楼市进入传统“金九银十”时节，房价如期高涨，连月上演疯涨神话。

    至8月份以来，全国70个大中城市房屋销售价格均有不同程度的反弹，特别是上海、广州等地的房价大有越调越涨之势，这距此前被誉为“史上最严厉”的新政，仅仅不到半年功夫，如今就被网友痛批为“空调”而已。 而针对楼市这一不理性回暖潮，近期以新华社和人民日报为主阵地的中央级媒体频繁发出预警，似乎预示着楼市二轮调控山雨欲来。

　　从新华社七驳“楼市即将回暖”，到人民日报六发“二次调控预警”，楼市“二轮调控”呼之欲出。26日晚间，国土资源部、住房和城乡建设部公开发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。通知指出，将进一步抑制房价上涨，促进房价地价合理调整。28日，财政部继续推出公租房建设和运营的一系列税收优惠政策，包括免征城镇土地使用税、印花税等多个税种。

    一位接近官方的专家认为，这些政策和措施将对整个房地产市场的健康发展具有长远意义，但房价如果持续非理性上涨，将不排除后续细化“国十条”的新政出台。

　　眼下，国庆长假即将来临，而一旦出现新的调控政策，很可能对节后市场构成强烈冲击，但目前的楼市还不能视为从回暖走向繁荣，仍然处在复苏往回暖的阶段。

    “金九本是楼市销售旺季，至于未来楼市继续坚持紧缩型调控还是维持现状，这就需要密切关注楼市变化。”CORC主任、房讯网CEO刘凯指出，如果市场销售正常，不会猛然放量，销售增长保持在10%-20%，且价格稳定，那么调控将维持现状；反之，如果销售量猛增，房价出现报复性反弹，二轮调控无疑将启动。

　　二轮调控风声鹤唳，一些住宅开发商也坦然目前感到压力。根据一份最近的调查，目前全国因为企业缘由导致土地闲置多达612个地块。上榜的企业中，不乏泛海建设、华润置地、和记黄埔地产、中远地产、万通地产等品牌企业。如果按《通知》要求，可能有上千家房地产企业将被暂时踢出土地市场。

    一位不愿透露姓名的开发商人士坦称，“我们在大城市有一些项目拿地成本较高，如按现在的政策，拿地后立即开工，那想要维持盈利就变得很困难了。”

　　不论“二轮调控”最终是否成行，至少目前对于商业地产的开发商潘石屹来说，并不算太坏的消息。他表示，“楼市新政的出台，对商业地产没有造成实质影响，下半年传言可能出台的二次调控措施，也不会对商业地产有什么影响。保监会于9月初下发文件，为险资进入商业地产松绑，这对我们倒是个利好消息。”

    截止到9月，内地十多家主要上市房企中，大部分只实现了全年销售目标的50-60%，个别开发商只完成了38%。提前三月完成全年销售任务的房企，只有SOHO中国一家。

    调控并没有对商业地产的销售带来实质影响，而这也证实了潘石屹的说法。

    据了解，今年1至9月份，SOHO中国完成了183亿元人民币的销售额，提前三月完成全年销售目标。其中，占比重最大的来自银河SOHO，完成了101亿元销售额；SOHO嘉盛中心完成36亿元销售额；SOHO东海广场完成了25.7亿元销售额。而银河SOHO开盘后短短3个月时间，就达到101亿元的销售额,摘下北京市房地产销售桂冠。（文/邱路）

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