2011年1月12日，全国最大的写字楼&商业地产&产业地产网络平台房讯网，联合中国房地产业协会商业地产委员会、中国写字楼研究中心（CORC）共同主办的“转型与使命——2010中国写字楼行业年会暨第七届中国写字楼年度风云榜颁奖盛典”在北京环贸会议中心举行。以下是房讯网CEO兼中国写字楼研究中心主任刘凯的演讲实录：
刘凯：尊敬的朱会长，尊敬的易宪容先生，尊敬的各位来宾、各位朋友，以及新闻媒体的朋友，首先代表房讯网，房讯网对大家今天的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
我们这次的年会主题“转型中的中国写字楼行业使命”。我们知道，2010年在两轮房地产调控下，写字楼和商业地产的表现很强劲，用句网络的词语“很给力”。以北京为例，主要表现在写字楼的空置率，根据中国写字楼研究中心的统计，空置率应该是处在2000年以后的历史比较低的点，租金也相对达到了历史比较高的位置，同时售价上涨的幅度也上到历史的最大，根据统计上涨的幅度在20%以上。
另外，全国的写字楼根据初步统计达到两万栋左右，从前期的开发到后期的经营，中国的写字楼正在发展成独立的行业。
第三，城市化的进程，受益最多的是第三产业，写字楼正是第三产业的重要载体，这将为一线城市的写字楼市场提供广泛的发展前景，在可以预见的未来20年正是国内写字楼市场的高速发展期。
今天的主题：转型、使命。有几个问题也正是我们所要解答，要讨论的。第一，我们中国写字楼和商业地产能否抓住目前城市化进程还有在住宅市场调控中写字楼和商业地产的历史机遇；第二，在新政下，住宅投资受到抑制，写字楼商业地产能否成为房地产投资的诺亚方舟；第三，写字楼、商业地产能否成为房地产企业转型的第二战场，我们都知道今年流行的是各个房企向商业地产转型，有一些大的房地产企业，主流的房地产企业已经早就在转型了，去年、前年甚至更早的时间在向商业地产转型。
刚才我介绍了一下年会的背景，下面我简单的介绍一下中国写字楼年度风云榜评选情况。那么第七届风云榜有几大特点，第一个是侯选的楼盘第一次涵盖了上海、天津、广州，以前我们基本上是集中在北京，这次又多了几个城市；第二个本届风云榜持有性写字楼成为最大的黑马，比如说今天所在的华贸中心，富力中心，凤凰广场，远洋光华国际等等。还有一个特点就是企业独栋，产业园区成为热点，比如说联东U谷，智汇城、西山汇等等项目。写字楼风云榜的评选时间是2010年12月1日启动，12月31日截止；评选的方式是客户、网民投票，还有业内人士的投票，还有专家学者的问卷投资，评价体系是按照楼盘、企业、人物三的类别，最后产生十大风云楼盘，十大风云企业，十大职业经理人还有其他的单项奖项；根据我们的统计，最后有超过6.6万名网友参加了网上的投票，发放的传真还有邮寄的表格1000多份，回收有效的528份。
下面我简单的介绍一下房讯网，大家对于房讯网比较熟悉，对房讯网陌生一点，我们房讯网实际上是全国的品牌，我们现在在天津、上海、广州都有分站，主要侧重于写字楼、商业地产、产业地产三个领域，为开发商客户、企业用户提供资讯和信息以及选址的服务。
我们服务分为两个方面，一个是针对用户，包括选址的企业，还有选址的商家提供一个网上的选址的体验；第二个是为我们的客户，我们的开发商，代理公司，经纪人和业主提供网络推广的渠道。
在整个房地产转型当中，作为媒体的责任还有使命，我们在2010年也做了一些工作，在这里简单的向大家汇报一下，简单地说房讯网为用户，为客户建立了五大服务平台。
第一个是资讯平台，写字楼、商业地产、产业地产的资讯服务方面房讯网无疑走在了前面，主要是建立了新闻、行情，导购的三个资讯频道。这块的产品和服务，包括房地产的网络新闻全面解决方案，还有传统的出版物，比如说我们在座的各位拿到的《北京写字楼十年发展报告》。我们每年在四月份会出一本《中国写字楼蓝皮书》，还有就是我们现在正在编辑出版的《选址通——中小企业选址指南》，在我们还有短信群发的服务。
第二个是数据平台，这方面我们建立了几个数据库，包括写字楼数据库，包括商业地产数据库，包括产业地产数据库，也包括商家数据库还有选址企业数据库以及经纪人数据库等等，这几个数据库都紧紧围绕在“选址通”这个选址工具为核心，来为用户、为客户服务。产品服务包括房地产的网络营销顾问，网络广告服务，还有房地产网络全面解决方案，房地产的创新、分析、评价、整合和推广。
第三个是行业平台，这一块我们在2010年搞了几次大型的行业活动，一个就是在6月份举办了“中国首届中小企业选址论坛”，这个论坛主要是我们想从用户的角度，针对我们国内的中小企业选址难的问题提供一些解决方案。9月5日房讯网跟全经联举办了“北京写字楼同行天津滨海考察活动”。9月28日房讯网召开了“第二届中国企业独栋和产业园区高峰论坛”。11月份我们在天津召开了“2010天津写字楼发展论坛”。此外房讯网组织了一些看房团的活动，在这块实际上“中国写字楼的行业年会”是房讯网最重要的一次大型的活动。这方面的产品和服务，包括看房团，行业的服务，比如说基于行业、产业、项目的行业互动的平台。
第五个是选址平台，选址通是为中小企业提供的以电子商务为核心的写字楼选址和商业地产选址的必备工具，通过这个工具企业、商家可以享受各类线上，线中，线下选址特权的服务。简单说，选址通对于开发商客户就是网络推广的工具；对于企业用户就是快速选址的工具；对于经纪人就是找商机的工具。目前选址通的核心会员已经超过了58万。选址平台的产品和服务，包括选址工具，主要针对于用户。针对客户，开发商就是选址通的限量版和普及版。
我的介绍就到这里，最后我要感谢中房协商业地产委员会与房讯网一起联合主办了这届年会，同时也感谢金隅地产环贸中心给我们提供的场地，更要感谢这次所有的到场的嘉宾，谢谢大家！
责任编辑：陈记求