房讯地产网讯 仲量联行10月15日发布2012年第三季度北京房地产市场报告，报告显示北京已连续三个季度没有新交付的甲级写字楼进入市场，市场上写字楼存量依旧维持在620万平方米。由于第四季度新增供应量依然有限，预计仅为23,000平方米，这将是历年来北京甲级写字楼新增供给最低的一年，同比2011年全年减少730,000平方米。

　　房讯地产网总裁刘凯指出，"地段"是投资写字楼的第一选择标准；"稀缺"是投资物业的第一要素。对于写字楼这样的产品来说，客户真正关注的问题只有三个：地段、产品和投资价值。只有处于北京黄金区位，才具有地段的真正价值，而这种地段的不可复制性，才是构成一个热销产品的基础。

　　投资者在挑选写字楼的时候，需要有足够的慧眼去发掘市场中的价值洼地、选择潜力股，才能有效避免投资风险，抓住资产增值、租金回报率上升过程中的投资机遇。而供给的短缺，使北京甲级写字楼成为市场的宠儿。

　　目前北京在售甲级写字楼项目屈指可数，三环以内的在售写字楼更是凤毛麟角，投资客或自用客户可选择度不大。国投财富广场，金融街西二环，承接金融街与丽泽商务区的黄金价值体现地。6栋103米的5A级写字楼，西站南广场20万平米恢弘体量，从今年4月份到10月1日，国投财富广场项目销售异常火爆，目前已销售近7万平方米，销售额已达30亿元，据测算年底将达50亿元。短短半年创造了一个非潘石屹版的写字楼产品的热销奇迹。

　　不管出于何种理由，不管是善意评价还是心怀叵测，围绕在国投财富广场周围关于热销的所有争论以及质疑一直挥之不去，当一个项目如此受到关注时，如果不是因为它出色，那就是它重要。

　　那么，支撑国投财富广场热销的理由是什么？国投财富广场热销的背后究竟是一种市场炒作结果，还是名至实归？

　　热销背后之一：赢在地段

　　纵观北京甲级写字楼市场，新上市的项目，如国投财富广场、力宝广场、诺德中心等甲级写字楼其产品定位、配套、服务等各方面都接轨国际最高水准，随着商务氛围更成熟，更多跨国企业进驻，大大提升了北京国际化城市的形象和地位。同时，也标志着写字楼商圈多中心格局业已形成。

　　在北京，除CBD、金融街、中关村三大商圈继续保持传统优势外，目前东长安街、燕莎、东二环区域也有不俗表现，同时新兴商圈也迎来写字楼投资建设热潮，南部丽泽商务区、亦庄、望京、西部CRD都在积极拓展新的市场。

　　国投财富广场聚合"中央政务区、中央金融区、中央经济区、中央传媒区"等四大国家资源区，畅享金融街、丽泽等六大商圈。产品自身具备顶级品质，在亮相伊始就备受投资者关注，从今年4月到10月，国投财富广场项目销售异常火爆，目前已销售近7万平方米，销售额已达30亿元，受到各方众多投资者和自用者的青睐和追捧。

　　热销背后之二：赢在产品

　　北京国投方诚资产管理有限公司副总经理马超美表示，国投财富广场作为展现地标价值的主要载体，国际5A写字楼，由6栋超百米巅峰建筑围合而成，巍峨的天际线形象，使其成为西区极具吸引力的建筑群和视觉符号。而在内涵上，国际5A写字楼也更加彰显它的无与争辉。1228平方米奢阔空间、8.4-8.7米超大柱距、3.6-4.1米净高等等，这些顶级商务写字楼的数据，在北京乃至全国，都无出其右，5Ａ智能化办公系统、国贸物业管理、莲花池公园非凡生态，更无一不是顶级配置。纯正超甲级5Ａ写字楼，是为全球顶尖企业量身定制的世界级商务产品，国投财富广场无疑将升华中央政经区国际商务办公的形象和水准，加速片区国际商务的进程。

　　作为带动城市经济、文化发展的主要动力，城市综合体逐渐成为城市建设和运营的标志及核心。据国家权威机构研究显示，65%的建筑综合体具有酒店、办公、商业等基本功能。

　　热销背后之三：赢在价值

　　在北京地产发展过程中，在写字楼市场，国贸和国贸三期始终是一个跨不过的坎，国贸已不是一个项目的名字，它代表了北京市楼市的一个高度，从而变成一个地标符号。

　　而国投财富广场也开始具有了这样的意义。这不仅表现在国投财富广场的广告宣传语："东国贸，西国投"上面，也不仅表现在前面所说的种种优势上面，而且表现在引入拥有20年顶级写字楼服务经验的国贸物业，从而为国投财富广场"三分建设，七分管理"的开发理念写下了最好的注脚。

　　所以，支撑国投财富广场热销的真正理由乃是基于地段而产生的产品本身，热销不但代表着市场对于国投财富广场产品的认可，也隐含着市场投资价值的预期。

　　正如一位选择国投财富广场的客户所言，选择国投财富广场的理由，就是在于它不但是现在的价值，也是未来的价值，国投财富广场一路热销的态势，也使他们看到，国投财富广场的真正价值是在未来。（来源：房讯地产网）