确定，又迎来了北京写字楼市场发展的分水岭。

　　2002年北京写字楼市场表现出这样几大特点，标志着写字楼市场进入了一个崭新的发展阶段。一是产品创新概念盛行。标榜商务中心、商务公寓或商务楼甚至TOWNHOUSE写字楼等创新写字楼产品的大量出现并热销，引发业内外对商住型产品的大讨论。二是在住宅市场愈演愈烈的小户型之风和推广手法同样吹到了写字楼市场，如财智中心最小单位64平方米，摩码大厦最小单位35平方米，北京写字楼市场开始步住宅市场后尘提前进入概念写字楼时代；三是外地企业机构受入世和申奥成功的刺激，加快进京的脚步，大面积租购写字楼，与外资企业机构一道成为北京写字楼租售市场不容忽视的重要力量；四是写字楼投资性买家重出江湖，并呈现出外资机构、内资机构带动国内小买家进场吸纳的特点。

　　其中最大的一个变化是写字楼分布出现的结构变化，简单讲就是写字楼分布从三环向四环（住邦2000、左岸公社、柏彦大厦）甚至五环（亦庄、上地）辐射，形成了三大商务中心之后的“后商圈时代”。

　　如长安街商圈、亚运村（奥运村）商圈、望京商圈、广安门商圈、亦庄商圈和上地商圈。

　　亦庄商圈有圣福华国际经济商贸中心、豪力科技大厦等甲级写字楼项目，上地有富地大厦、金隅科技中心等5A级写字楼项目。

　　财富上地的地标型建筑

　　富地大厦高达62.9米的现代智能建筑，堪称上地地区醒目的地标型建筑，高档玻璃幕墙弧面，其理念新颖，气势恢弘，将优美的弧形和刚毅的直角融为一体，人性化的造型浑然天成。

　　我们知道，北京顶级写字楼如国贸中心、嘉里中心、华润大厦等项目均是只租不售的，富地大厦正是一个这样只租不售的项目。

　　销售的写字楼项目就会有众多小业主，在出租策略，在租金价格，在物业管理上就会产生矛盾和不一致，据报载某著名大厦某小业主因与物业发生纠纷，就本单位出租予一房屋中介公司，致使每天来往人群纠纷不断，从而使物业管理水平下降，其他客户怨声载道，最终影响楼宇品质。

　　富地大厦地处中关村科技园区，东距京昌高速一千米，西与上地信息产业基地毗邻，南至怡美家园，北靠物资局仓库，占据着商务和投资要道，周边汇聚北大、清华等知名学府，浓厚的人文气息孕育了儒商风范，IT的科技精英齐聚于此，孕育科技与人文的完美结合，彰显无限商机，享受科技、商务与人文的精髓，使这里成为上地地区首屈一指的办公平台。

　　富地大厦挑高9米、面积400平方米的豪华大堂非凡气派；首层齐全的办公配套设施将使您在这里享受无忧的办公旅程；自由组合的办公空间，让空间随您想象；5A智能化设施，引领科技办公先锋；以人为本的管理与服务，尽显品牌物业之风采。大厦主体于10月28日封顶落架，预计2003年11月迎接客户全面入住。

　　一般来说，标志性写字楼项目的评定分硬件和软件两个方面。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。

　　标志性写字楼除上述软硬件标准完全达标外，与普通甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、华润大厦等。

　　为什么选择富地大厦

　　我们不妨按照上述软硬件标准来分析富地大厦作为上地地区标志性写字楼的实力。硬件方面，富地大厦5A智能设施主要有：

　　1、中央空调

　　美国约克（YORK）牌中央空调机组，可对室内温度、湿度和新风实行集中控制，各项设计数据为：

　　室内温度：夏季25±2℃，冬季20±2℃

　　室内湿度：夏季≤65﹪，冬季≥35﹪

　　2、保安监控

　　采用捷康特摄像显示设备及数字录像系统对大厦实施24小时多方位、全天候监控。

　　3、消防系统

　　选用利达产品为主要设备的消防自动报警系统，可实现自动报警、消防联动并提供应急广播及背景音乐的功能。

　　4、电梯

　　客梯3部，消防梯（货梯）1部。全部电梯采用上海三菱电梯，载重1000KG/部，运行速度1.75米/秒，光幕保护。

　　5、通讯系统

　　大厦具有1000门电话容量，有扩容空间。

　　6、电视广播

　　大厦设有有线电视接收系统，可全频道接收所有电视节目。

　　7、综合布线

　　选用美国朗讯（avaya）超五类信道产品，大厦纵向铺设光纤水平为超五类数据线，主干光纤，带宽千兆，100M到桌面，支持光纤、DDN、ADSL等高速网络接入INTERNET业务。

　　8、楼宇自控

　　采用美国江森（JOHNSON）楼宇自控系统,可对大厦多种设备进行高度自动监控。

　　9、照明及供电

　　10KV双路供电，2台变压器，总装机容量2500KVA，公共区照明度75LX。

　　软件方面，值得一提的是富地大厦对物业管理的重视。在项目前期就重金聘请国贸物业酒店管理公司作为大厦管理顾问，以提升本物业品质。富地大厦运营将为每个承租客户提供细致、周到的服务，全新的服务理念，完善的设施。主要服务内容有：

　　☆从客户签订租赁合同的那一刻开始，即由专人负责为客户办理各种手续、联系搬家公司、联系电话报装或移机、介绍办公家具销售和租赁业务、定制公司名牌、介绍或协助选定装修公司、协助办理开业庆典事宜等；

　　☆全天候、多方位的保安服务，覆盖了大厦的每一个角落，为客户的财产提供了可靠的保证；

　　☆标准化的清洁工作，不仅使大厦的设备设施始终洁净如新，还可以向客户随时提供各种清洁项目的有偿服务；

　　☆全年每天开通的服务热线，随时记录下您的任何不满和要求，只要接到客户的投诉，物管公司的有关人员会在最短的时间内到达现场处理；

　　☆每天物管公司会将客户订阅的报纸、刊物和寄来的信函放置在每家客户的专用信箱内，以方便取阅；

　　☆位于大堂的商务中心可以向客户提供复印、传真、电脑打字、英文翻译、装订文件以及提供计时秘书等项服务；

　　☆当您需要定购飞机票、火车票、饮用水、快餐、速递邮件，或是需要安排会议、举办招待会等，只需一个电话，物管公司就会立即为您办妥；

　　☆物管公司建立的庞大社会服务网络，还可以向客户提供鲜花租摆、包车租车、是内外广告、人才招聘、旅游业务、办公用品、办公家具、装修材料、装修施工、企业形象策划、产品推销宣传等等各种业务的廉价服务。

　　2003年，如果是高科技企业就去上地！

　　2003年，如果去上地就选择富地大厦！

　　房讯网 首席顾问刘   凯