房讯网首席顾问　刘凯

　　北京，历年都有大型写字楼客户成交的案例，显示了北京强大的购买力。房讯网在长时间的大型写字楼客户积累与跟踪，充分掌握客户的最新动态的基础上，经过一个月的大型写字楼客户市场的调查，完成了本报告。

　　调查目的：是为北京写字楼发展商提供一些市场信息，帮助发展商更好的制定销售策略。

　　调查范围：北京市

    此次调查的成交案例共52个，1996至2000年五年内认购10000平方米以上写字楼面积的金融保险机构22家，占调查结果的43%，部委机关9家，占调查结果的16%，大型集团公司14家，占调查结果的27%；外国公司4家，占调查结果的8%，外省/市公司3家，占调查结果的6%。

　　从认购面积来看，认购10000-20000平方米面积的客户共40家，认购30000-50000平方米的客户9家，认购50000平方米以上面积的客户3家。

　　调查显示：

　　1． 金融机构在每年均有购置写字楼的案例，且购买面积在逐年增加；
　　2． 部委机构购置写字楼的面积多在10000-20000平方米之间，由于97年国家规定部位机关三年内禁止购买办公楼，因此在近三年内，需求市场趋于下滑；
　　3． 国内集团公司在过去三年内购置了一定体量的写字楼，随着经济的不断发展，以及日益国际化，有时力的集团公司不断涌现，在写字楼的需求方面存在巨大潜力；
　　4． 随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，国外公司对写字楼，尤其是位于中央商务区的高档写字楼的需求呈直线上升势头。
　　5． 外省/市的住京机构及集团公司近两年有向北京扩大发展的趋势，需求市场广大。

　　客户在购买写字楼时，不仅考虑办公的相对独立性，同时区域因素也十分重要。近两年，西部地区逐渐成为金融机构注视的热点，此次调查的案例中，在西部购买写字楼的金融机构客户就达17家，占调查比例的33%。

　　1996至2000年大型写字楼客户成交案例