2010第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛于9月8日在北京成功举办，该活动由房讯网、房讯网主办，联东集团协办，会员邀请北京、天津、河北三地房地产协会领导、开发商高层和媒体精英等人士100余人，介绍成功经验，研讨热点问题，展望发展趋势，探求营销途径，展现2010年企业独栋与产业园区展趋势及开发热点。
论坛主题：京津冀纵论总部经济
论坛名称：2010第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛
论坛宗旨：面对2010年在调控政策密集推出与世界经济二次探底双重影响下，我国房地产业面临着产业升级与转型。企业独栋与产业园将如何产品的影响力，扩展市场份额？企业独栋与产业园区渠道、销售与推广策略如何创新？中国企业独栋与产业园行业需要一次聚焦，需要一次畅所欲言的机会，也更需要一个交流经验、商讨解决问题的平台。以下是房讯网CEO兼房讯网总裁刘凯先生的演讲实录：
房讯网CEO兼房讯网总裁刘凯
非常高兴大家今天能够相聚亦庄联东U谷，参加由房讯网、房讯网和中国写字楼研究中心主办，联东集团协办的“2010第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛”。首先自我介绍一下，我是房讯网CEO兼房讯网总裁刘凯，非常荣幸与大家齐聚一堂，共同研讨中国企业独栋与产业园区的现状与未来。
简单介绍一下主办方房讯网，房讯网是在08年推出的一个网站，这个网站晚于我们老的品牌——房讯网，我们的定位是写字楼、商业地产、产业地产三个领域。
我们的目标就是要打造最佳的选址体验，打造最佳的选址平台。一个是用户，一个是客户，我们是服务两端，通过我们的资讯、工具、研究、活动、图书、互动六大体系，目标是：对于用户包括企业、商家提供最佳的网上选址的体验，对于客户包括开发商，经纪公司，提供一个最高效的网上推广的渠道。
今天是企业独栋与产业园区的论坛，所以产业地产这块也是我们关注的重点，我们希望在产业地产这方面能够为大家做一些服务。这个服务我们主要是通过拳头产品——选址通，“选址通”是为中国中小企业提供的以电子商务为核心的写字楼与商业地产选址必备工具！企业（商家）开通选址通后尽享各类线上、线下写字楼与商业地产选址特权的尊贵体验！
通过选址通，企业（商家）可以发布、管理求租求购选址信息，同时享受选址通客服中心提供的全程免费的包括在线预订、线下跟进、选址报告在内的写字楼选址顾问服务，为企业（商家）提供最佳的网上选址体验。
目前，选址通核心会员数量超过560000家，并成功为超过100万家企业（商家）用户提供过写字楼与商业地产选址服务，成为国内外中小企业选址的秘密武器。在北京，每成交（租赁和购买）的5套写字楼中，就有1套来自选址通。经过将近一年的实践，我们觉得选址通服务对客户来讲，对我们的选址企业来讲是非常有效的。
同时，我们除了对客户选址这块，对于开发商来说，选址通是一个推广的工具，还有对于经纪人这块，是一个找商机的平台。
重点说一下针对开发商这块，我们推出在今年推出了两个产品，一个是选址通的普及版，一个是选址通的限量版，目前已经得到了一些开发商的认可，同时也希望得到在座各位关注。
我说一下这次论坛的缘起，我们去年五月份在凯晨世贸中心主办了第一届的企业独栋和产业园区的高峰论坛，当时的主题是“独栋的力量”。我们汇集了24家企业和企业独栋的项目，在座的当时可能也有参加的，应该说在中国也是第一次。在房地产业界产生了非常大的影响。很多的开发商提议是不是明年还可以办，而且是不是可以到企业独栋或者产业园区项目比较集中，发展比较好的亦庄来举办第二届的活动。
延续当时的想法，我们今天终于把我们组织在一起做第二届的活动，今天的主题是“总部经济综合体”，接下来的时间里有来自北京、天津、河北30多位嘉宾从不同的角度来阐述他们对总部经济的见解和看法。
我们都知道郊区化的企业独栋的办公起源于美国的硅谷，在八月底、九月初的时候我有幸跟全国工商联房地产商会一起去美国，由聂梅生会长带队参加“2010中美房地产峰会”。我们参观了美国的硅谷包括苹果公司，包括硅谷银行，有一些照片跟大家分享一下。这个是斯坦福大学，这个据说是微软的诞生地，也是在斯坦福大学里面，这是苹果公司，美方安排我们参观苹果公司，最后把我们带到了苹果公司的商店让我们买东西…
走马观花，我有这么几个感触：首先孵化器。孵化器被称为 “科技企业的摇篮”，很多从事新兴产业的企业都是诞生于孵化器，如苹果、微软诞生于美国的硅谷。第二，风投。没有众多的PE、VC基金、NASDAQ股票市场和像硅谷银行这样专门服务于科技企业的金融机构,就不会有美国硅谷高科技持续的繁荣。第三大学。斯坦福大学奠基并创建了着名的美国硅谷,孕育了享誉世界的现代科技文化。
通过美国硅谷，反过来看我们中关村，我觉得还是有一些相象的地方的，比如说孵化器，政府的介入，学校的介入，风投等等，这方面杨会长可能有更多的发言权。
除了中关村以外，在其他的一些地区，企业园区或者说产业园区，我们的出路在哪里？或者说我们目前面临的挑战还有机遇都是哪些？同时目前产业地产的概念比较流行，那么这个产业地产是不是企业独栋、产业园区的升级版，那么就这两个问题请大家分别做一些发言。
短短的两个小时时间里我们就这两个问题进行了讨论，总体的感觉挑战很大，刚才我们的杨会长也说到了，我们3400个科技园区，3亿平方米的面积，压力可想而知。但是，机遇也是很大的。我总结一下，一个是产品的角度，从2003年总部基地开始，在北京类似这种企业独栋的项目涌现了一批比较优秀的项目，比如说联东U谷、BDA芯中心等，实际上这些产品抛去地段的约束，差异并不是特别大。
第二个方面，就是在服务的方面，刚才大家谈到的也特别多，我借用杨会长的一句话：企业不仅仅是选址，实际上也是在选服务；作为开发商不仅仅是提供产品，更主要的还是提供服务。