房讯网讯 2011年中国写字楼市场的火爆远远超过人们的预期。以北京为例，北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨超过40%，个别项目甚至达到60%，同时空置率降至8%创历史新低。以国贸三期1600元/月/平方米为标志，北京正引领中国一线城市的写字楼市场进入新一轮的强劲增长期。

　　再看上海方面，由于外资企业在国内扩张的强烈需求，以及有限的市场供应导致上海写字楼租金持续快速上涨。第三个季度的平均租金累计同样上涨超过30%。同时广州、深圳方面由于内资公司需求强劲，使得季度内吸纳出现新高，推动两地优质写字楼市场租金加速上扬。第三季度甲级写字楼租赁市场需求持续旺盛，空置率稳步下降至2009年以来的最低水平。

　　究其原因，房讯网董事长兼总裁刘凯认为：一是虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持着较高的速度，内外资企业的扩租、续租积极，中小企业选址热情高涨；二是甲级写字楼整体供应量偏紧，在北京CBD地区某些项目甚至是一房难求；三是写字楼商业地产补涨的因素，由于住宅地产近几年上涨过快，造成了市场上"住商倒挂"现象的出现，因此在住宅地产陷入低迷的情况下，写字楼商业地产出现大幅上涨也就不足为奇了。

　　那么，调控下住宅地产陷入下降通道是否意味着写字楼黄金十年的来临？写字楼租金与售价的持续上涨是否标志着写字楼从买方市场向卖方市场的转变？2012年中国写字楼行业的发展方向与趋势何在？

　　所有这些，"第八届中国写字楼行业年会"都将为您一一解惑。中国非住宅类房地产网络媒体和信息平台第一品牌--房讯网（www.funxun.com）发起并联合中国房地产业协会商业地产委员会共同主办，2011第八届中国写字楼行业年会暨中国写字楼年度风云榜金厦奖颁奖晚宴，将于12月21日在北京富力万丽酒店举行。