2002年北京写字楼市场上出现了一些创新写字楼产品，令人耳目一新。涌现出三种主要流派或类型：

　　一是以财智中心、印象中心（IDEA）为代表的经过住宅改造的边缘性写字楼，也叫商务楼、商务中心或商务公寓，目标客户主要针对中小型创业企业、外地驻京企业，由于配置较好，可以量身定做，与一般的中小型写字楼相比，功能较多，使用率高，花费比较低，推出后取得不俗的业绩。二是以建外SOHO第一大道为代表的纯写字楼的上市，以"你想投资吗？"准确定位而受到投资买家的青睐。三是以左岸工社为代表的个性写字楼的出现，以"少数人的写字"素面朝天和住宅包装手法胜出。四是以以森根国际为代表的另类写字楼的兴起，标榜TOWNHOUSE写字楼满足前卫客户的办公轨迹变化的需要，在诸如独立、自由分割、自然采光、功能分配、仓库和人性化都更胜一筹。
    这其中最引人注目的就是以左岸工社及森根国际等创新写字楼的出现，标志着房地产产品类型结构的进一步丰富和市场的成熟，同时也标志着写字楼市场概念销售时代的来临。

　　个性写字楼及另类写字楼与传统写字楼相比，改变了纯写字楼的市场形象和办公功能，以更趋于人性化、更低的进入的门槛、更多的使用功能、更娴熟的推广手法胜出，代表着未来写字楼发展的方向。

　　那么，什么是未来型写字楼呢？

　　我们认为，未来型写字楼有如下几个特点。第一未来型写字楼是写字楼或写字楼的升级版，"拒绝居住"，强调商务用途、商务设施、商务氛围。第二未来型写字楼应根据区域市场特点和目标客户的行为模式进行定位；第三未来型写字楼应在功能上有所创新，以充分满足客户未来性需求。

　　Loft: loft起源于西方艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。其特点是高空间，宽敞明亮，室内布置质朴自然，没有压抑感和约束感。人们在这种环境下激情和创造力得以充分发挥，个性得以全面释放。

　　定位于loft概念的写字楼客户以从事高智力开发、研究、创作为主。需要充分自由的氛围和感性的刺激，而loft中高空间、明亮的采光和真实自然的生态环境将有助于其能量的释放，提高工作效率。

　　More: more原是指在社区组团中集中提供居住者办公、对外商务的资源支持。其特点是资源集中配置，并可全体共享。定位于more概念的写字楼客户需要大量的信息源和对外的交流和联系，同时需经常加班，需要为他们提供更多的配套支持。因此，more写字楼中配置了共用厨房、共用会议室、共用客房和商务中心等丰富的共享资源，使客户享受到更宽泛的特色服务和资源支持。

　　Studio: studio是指小空间个性化办公。定位于studio概念的写字楼客户（公司）雇员在10-40人之间。以从事高智力的开发、研究、和创作为主，对空间要求不大，但要求有个性、有灵气。本项提供使用者二次装修余地大，可以充分满足其个性的发挥，同时共享大厅、空中花园等也极具特色。

　　在未来型写字楼的产品设计中，首先从客户的行业特点、工作形态的约定俗成出发，充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求，综合loft、more、studio中的优点，形成开放性、个性化和共享性强，特别强调生态的空间布置。具体而言，最大限度满足客户二次装修个性发挥余地；共用厨房、共用会议室、共用客房等。为客户提供丰富的共享资源，极大限度地满足了客户的人性化需求，共享大厅、空中花园、咖啡大厅形成了良好的办公生态环境，使身心可以充分放松，人们可以自由进行交流和休闲活动。在此环境下人的个性和想象力得以最大限度的放飞，在充满乐趣的氛围中，充满激情地高效率工作。

　　这种"未来型写字楼"特色突出，针对性强，其最大特点在于：

　　主题化---专门针对文化、教育产业的主题式办公楼；

　　个性化---在室内空间设置、服务配套等方面强调个性特色；

　　生态化---改善办公空间中阳光、空气和绿色环境，引入共享绿化平台；

　　人性化---充分考虑客户办公形态，商务形态和生活形态，形成主题化、个性化（Character）、人性化(Humanity)，生态化(Ecology),共享性(Sharing)极强的新型办公型态和首家主题式办公楼。

　　从目前看，以森根国际为代表的Townhouse写字楼就是未来型写字楼的雏形。

作者： 刘凯
房讯网首席顾问