根据房讯网的最新统计数据，2005年第一季度北京写字楼市场平均售价14329元/平方米（建筑面积报价），与2004年相比上涨1.2%；平均租金21.4美金/平方米/月（建筑面积报价），上涨0.9%；空置率21.2%，上升7.1%。分析其中的原因，我们不难得出这样的结论：售价上涨原因一是2004年整个房地产市场涨价之风的滞后“贡献”，二是一大批顶级写字楼的“问世”。租金上涨主要得益于CBD商圈写字楼租金的拉升；空置率的上升则是因为以昆泰国际中心、富力双子座、置地星座和金泽大厦为代表11个写字楼项目的入住。

　　这一切都在预示着2005年北京甲级写字楼的破冰之旅已经全面展开。

　　从大单成交上看——

　　2005年第一季度北京优质写字楼市场可谓异常活跃，尤其是写字楼销售市场，海外机构投资者在CBD区域频频出手，摩根斯坦利、新加坡凯德置地等都爆出大手笔成交。新加坡嘉德置地从银泰股份有限公司购买北京中环世贸中心A栋和B栋大楼。与此同时，一直在北京写字楼销售市场唱主角的中资机构依然是优质写字楼市场的主力买家，中国钢铁集团购买中关村金融中心一期的A、C两座楼，中国电子大厦的A、B座分别被中国机电和北京中物理想房地产开发有限公司购入。

　　从供需结构上看——

　　勿庸置疑，今年写字楼市场仍旧是供过于求的局面，据房讯网预计总供应量将达300万平方米以上。

　　外资企业历来是北京甲级写字楼租赁市场主力，这种趋势将在2005年延续。推动写字楼销售市场的仍然是中资企业机构，传统行业如电信、金融等营利能力强，在行业中处于垄断地位的中资机构，随着中国经济的强劲发展，实力不断壮大，它们将成为甲级写字楼销售市场的主要吸纳力量。

　　从商圈分布上看——

　　除传统的CBD、金融街、中关村三大商圈外，亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈由于有产业的支持而各具特色，并打上了鲜明的产业烙印，从而具备了向一线商圈冲击的实力。如东二环商务带的传统总部经济，BDA商圈、望京商圈的国际化产业，上地商圈的高科技研发产业，亚奥商圈的亚运基础和奥运概念。

　　从产品结构上看——

　　前几年颇为流行的商务公寓、商务楼等边缘性产品将渐行渐远，从写字楼主流市场的盛宴中淡出归于边缘。与之相反，高端写字楼产品王者归来，担负起2005年北京写字楼市场的破冰先锋：

　　一是以凯晨广场为代表的纯写字楼的复兴，重新定义顶级写字楼品质标准。凯晨广场向世界顶级写字楼发起挑战。不仅吸引了众多眼球，成为目前写字楼市场的热点，而且得到追求品质和形象的顶级国际企业的青睐。

　　二是以银泰中心为代表的地标性写字楼的出现，使得北京写字楼地标之争风起云涌。银泰中心拔地而起的“250米北京第一高楼”，再次将关键词“高度”与地标紧密相连。

　　三是以华贸中心为代表的超级大盘的问世，集写字楼、公寓、酒店、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体的综合性商业建筑群，建筑面积分别高达100万平米，凭借综合性优势，规模气势和完善配套而热销热租。

　　2005：破冰之旅展望——

　　一是总供应量将与2004年持平，东部市场（东城区、朝阳区）将继续以绝对优势超过西部地区（西城区、海淀区）；二是今年北京写字楼售价将进一步小幅上涨，租金则正好相反，预测将会大幅下跌；三是前几年颇为流行的商务公寓、商务楼等边缘性产品将渐行渐远，从写字楼主流市场的盛宴中淡出归于边缘；四是随着亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈的发展壮大，将最终形成北京多中心商务格局；五是租务市场和销售市场上的两极分化，即由外资企业机构驱动租务市场和由内资企业机构驱动销售市场的市场格局短期内不会被打破；六是随着一批顶级写字楼如凯晨广场、新保利大厦等项目的落成，北京写字楼的整体品质将得到进一步提升。