房讯网讯 北京三环内销售型写字楼稀缺，凸显国投广场投资价值。

    住宅地产遭遇寒冬 商业地产持续升温

　　限购、限贷、限价……在一系列政策的严厉调控下，住宅地产遭遇寒冬，市场观望情绪浓厚，成交量呈现低迷。不少投资客受政策影响“望房兴叹”，转而进军更为稳妥的商业地产。一时间，商业地产、写字楼变身楼市香饽饽，成为一条重要的投资渠道。

　　当前，受到楼市调控、城市化下房地产企业转型等综合因素影响，商铺、写字楼等商业地产持续升温。由于国家重拳打压住宅地产，不少楼盘出现成交量萎缩，不得不采取降价优惠等措施进行销售，各地上千家房产中介纷纷关门，而未被新政波及的商业地产却成了最大受益者。

　　根据房讯网联合南丰智库最新统计，2011年虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持着较高的速度，写字楼市场的火爆远超人们的预期。北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨超过30%，空置率降至8%创历史新低。北京正引领中国一线城市的写字楼市场进入新一轮的强劲增长期。目前北京的商业地产回报率在4%-5%，而住宅的回报率仅在1%-2%，明显的利润区别，更昭示着商业地产的可观“钱”景。另外，有数据显示，一线城市京、沪、广、深上半年商业用地成交金额已达419亿元，保守估算今年商业地产开发投资总额也将接近10000亿元，由此可见，各路资金已冲向商业地产，无形中令商业地产迅速升温。

　　销售型写字楼稀缺 凸显国投财富广场投资价值

　　国投财富广场拥有20万平方米的庞大体量，集国际5A写字楼、国际5星级酒店、旗舰商业于一体，是西城目前规模最大、最稀缺的地标综合体。国投广场地处中央政经区核心，紧邻西二环，对望北京西站，地铁1、2号线，7、9、10号线二期（建设中）举步可达。更为珍稀的是，这里聚合“中央政务区、中央金融区、中央经济区、中央传媒区”等四大国家资源区，畅享金融街、丽泽等六大商圈。产品自身具备顶级品质，在亮相伊始就备受投资者关注，自10月入市的国投广场5A级写字楼开盘一个月销售额超过6亿元，受到各方众多投资者的青睐和追捧，在住宅市场一派冷淡之时，强势迎来如期的火爆场面。

　　房讯网总裁刘凯先生表示，目前写字楼、商业地产、产业地产等非住宅地产是投资领域最热的板块。国投财富广场的热销第一表明了三环内除一些项目尾盘外，销售型写字楼非常稀缺，凸显国投广场投资价值；第二从一个侧面证明了写字楼办公市场的“黄金十年”已经到来。

　　国际五星级酒店进驻 商业配套弥补空白

　　作为带动城市经济、文化发展的主要动力，城市综合体逐渐成为城市建设和运营的标志及核心。据国家权威机构研究显示，65%的建筑综合体具有酒店、办公、商业等基本功能。国投广场作为西城地标综合体，也同样引入国际五星级酒店，使其与5A写字楼一起成为展现地标价值的主要载体，为国际5A写字楼提供不可多得的高端配套，助力5A写字楼热销。

　　国投财富广场的旗舰商业，是以中国国际名酒文化广场和国投酒吧街为主，以商务快捷酒店、餐饮为辅的大都会商业街区。其中，中国国际名酒文化广场，汇天下名酒之大全，集名酒专卖、汇展、品鉴、拍卖、大众消费等多功能于一身，打造中国最权威的高端酒业发展平台。

　　值得一提的是国投酒吧街中间设有大型演义吧，国投广场旗舰商业，填补了西区高端商业空白，为世界级企业入驻做好了充分准备。房讯网总裁刘凯先生表示，临近莲花池公园的景观优势，自身配套五星级酒店，引入拥有20年顶级写字楼服务经验的国贸物业，这在业内人士看来，均使国投财富广场具备了成为受市场关注的优质物业的基础。

　　定制五星级物业服务 升值保值的重要因素

　　眼下，商业地产如火如荼，但并非只要贴上商业地产的标签，就一定能实现投资高回报率，对写字楼的选择还是有很大讲究的。其中不容忽视的就是物业，它既是写字楼品质的保证，也是写字楼升值保值的重要因素。选择高端品牌或是金牌级物业服务的写字楼，能够保证良好的办公条件，也可以获得不错的投资回报率。但我们仍应看到，物业管理企业数量众多，水平却参差不齐，即使同一个城市，物业管理企业之间的水平差距也很大。因此，品牌物业才是让人信赖的放心选择。

　　对于写字楼来说，高品质的物业管理服务，对未来的保值升值具有重要的作用。国投广场特聘国贸物业担当物业顾问，助推入驻企业腾飞发展。据悉，国贸物业酒店管理有限公司具有物业管理一级资质，历经20年国贸中心物业管理实践，已为国贸中心、银泰中心等180余个高端项目提供全面优质服务，是国内物业管理行业不可替代的领军者。它的引入不仅使国投广场成为比肩国贸中心的写字楼，更对项目后续热销和增值增添了重量级砝码。

　　房讯网总裁刘凯先生对记者表示：在住宅限购影响下，市场资金寻求出口，自然会流向优质商用物业。另外，调控政策已执行较长时间，市场投资热点发生转移。一线城市写字楼市场有大量内资投资者的持续需求，这支撑了写字楼市场需求走稳。

　　“住宅市场冷清并不是商业地产升温的重要原因。”中国房地产业协会商业和旅游地产委员会秘书长蔡云认为，除了受到当前楼市调控影响外，房地产企业转型是重要因素之一。她说，商业地产是房地产成熟发展的表现。商业地产升温体现了房地产企业转型要求，任何企业转型是要适应社会发展需求。随着我国第三产业发展和住宅市场推动，需要大量与之配套的商业地产出现。

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