房讯网讯 11月22日日，北控宏创科技园携手房讯网（www.funxun.com）主办的"科技园区 抢先未来--北控宏创科技园代理推介会"在北京煌潮大酒店隆重举行，150多位来自经纪代理行业的精英和中关村科技园区昌平园管委会、全国工商联房地产商会、北控宏创科技有限公司等领导参加了推介会，通过专业研讨与交流，共同论证企业独栋产品的价值，推介北控宏创科技园。

　　房讯网创始人CEO兼中国写字楼行业协会秘书长刘凯先生

　　产业地产成明年房产投资鼓励重点

　　近日，北京市发改委发布 《关于报送2012年北京市商品房投资计划的通知》，首次将产业地产开发建设项目写入商品房投资计划，并纳入重点鼓励目录。

　　此举一方面可以防止楼市调控引发的土地遇冷、房屋交易量下跌带来的经济影响，更与北京当下产业转型相吻合。

　　写字楼逆市繁荣对企业独栋产品是一大利好

　　今年以来中国写字楼市场的火爆远远超过人们的预期。以北京为例，北京甲级写字楼前三个季度的整体租金累计上涨超过40%，个别项目甚至达到60%，同时空置率降至8%创历史新低。以国贸三期1600元/月/平方米报价为标志，北京正引领中国一线城市的写字楼市场进入新一轮的强劲增长期。

　　写字楼逆市繁荣原因何在？我认为有以下几个方面：

　　一是虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持着较高的速度，内外资企业的扩租、续租积极，中小企业选址热情高涨；二是甲级写字楼整体供应量偏紧，由于奥运会效应，许多项目延迟开工，导致北京CBD地区某些项目甚至是一房难求；三是写字楼商业地产补涨的因素，由于住宅地产近几年上涨过快，造成了市场上"住商倒挂"现象的出现，大幅上涨有补涨的因素；四是有很大比例商业地产写字楼立项的项目，最后被"商住"，在一定程度上导致供应量的变化；五是大量资金涌入商业地产，包括保险资金、民间资金等。

　　轨道交通及多中心格局对企业独栋产品是一大利好

　　北京写字楼的分布主要集中在四环以内的市中心区域，分为五大商务区，即CBD商圈、亮马河商圈、东二环商圈、金融街商圈以及中关村商圈。这五大商圈集中了北京市绝大部分顶级、甲级写字楼项目。城市功能过度集中，经济承载力趋于饱和，交通、环境和各项城市设施不堪重负，商务成本不断攀升，这些问题也影响到北京的可持续发展。同时，也为多中心格局的诞生创造了条件。随着经济发展,城市人口不断增长, 交通网络和轨道交通的高速发展,原来的城市格局不断被打破。

　　同时，随着"三大副中心"、"CBD东移"等规划的陆续实施，位于CBD东南的亦庄和中关村西北的上地成为京城写字楼聚焦的"新贵"。

　　绿色生态办公的趋势对企业独栋产品是一大利好

　　"绿色办公"现在成为一个很热的时尚词，其大背景是全国如火如荼进行的节能减排运动，宗旨是实现办公室的节能减排。考核标准主要分为两方面，即人均能耗及单位建筑能耗标准。实现方式一是办公人员日常办公方式的"绿色化"，即自觉的节水、节电等节约行为，实现污染零排放；二是打造绿色办公室，从建筑材料、办公室的设计、办公采购实现建筑节能和生态环保。

　　综合而言，今年以来商业地产写字楼逆市繁荣，产业地产成明年房产投资鼓励重点，轨道交通及多中心格局的发展，绿色生态办公的趋势，具有高舒适度、低成本和良好的展示性，几大因素促成了企业独栋产品日益成为国内发展迅猛的中坚力量企业的新宠。例如联东U谷，园区现签约企业约300多家，其中包括多家世界500强。再如北控宏创科技园产业基地，以科技产业、高科技企业孵化为主，利用中关村科技园区昌平园的政策资源与北控的投资、人才及管理经验对高成长性企业进行投资，打造科技企业发展的产业链，并通过此产业链培育孵化器项目的核心竞争力。相信北控宏创科技园推出一定会取得很好的业绩。（来源：房讯网）