房讯网讯 2010年，全球经济持续回暖，我国宏观经济运行良好，社会经济水平快速发展，内外资投资需求保持活跃。在各种有力因素的推动下，我国写字楼市场的发展势头趋向良好。在北京， 由于“十二五”规划将其打造为世界城市的利好消息刺激，北京城市建设步伐不断加快，更是引爆了2010年北京写字楼市场的全面爆发。

　　首先，全国写字楼发展势头强劲，据不完全统计，全国写字楼已经达到二万栋左右，经过十几年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，吸引着各行各业的参与和互动，并成为中国经济富有活力与影响力的重要组成部分。从前期开发到后期经营，中国写字楼正在发展成为真正独立的行业，并在中国经济转型和节能减排的过程中扮演重要角色。

　　其次，在“国十条”、“国五条”连续房地产新政的调控下，作为实体经济关联度最紧密的行业之一，中国写字楼市场多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定。

　　第三，经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了投资商业地产的条件，开始谋求多元化发展。开发良好的商业地产项目在经营上轨道后，可以为企业获得稳定的长远回报。2010年，在“国十条”、“国五条”连续房地产新政的调控下，单一住宅开发模式的缺陷与风险充分显露。而写字楼在国民经济中属于高贡献行业，它扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，在当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。

　　最后，人民币的持续升值，人均GDP超过一万美元城市的出现，加上写字楼价值低估、需求长期处于上升趋势，外资持续进入，写字楼、商业地产正成为各家房地产企业新的投资热点。

　　一年来，我们伴随北京写字楼市场共同成长，也见证了它的强劲复苏和增长。2010年，北京甲级写字楼市场表现优于预期，逐步走出强势增长的态势。其主要表现在市场需求增加、租售价格逐步回升、成交量上涨、空置率持续走低。

　　房讯网CEO兼中国写字楼研究中心主任刘凯先生对房讯网记者表示：从市场方面来看，今年写字楼市场新增供应与2009年相比下降接近三成。市场需求方面，随着国际国内经济环境的好转，外资企业需求开始回升，并占据一定比例。内资企业继续扩张，需求增长迅速。其中，金融、保险、证券、电子科技等行业依然是写字楼的需求主力军。2010年写字楼租金、售价不断上涨回升，均达到历史高位。其中，CBD、金融街依然是价格涨幅最大、成交面积最多的写字楼区域，租金售价同比涨幅均超过20%,个别项目售价最高涨幅达到50%以上。从写字楼空置率来看，CBD空置率也由去年最高时候的38%降到了目前的10%左右水平，金融街低于4%的空置率也创下历史新低。

　　从产品结构和分布来看，在政策支持下的产业转型和升级中，企业独栋、总部基地、以及产业园区的写字楼发展也迎来历史性机遇，市场需求旺盛。同时，高端写字楼产品销售、租赁大单成交频现。

　　从商圈分布来看，除了CBD、金融街、中关村三大传统商圈继续保持优势外，望京商圈、亚奥商圈也有不俗表现，同时郊区写字楼项目也迎来建设热潮，北部顺义、南部丽泽商务区及亦庄、西部CRD、通州运河商务区都在积极拓展新的市场。由此，北京甲级写字楼市场在显着复苏的市场行情支撑下已运行至一个新的历史阶段。