论坛主题：独栋力量

　　论坛名称：2009中国企业独栋与产业园区高峰论坛

　　论坛宗旨：面对2009年中国全新市场环境，企业独栋与产业园将如何规避风险？如何解决产业链供求失衡问题？企业独栋与产业园区如何化危机为转机，迎来发展新契机？中国企业独栋与产业园行业需要一次聚焦，需要一次畅所欲言的机会，也更需要一个交流经验、商讨解决问题的平台。

　　论坛时间：2009年05月15日下午14：00-17：00

　　论坛地点：北京凯晨世贸中心

　　刘凯：面对2009年全球金融危机背景下，中国全新的房地产市场环境，企业独栋与产业园将如何规避风险？如何提升企业独栋产品的影响力，扩展市场份额？企业独栋与产业园区渠道、销售与推广策略如何创新？中国企业独栋与产业园行业需要一次聚焦，需要一次畅所欲言的机会，也更需要一个交流经验、商讨解决问题的平台。

　　这也是我们举办这次论坛的出发点和目的。

　　首先介绍一下主办方：房讯网2008年年底上线，定位于中国房地产导购与互动媒体。内容包括新闻、购房、二手房及租房、房吧及业主论坛、写字楼及商铺、别墅、行业、装修家居八大版块，三十六个频道。感兴趣的朋友在会后可以登陆访问，也欢迎给我们提出宝贵意见。

　　房讯网作为企业时代的选址门户，可能大家比较熟悉。作为媒体，我们的理念——坚持做对用户有价值的事。房讯网有两个使命：

　　一、基于企业用户：我们是选址企业的顾问，我们认为选址企业需求四个阶段：包括认知阶段、对比阶段、关联阶段、转化阶段。基于用户，我们扮演的角色就是选址企业的顾问，我们要做的的事就是疯狂的满足用户的所有需要。比如我们最新改版的选址通是建立在电子商务基础上的选址社区专项服务。通过“选址通”，开发商可以自由拓展其销售市场；销售商可以构建自己的网上销售、报价系统，随时发布代理楼盘信息；选址企业可随时与40万注册用户群进行互动，直接带动的产品销售量及品牌影响力。我们从2000年起就开始追踪大客户交易市场，在这方面做了很多包括调查、研究和统计的工作，每年都有一个大单成交案例报告。

　　二、基于开发商：我们是网络营销的顾问，我们认为开发商的四个需求：包括销售的需求、树立项目品牌、培育忠实客户、竞争的需求。在现在的项目越来越难以差异化的情况下，对于房地产开发商来说他就需要制造差异化，同时作为一个品牌开发商来说，他也希望有一个正确的方式能够引导舆论，他同时希望可以跟潜在的选址企业用户，或者已经购房的用户建立信任的渠道。我们与BDA国际企业大道、非中心、硅谷亮城、联东U谷、亦庄硅谷、北京LINk这样的企业独栋项目在网络营销方面都有过非常愉快的合作。

　　这次我们联合全国工商联房地产商会、全国房地产职业经理人联盟推出“2009中国企业独栋与产业园区高峰论坛”，邀请了24家企业独栋项目开发商的高层汇聚在一起，共同探讨有关企业独栋与产业园区的过去、现在与将来，应该说在中国也是第一次。

　　说起企业独栋，首先想到的可能是生态、郊区化，集群式，“四低一高”：低楼层、低密度、低容积率、低成本，高绿化率。

　　从产品形态上看：郊区化生态化办公在美国已经成为很普遍的办公形态模式了，最典型的样本就是硅谷。跟国外的商务花园或者商务公园是一种很相似的形态。

　　实际上，在中国刚刚起步的“总部选址郊区化”，在美国、日本等西方发达国家早已成为潮流。微软、IBM、摩托罗拉等知名公司总部均在郊区，数据：美国《财富》杂志统计称，在美国前500家大公司中，1965年有47家的总部设在郊区，1969年增加到56家，1974年猛增到128家，增加了一倍以上，1978年再增至170家。

　　北京最早出现的企业独栋是总部基地，2003年，短短几年，北京在东南、东北、西南、西北都有分布，在东北，有非中心、max空港企业园、北京LINk、总部特区，在亦庄有BDA国际企业大道一期、二期，联东U谷，亦庄硅谷，BDA国际广场、嘉捷科技园，汇龙森创业园，BDA芯中心，在西南，是总部基地，总部国际，在西北有硅谷亮城、东升科技园?北领地、中关村环保科技示范园、中关村软件园。当然还有龙脉硅谷、通州商务园等项目分布其他区域。

　　总结一下，企业独栋触发办公理念的创新，正在成为写字楼市场的主流。实际上这几年随着居住的郊区化，办公理念也在变化，低密度独栋办公流行，城市交通的发展，企业选址郊区化已经形成一种趋势，形成一种力量，我们称之为“独栋力量”，这也是我们今天这个论坛的主题。