根据房讯网统计，2007年北京写字楼市场租售吸纳量超过160万平方米，与去年相比下降11%。

    租务市场方面：市场呈现出需求旺盛，整体空置率持续走高的态势，同时租金价格较2006年下跌了三个百分点。CBD及周边仍是外资公司关注的重点，金融保险、咨询顾问、传统制造行业等外资公司对该区域需求继续保持旺盛，如东亚银行在世纪财富中心租赁了28000平方米的面积，富士通则在远洋国际中心租赁了7000平方米的面积。

    同时，出于本地化和业务拓展的需要，2007年“外资继续向西”，多家外资金融机构在金融街地区租赁大面积写字楼，如花旗银行租赁卓著国际金融中心6500平方米等。

    而中关村依然是高科技公司的首选，如百度在普天大厦租赁了9000平方米的写字楼面积，联发科技在融科资讯中心租赁了5000平方米的写字楼面积。

    2007年租赁市场最大的看点来自东二环区域，由于得天独厚的地区优势，被规划为“交通商务带”的东二环，已经被看作是未来将与CBD、金融街、中关村传统的三大商圈相并称的京城“第四商圈”。据统计仅东二环西侧就有中国石油大厦、中青旅大厦等十多个自建并自用的项目，总体量近100万平方米。随着东直门综合交通枢纽的建成，新保利大厦等高端写字楼项目入驻，东二环区域受到中外企业的一致看好。如诺基亚在国华投资大厦租赁了5000平方米的写字楼面积。

    销售市场方面：2007年写字楼大单成交活跃，国内机构依然是写字楼销售市场的需求主体。

    一方面，外资机构出于人民币升值、房价持续涨幅及物业升值等因素的考虑，意图通过各种渠道进入到房地产市场，但国家自去年开始的“限外政策”持续出台，特别是12月开始实施的《外商投资产业指导目录》, 别墅、高档写字楼、中介等开发项目被列入“限制外商投资产业目录”。从2007年写字楼销售市场外资机构大单成交锐减上不难看出，限制外资投机行为过热的初衷已基本实现。

    另一方面，国内机构依然是写字楼销售市场的需求主体，金融保险行业成为2007年大单成交的最大亮点。比如华润基金购买第五广场8万平方米，平安集团购买美邦国际中心10万平方米，交通銀行购买了航宇大厦，面积8.8万平方米。兴业银行购买了朝阳广场，面积12万平方米。

    值得注意的是，2007年北京写字楼散售市场同样可圈可点。东方梅地亚中心、瑞辰国际中心、自然新天地A座等项目的销售业绩均超出市场预期，销售率达到了90%以上。

金融街区域

F1大厦 金融街 中国人寿 110000平米 19亿

金鼎大厦 金融街 邮政银行 72000平米

航宇大厦 金融街 交通銀行北京分行 88000平米

金融街1号 金融街 汇丰南方基金 110000平米

金融街F2B 金融街 泰康人寿 37000平米 9亿

凯晨世贸中心长安街 中非发展基金 7500平米 3亿

西单MALL 西单 中粮集团 200000平米

光大国际中心 金融街 未知 40000平米

卓著国际金融中心 金融街 花旗银行 6500平米（租）

CBD区域

华平国际大厦 CBD 世茂投资发展有限公司 72800平米 10.5亿

富力爱丁堡广场B1 CBD 蓝泉物业管理公司 80000平米 17亿

北京国际中心2号楼 CBD 民生人寿 28000平米

北京国际中心4号楼 CBD 北京燃起集团 28000平米

世纪财富中心 CBD 东亚银行 28000平米（租）

远洋国际中心 CBD 富士通 7000平米（租）

远洋国际中心 CBD 珠宝商会 8000平米（租）

远洋国际中心 CBD 惠普 5000平米（租）

中关村区域

中关村金融中心三期 中关村 凯宾斯基酒店 25000平米

融科资讯中心 中关村 联发科技 5,000平米（租）

普天大厦 中关村 百度 9000平米（租）

燕莎区域

美邦国际中心 燕莎 平安保险 100000平米 40亿

天元港中心 燕莎 中信集团 7000平米

圣元大厦 燕莎 瑞安建业 42000平米

佳程广场 燕莎 德意志银行 90%股权

国典大厦 燕莎 中色股份 24000平米 5亿

东二环区域

东华广场 东二环 新加波国浩集团 90%权益 58亿

朝阳广场 东二环 兴业银行 120000平米

第五广场 东二环 华润基金

国华投资大厦 东二环 诺基亚 11000平米（租）