今年，在国家宏观调控和持续新政下，哪些写字楼赢在中国，赢在北京，将代表中国写字楼市场怎样的发展方向？今年，在整个商业房地产热潮涌动与大单成交屡现时，哪些写字楼获得了客户的青睐，获得订单，将反映客户需求怎样的细微变化？今年，在市场的风云变幻与现实竞争中，哪些写字楼抢先进行了产品的创新，营销的创新，有可能成为年度之星？
在此背景下，房讯网和北京市商务房地产商会秉持“科学、权威、专业、公正、广泛”的评选原则，将于2006年11月第三次启动 “office of the Year beijing北京写字楼年度风云榜”评选活动，以期充分挖掘写字楼在商业社会中的巨大能力，全面映射出北京写字楼发展最新进展与创新成果。
房讯网和北京市商务房地产商会对于北京写字楼的梳理和推荐最早开始于2004年，每年举办一次，今年是第三届。2004年、2005年连续两届北京写字楼年度风云榜评选活动，吸引了4000家开发商积极参与，130000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成 “office of the Year beijing北京写字楼年度风云榜”知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，“office of the Year beijing北京写字楼年度风云榜”评选将以持续性的工作见证北京写字楼的逐渐成长，日益壮大。
“2006—2007 office of the Year beijing北京写字楼年度风云榜”评选活动建立了全面的评价体系，对参选的写字楼进行广泛测评与深入比较，采取客户网民网上投票评选、业内人士传真投票评选和专家学者问卷投票评选的评选方式进行，将会分类推选出2006—2007北京十大热销写字楼、2006—2007北京十大热租写字楼、2006—2007北京十大商业地产项目和其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国写字楼发展潮流的核心力量。
本次评选活动将覆盖北京主流写字楼楼盘，评价体系将延续前两届“北京写字楼年度风云榜”系统评价的核心，并加以创新，按不同分类进行细致评估。本次活动的评选结果必将引起我国房地产业乃至整个商业社会的广泛关注。 2006—2007北京写字楼年度风云榜评选，将从2006年11月1日开始，12月31日结束。2007年1月18日正式公布评选结果，在北京举行隆重的颁奖典礼。
经济观察报：我们知道北京写字楼年度风云榜今年已经是第三届了，那么举办这个活动的背景，或者说初衷是什么？
刘凯：我有一个比喻，如果说房地产是经济的晴雨表，那么写字楼就是房地产的晴雨表。北京写字楼市场如果从万通新世界广场算起，已经走过了十二年的历程。这十二年不仅是北京写字楼市场迅猛发展的十二年，同时也是中国经济腾飞的十二年，也是首都北京向世界级城市迈进的十二年。所谓十年磨一剑，对北京写字楼市场而言2006年是丰富多彩的一年，我们把它叫做“北京写字楼的大考之年”。为什么是大考之年？首先是在今年国家出台了一系列针对房地产的调控措施，如国六条、国十五条、国14条、住宅禁商令等等，而这一大背景下，北京写字楼市场经受住了考验。呈现出供需两旺的态势，租售价格连续三年双双飘红。我们看到在销售市场方面，表现在大单成交活跃，多个外资机构在京购买写字楼。比如日本私募基金Re－plus年初斥资26亿人民币，购买了位于西大望路的华贸中心两栋写字楼，面积12万平方米。而亚洲国际金融投资则购买了位于东二环的华普中心，面积13万平方米。花旗集团购买了位于西直门的西环广场写字楼1座和3座，面积6万平方米。同时，国内机构依然是写字楼销售市场的需求主体之一，比如浙大网新购买了中关村的北京国际A座，某国内大型保险公司购买了位于金融街的F2－B大厦，面积3.8平方米，成交总价8亿元。中国船舶工业集团公司购买了位于首体南路主语国际中心1号楼3.5万平方米。同时销售价格进一步上涨，11月份中意人寿保险整购凯晨广场东座第七层整层，面积近4000平方米，而售价高达32000元/平方米，为北京写字楼史上售价之最。在租赁市场方面，市场呈现出旺盛的需求，整体空置率持续走低的态势，同时租金价格小幅上扬。三大热点区域精彩纷呈，CBD及周边仍是外资公司关注的重点，金融保险、咨询顾问、传统制造行业外资公司对该区域需求旺盛，如宝马在佳程广场租赁12000平方米。由于本地化和业务拓展等需要，2006年“外资向西”成为不争的事实，多家外资金融机构在金融街地区租赁大面积写字楼，包括瑞银租赁英蓝国际金融中心10000平方米，高盛租赁英蓝国际金融中心8000平方米等。而中关村依然是高科技公司的首选，2006年Google、MSN在清华科技园分别租赁了超过10000平方米的写字楼面积。根据房讯网的最新统计，2006年有超过37家写字楼新项目问市，总建筑面积超过400万平方米，使北京在租、在售写字楼项目总数一举突破2000家。面对如此纷杂的项目和瞬息万变的市场，大多数写字楼用户和投资者感到无所适从，他们需要有来自第三方的、公正、权威的评价信息，为他们写字楼选址提供决策依据。房讯网作为中国最大的房地产网站和网络媒体之一，我们愿意充分发挥自身的网络媒体传播力，为促进北京乃至全国写字楼的规范和发展做出我们应有的贡献。这就是我们发起举办本次评选活动的初衷。
经济观察报：我是否可以这样理解，为写字楼用户和投资者写字楼选址提供决策依据，是举办这次评选活动的宗旨和目的？
刘凯：是的，这是举办这次评选活动的宗旨之一。具体而言，我们这次评选活动的目的有这样几个。第一，通过评选发掘那些勇于产品创新、客户关注度高的写字楼楼盘；第二，通过评选推动北京写字楼与中国主流商业的对接，推动整个中国商业社会的成熟；第三，通过评选解析客户推动写字楼变革的动因，致力推进写字楼产品与客户需求的融合；第四，通过评选为外资机构、中资机构及中小企业写字楼选址提供决策依据；第五，为外资机构、中资机构及中小企业商业选址提供决策依据。
经济观察报：请刘总给我们介绍一下这次评选活动的具体情况。
刘凯：这次评选活动的全称是“2006—2007第三届office of the Year beijing北京写字楼年度风云榜”，由房讯网和北京市商务房地产商会主办，《经济观察报》、中关村不动产商会、《新地产》协办，30多家北京和全国性电视台、报纸、杂志、网络媒体共同打造。这次评选活动覆盖203家北京主流写字楼和商业地产楼盘，评价体系将延续前两届评价体系的核心，并加以创新，对参选项目按不同分类进行广泛测评与深入比较，采取客户网民网上投票评选、业内人士传真投票评选和专家学者问卷投票评选的评选方式进行，将分类推选出2006—2007北京十大热销写字楼、2006—2007北京十大热租写字楼和其他奖项，我们相信它们将成为未来一年中引领中国写字楼和商业地产发展潮流的核心力量。
经济观察报：203家参选楼盘是怎样产生的，需要具备什么样的条件才能入围？
刘凯：这次评选活动参选条件是北京在租、在售甲级写字楼标准以上，建筑面积在三万平方米以上，具有一定代表性、地标性、知名度和影响力的写字楼和商业地产项目均可参加。参选途径有三个，首先是专家推荐；专家广泛推荐，经核定后确定为候选楼盘。其次是编辑推荐：编辑团队以常年行业观察、分析研究为基础，确定候选楼盘。最后是楼盘自荐：楼盘自荐，经核定后确定为候选楼盘。
经济观察报：目前评选活动进展如何？
刘凯：这次评选活动分为两个和阶段，第一阶段我们称之为“海选”，也就是网民通过网上投票进行评选，从11月1日正式启动，11月30日结束。第二阶段我们称之为“PK”，也就是业内人士通过传真投票评选，专家学者通过问卷投票评选，12月1日开始，12月31日结束，定向组织业内人士和专家学者投票，确保评选结果的权威性和公正性。 根据我们的统计，截止11月30日，有接近31100名网友参加了网上投票。包括美国侨报、香港贸易发展局、新华美通、人民网、新浪网、千龙网、北京青年报、中国经营报、中华工商时报、北京商报等30多家北京和全国性电视台、报纸、杂志、网络媒体对北京写字楼年度风云榜评选活动进行了全方位报道。在百度搜索“北京写字楼年度风云榜”，相关网页报道超过265,000篇。目前业内人士传真投票评选和专家学者问卷投票还在进行当中，我们预计将有3000人参加投票。
经济观察报：评选结果什么时间公布？
刘凯：2007年1月18日正式公布评选结果，并在北京举行隆重的颁奖典礼。届时将邀请有关部门领导、协会领导、知名学者、业界大腕、各参选单位领导、业界人士、外资基金代表、顾问公司代表和客户代表、网民代表参加颁奖典礼，并邀请各大电视台、报纸、杂志、网络媒体与会报道并刊发全部榜单。参加人数预计超过500人。
《经济观察报》2007年1月1日