房讯网CEO兼中国写字楼研究中心主任 刘凯
房讯网讯 因为门槛低，收益高，变现快等优点，住宅一直是投资客们的首选。但过去的2010年，中国地产业经历了“国十条”、央企退市、“限购令”、利率上调等一系列政策猛击。特别2011年初，中央和地方先后颁发了新“国八条”、央行的加息与公积金贷款利率上调等，一波又一波的楼市新政组合拳轮番上阵，拳拳直指住宅，一路高歌的住宅投资迅速降温，市场陷入低迷。
商业地产一向因为投资高，回报期长而备受冷落。并不是调控对象的商业地产投资潜力凸显，逐渐成为投资的主旋律。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产、写字楼的黄金时期。
其次，在连续房地产新政的调控下，作为实体经济关联度最紧密的行业之一，中国写字楼市场多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定。
第三，经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了投资商业地产的条件，开始谋求多元化发展。开发良好的商业地产项目在经营上轨道后，可以为企业获得稳定的长远回报。在连续房地产新政的调控下，单一住宅开发模式的缺陷与风险充分显露。而写字楼在国民经济中属于高贡献行业，它扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，在当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。
最后，人民币的持续升值，人均GDP超过一万美元城市的出现，加上写字楼价值低估、需求长期处于上升趋势，外资持续进入，写字楼、商业地产正成为各家房地产企业新的投资热点。
房讯网CEO兼中国写字楼研究中心主任刘凯先生对记者表示：以北京写字楼市场为例，从市场供需来看，2010年写字楼市场新增供应与2009年相比下降接近三成。市场需求方面，随着国际国内经济环境的好转，外资企业需求开始回升，并占据一定比例。内资企业继续扩张，需求增长迅速。其中，金融、保险、证券、电子科技等行业依然是写字楼的需求主力军。2010年写字楼租金、售价不断上涨回升，均达到历史高位。其中，CBD、金融街依然是价格涨幅最大、成交面积最多的写字楼区域，租金售价同比涨幅均超过20%,个别项目售价最高涨幅达到50%以上。从写字楼空置率来看，CBD空置率也由去年最高时候的38%降到了目前的10%左右水平，金融街低于4%的空置率也创下历史新低。
刘凯指出：目前住宅市场受宏观调控影响很大，而商业地产写字楼目前是房地产最好的避风港，多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定。经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了投资商业地产写字楼的条件，开始谋求多元化发展。开发良好的商业地产项目在经营上轨道后，可以为企业获得稳定的长远回报，这种追求长远经营回报的战略指导思想近年来开始主导国内各大品牌企业。此外，经营商用物业，还有助于充实资本金提高净资产。
国内房企中专注于商业地产领域的房企主要为万通地产、万达集团、富力地产、SOHO中国、金融街控股，而万科、保利、首创、金地、中粮、华润等房地产大鳄近期纷纷表示未来将加码商业地产。正如万通地产董事长冯仑所说，下一个地产蜜月将为世界贡献一个来自中国的商业地产巨头。