房讯网统计资料显示,2009年第一季度，北京、上海甲级写字楼空置率再创近年新高，分别达到了24.1%、14.8%，市场需求未与住宅市场强劲反弹同步走强，而是持续走弱。经济刺激措施对于因金融危机而大幅下调的甲级写字楼市场的作用不大，上海写字楼租金自去年十月金融危机开始至今已下调22%，而北京则在同期下跌12%。写字楼市场同样不容乐观，表现在写字楼空置率高企，租金下滑，过度依赖经纪代理公司，代理费成本居高不下，而经纪公司良莠不齐，造成开发商与直接用户沟通渠道不畅。
    写字楼市场营销需要渠道的创新。

    “2008年有220个楼盘选择房讯网投放其房地产广告，预计今年将超过300个楼盘”房讯网总裁刘凯表示， “除经纪代理公司外，网络推广成为写字楼营销的第二渠道。”
    什么是网络广告？简单地说，网络广告就是在网络上做的广告。利用网站上的广告横幅、文本链接、多媒体的方法，在互联网刊登或发布广告，通过网络传递到互联网用户的一种高科技广告运作方式。
    写字楼网络广告首先要明确广告推广的目的，目的明确，才能更好地选择广告投放的方式，达到更好的效果。如果写字楼广告目的是做品牌推广，可以在门户网站和行业网站上做展示广告；如果广告目的是为了销售率，产生购买或租赁行为，则需要选择行业网站的投放方式；另外，多种推广都进行投放也可以，还可以尝试一下口碑营销等方式。
    其次要根据开发商产品自身的情况，选择合适的广告投放媒体。对于写字楼销售类产品，可以选择门户网站和行业网站；对于写字楼租赁类产品则应选择在行业网站进行长时间、低成本展示。　　

    刘凯认为，目前写字楼网络广告存在三大误区：

    一、访问量误区。
    很多开发商认为，门户网站访问量巨大，广告投放效果自然就好。
    门户网站访问量大固然是事实，但访问人群的结构、需求、质量、偏好等指标复杂多样。我们知道写字楼推广针对的受众是企业而非个人，是窄告而非广而告之。因此对写字楼产品而言，门户网站的访问量大多是无效访问和无效流量。
    房讯网针对的客户群体就是对写字楼有需求的直接用户，由于提供单一的产品与服务，因此吸引的是单一的客户群体，屏蔽了无效访问和无效用户，效果当然更胜一筹。

    二、用户误区。
    很多开发商认为，门户网站用户量大，广告投放效果好。
    门户网站用户量大固然是事实，问题是什么样的用户，是企业用户还是个人用户。我们知道在门户网站，写字楼往往只是一个配角，只是一个频道甚至是一个栏目，查找起来非常困难。而且大多是由广告代理公司进行资源买断和广告招商。而广告代理公司并非写字楼行业专业人士，既无产品更无服务，
房讯网选址通是中国第一个基于电子商务平台的网络选址服务。通过选址通服务，房地产开发商可以自由拓展其销售市场，房地产销售商可以构建自己的网上销售、报价系统，随时发布代理楼盘信息；通过选址通服务，会员可随时与超过480000注册用户群进行互动，直接带动的产品销售量及品牌影响力。

    三、周期误区。
    很多开发商认为，写字楼网络广告推广与住宅一样，奢望经过几天的“狂轰乱炸”，就能发挥最大广告效果。
    “大投入、短时间、强投放”固然是网络广告的一个推广策略，问题是对写字楼产品是否合适。实际上一方面门户网站由于价格高高在上，另一方面般写字楼的网络广告预算有限，因此广告代理公司只能竭力引导开发商进行“大投入、短时间、强投放”的策略进行网络推广。但是结果往往事与愿违，让开发商有苦说不出。
   房讯网2000年成立，积累了近十年的写字楼网络推广经验，是最专业的写字楼推广专家。选址通调研显示：企业选址的周期从产生需求开始，经过初步调研、锁定项目、看房选址直至签约入住，一般需要3—6个月才能完成。因此，写字楼销售类项目网络广告推广以半年为一个投放周期是最优选项，写字楼租赁类项目网络广告推广以一年为一个投放周期是最优选项。