房讯网讯

    据国家统计局最新数据，上半年商品住宅销售面积增长12.7%，但办公楼销售面积却增长53.2%，商业营业用房销售面积增长41.6%。办公楼和商业营业用房销售额分别增长91.5%和57.1%。商业地产购销两旺，一方面存在基数原因，即去年年初经济触底，写字楼等商业地产需求依然处于降通道中，今年上半年经济复苏强劲，商业地产需求增加，与去年同期相比增长幅度较大。另一方面，大量流动性流入商业地产，寻求更好投资机会。

    9月29日晚，人们一直忐忑中的二轮楼市调控细则终于落地。为进一步的贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。二次新政首次明确了购房人贷款买房一律3成起、严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广……

    二次调控来袭，该来的总是要来。不论其最终影响几何，至少目前对于商业地产的开发商来说，并不算太坏的消息。比如，今年以来soho项目大卖的潘石屹表示，“楼市新政的出台，对商业地产没有造成实质影响。保监会于9月初下发文件，为险资进入商业地产松绑，这对我们倒是个利好消息。”

    商业地产受到众多业内人的青睐，甚至有专家指出，2010年下半年将是住宅地产向商业地产转向的“黄金契机”。

    CORC主任、房讯网CEO刘凯指出：经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了投资商业地产的条件，开始谋求多元化发展。开发良好的商业地产项目在经营上轨道后，可以为企业获得稳定的长远回报，这种追求长远经营回报的战略指导思想近年来开始主导国内各大品牌企业。此外，经营商用物业，还有助于充实资本金提高净资产。

    刘凯对房讯网记者表示，随着“二轮调控”的出台，住宅物业开发风险开始积聚。另一方面，人民币的持续升值，人均GDP超过一万美元城市的出现，加上写字楼价值低估、需求长期处于上升趋势，外资持续进入，商业地产正成为各家房地产企业新的投资热点。

    刘凯分析说，目前国内房企中专注于商业地产领域的房企主要为万通地产、万达集团、富力地产、SOHO中国、金融街控股，而万科、保利、首创、金地、中粮、华润等房地产大鳄近期纷纷表示未来将加码商业地产。正如冯仑所说，下一个地产蜜月将为世界贡献一个来自中国的商业地产巨头。

    目前住宅市场受宏观调控影响很大，而商业地产目前是房地产最好的避风港，多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定。那么，新政下商业地产会成为诺亚方舟吗？或者，新政下哪家企业有可能抓住机遇,成就蓝海战略？

    保利地产
    保利方面称，未来三到五年，将持有的商业物业投资比例提高到30%，业内人士预计，如果进展顺利，未来三年间，保利投入商业地产的资金将达到300亿元。

    万达集团
    万达集团是中国商业地产行业绝对领先的龙头企业，万达广场是中国商业地产第一品牌。万达集团目前持有收租物业面积700万平方米，是亚洲排名第一的不动产商。计划到2012年开业80个万达广场，持有收租物业面积1200万平方米，年租金总收入超过80亿元，规模排名全球前四。

    历经10年发展，万达广场已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市商业中心。

    万科地产
    一直领跑住宅地产的万科，今年3月，以10.04亿元高价竞得东莞市长安镇长青路地块，将建起一座约60层的超高商业建筑，有望打造成长安镇第一地标，这也是迄今为止万科要建的最高建筑，之后又在陕西曲江投资80亿元，建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。

    SOHO中国
    据了解，今年1至9月份，SOHO中国完成了183亿元人民币的销售额，提前三月完成全年销售目标。潘石屹表示，现在的市场虽然在调整，不过也给从事商业地产开发的企业提供了良好机会和平台，应及时在地域、开发物业的品种、品牌的建设、销售和持有物业的比重四个方面做出调整。

    万通地产
    冯仑认为，万通现阶段不求规模,而应提高商业地产的运营能力。
    万通地产从现在开始扩大商业地产的比重，在目前的市场中，是一种逆向运作的思维，但符合长期趋势。他指出，在人均GDP达到8000美元的经济实体中，商用不动产会成为地产业的主角。以美国为例，商业地产的市场规模大约是住宅的两倍。中国商业地产未来的市场空间很大。

    富力地产
    富力地产在16年的稳健发展中，业已拓展并形成了覆盖住宅、写字楼、酒店、专业市场以及商业综合体等产品多元化发展格局，成为了中国综合性房地产开发的领跑者。在广州的珠江新城CBD区域，富力拥有16个商业项目土地储备，成为该区域商业地产龙头老大。

    华润置地
    今年3月，华润置地管理层公开指出，要将商业地产对集团的贡献比例提升到40%的目标。在土地储备方面，商业地产的比重正在提升。上半年，投资物业营业额主要来自于北京华润大厦、上海时代广场、深圳华润中心以及杭州万象城等项目。

    金融街控股
    金融街控股股份有限公司中长期的发展思路是立足北京，面向全国重点城市和地区，形成房地产开发和物业经营两个支柱业务领域，跨区域实现“复合商务地产开发”，以减少公司业绩的波动，实现可持续发展。
    金融街控股股份有限公司经营物业包括丽思卡尔顿酒店、惠州喜来登酒店、金融街公寓和金融家俱乐部，合计建筑面积约为14.14万平方米；持有的出租物业包括金融街中心、德胜国际中心部分房产、金融街购物中心、金融街C3四合院项目、金树街餐饮及金融街地区的金阳大厦、国企大厦、通泰大厦、富凯大厦、金融大厦、金融街购物中心等超过10处物业合计建筑面积约为30万平方米。

    中粮集团
    中粮集团宣布以“大悦城”为品牌，投资700亿元，在全国打造35个“全服务链城市综合体”，并以此作为公司商业地产的发展战略。