房讯网讯 2010年天津甲级写字楼市场稳步发展，软硬件不断升级，经营管理水平持续提高，但与北京、上海等国内一线城市相比仍存在一定距离。但随着甲级写字楼存量稳步提升，持有型物业逐渐增加，写字楼的整体形象会有一定提升。
同时天津的写字楼市场也存在各种问题，最大的问题应该是供应量过大。随着海河沿线、南京路沿线以及响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高端写字楼相继入市，这将会为天津市区和滨海新区的甲级写字楼市场带来更多的新增供应。随着新建写字楼的放量，写字楼的区域也在不断外围化，新增供应将向更高档、更优质的方向发展，天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期。
2010年天津写字楼市场大事件回顾：
保险资金投资不动产
9月《保险资金投资不动产暂行办法》出台，明确险资投资不动产账面余额不高于公司上季度末总资产的10%，可投资不动产，但不允许投资商业住宅。有机构预测将有7000亿元险资投资商业地产。随着保险资金进入商业房地产领域，将有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值，提升物业品质。同时，提供给开发商多一条融资渠道和退出渠道。保险资金投资不动产要求现金流稳定、流动性好、回报率高、升值前景好，故一线城市将是保险资金投资不动产的首选。可以预计，保险资金入市将在2011年天津写字楼发展中扮演重要的角色。
商务部“限外”
商务部在11月发布了新的通知要求加强对于外资房地产企业的审批管理，尤其对其中涉及对于境内房地产收购及转售行为加以严格审查。可以预计，国内投资者在2011年天津写字楼大宗交易中的比重将加大。
产业地产
目前天津产业地产共1800万平方米，分别分布在滨海新区，其中响螺湾373万平方米、于家堡960万平方米、MSD207万平方米、中新生态城动漫产业62万平方米、100万平方米外包加工区、101万平方米海洋高新区。产业地产对天津整体写字楼市场的影响有待进一步观察。
泰达MSD
滨海新区作为《天津市空间发展战略规划》中的双城之一，凭借良好的规划、政策的大力支持和大规模的土地开发，在2010年表现抢眼。尤其是津滨高速双向通车后，滨海新区与市区的联系更加紧密。
泰达MSD位于开发区核心区域，占地2.5平方公里，分为拓展区和核心区，将在5年内建成20余栋国际甲级写字楼。其中，核心区由7栋国际甲级写字楼、高档商业裙楼和地下休闲商业街组成，总面积约65万平方米。C区项目是由3栋写字楼及商业裙房组成的商务综合体，总建筑面积大约16万平方米
10月，泰达现代服务产业区（MSD）竣工，迎来了第一批签约入驻的客户，标志着泰达MSD首座国际甲级写字楼正式运营，区域商务环境得到全面提升。
天津写字楼发展论坛
2010年11月17日，主题为写字楼的天津时代，由中国写字楼研究中心（CORC）联合房讯网(www.funxun.com）主办的2010（首届）天津写字楼发展论坛在天津舒泊花园大酒店举办。
论坛汇集房地产协会领导、开发商高管、写字楼顾问与代理机构等150位北京、天津、河北三地房地产协会领导、开发商高管、写字楼顾问与代理机构等专业人士，与会人士从写字楼价值再发现的层面，就天津写字楼的市场价值、产品价值、人文价值、经济价值、社会价值进行立体的、全方位的总结与探讨。
房讯网CEO兼中国写字楼研究中心主任刘凯先生对房讯网记者表示：展望后市，未来天津写字楼市场将会进入一个全新的跨越式阶段，特别是在2011年，天津地区将有多个大型综合性项目投入市场，典型的包括南京路沿线、海河沿线、滨海响螺湾区域等，如天津环球金融中心、富力中心、红星国际、嘉里中心等大型综合体项目，这些项目的特点是体量更大，项目本身比以前更具有标志性，同时品质更高，基于新供应的品质将凸显其高端属性，由此会对未来天津写字楼市场的高品质写字楼供应产生一些影响。另外天津城市中心以外，特别是外环以外的大量企业“总部型”产业地产项目的集中上市，将对天津写字楼高品质趋势起到促进作用。
刘凯先生表示：2011年天津写字楼市场或将呈现如下特点，第一，由于实体经济的强劲增长，预计2011年天津写字楼市场整体仍有一定上升空间；第二，2011年滨海新区写字楼项目的发展将有力弥补市区供应不足的问题，竞争也将更为激烈。预计全年空置率依然保持低位运行，年平均租金将持续上涨。第三，由于“商住倒挂”在一定时期内依然存在，2011年天津写字楼平均售价有望继续上扬。
