房讯网讯 由房讯网、FunHill智汇城联合主办，主题为“转型中的产业地产”，2011中国第三届企业独栋与产业园区高峰论坛暨房讯产业地产上线三周年活动，于2011年10月18日在北京艾维克酒店举办。

    以下是房讯网总裁刘凯先生发言实录：

　　各位领导、各位嘉宾：大家好！

　　首先代表主办方，代表房讯网，对大家莅临房讯网与智汇城共同主办的2011第三届中国企业独栋与产业园区高峰论坛，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　房讯网是国内最早关注产业地产的媒体之一，今天也是房讯产业地产上线三周年的日子。2009年我们房讯网举办第一届，主题"独栋力量"，当时黄岚秘书长也参加了。

　　2010年我们在亦庄举办了第二届，主题"京津联动 总部经济"，30多位天津开发商参会，同时进行了选址通看房团对接活动。蔡云秘书长和杨建平会长都参加了。

　　房讯网定位在非住宅类房地产网络媒体和信息服务第一品牌，在写字楼、商业地产、产业地产领域做了一些工作，作为媒体，不仅提供新闻资讯和线上服务，而且有很多线下活动，包括看房团、专家团、四季论坛、中国写字楼行业年会、中国写字楼金厦奖；同时，在信息服务方面提供数据库产品和市场研究服务，最近我们将推出一个非住宅类房地产研究智库--南丰智库。

　　回到我们今天的主题，转型中的产业地产，关键词"转型"，我个人认为目前房地产市场转型的三个方向：商业地产，二三线城市，产业地产。

　　相对于标准写字楼，企业独栋市场近几年的发展引起社会各界的关注。自北京2003年诞生第一个企业独栋项目（总部基地）之后，拥有超大面积可发挥空间和可定制优势，拥有低楼层、低密度、低容积率，高绿化率的企业独栋产品风起云涌，在国内刮起了一股产业地产旋风，同时也成为北京乃至全国大中型企业办公选址的新热点。今年上半年，以金融街园中园、联东U谷、泰达科技园、西山汇、企业墅为代表的企业独栋与产业园区项目热卖便是明证。

　　产业园区新的发展机遇。经济园区化、园区产业化、产业高端化，新趋势。产业园区包括工业园、金融后台、文化创意产业园、数码产业园、物流产业园等，在规划、运营、管理有自身特点，政策扶持、税收优惠也不同，产业高度集聚，与地方经济密切相关，带动投资、实现gdp增长以及创造大量就业机会对地方经济起到非常强的拉动作用。据统计，2010年，国家级高新区达到700家；国家级经济开发区总数超过100家，省、市、县级经济开发区更是以万计。

　　那么，在整个经济转型，产业转型的大背景下，企业独栋与产业园区如何转型，如何与经济、产业、区域对接，结合我们各自项目谈一谈有哪些策略和方向？

　　今天正值房讯产业地产上线三周年之际大家相聚一堂，共同探讨中国企业独栋与产业园区的现状与未来，接下来的活动中将有几位演讲嘉宾从不同角度阐述他们对企业独栋与产业园区的见解与观点。通过现场案例分享，交流成功经验，研讨热点问题，展望发展趋势，共同分享制胜中国企业独栋与产业园区的策略、战术和开发实践。我相信对推动整个产业地产的发展都是具有相当的意义。

　　最后，宣布一个消息。房讯网和中国房地产业协会商业地产委员会联合主办的第八届中国写字楼行业年会暨中国写字楼年度风云榜"金厦奖"已正式启动，将于12月召开，欢迎大家继续关注风云榜，关注房讯网。谢谢大家。