房讯网讯 根据房讯网与南丰智库（CORC）统计，2011年北京写字楼市场供应量达148.8万平方米，较2010年减少36.7%。而市场整体吸纳量为172万平方米，较2010年上升10.3%。
2011年北京写字楼市场租赁交易活跃，持续的写字楼市场需求及有限的市场供应量推动租金不断攀升。强劲的租户需求促使第北京甲级写字楼空置率稳定在12.5%，创过去10年来历史最低记录。
纵观全年，需求旺盛推动租赁交易活跃，各商圈均有租赁成交，以CBD最为可观，其次是东二环商圈。
东部地区写字楼年吸纳量为110万平方米，占年度全市总吸纳量的80%，其中CBD区域的年度吸纳量达50万平方米，为各商务区之首。其中主要交易源自服务业，高科技，及金融业，占比达到50%以上。例如拜尔公司承租了嘉铭中心29,000平方米，成为本年度租赁成交面积最大的交易，而丰田汽车，大众汽车和华泰汽车分别租赁了位于东部城区的中海广场、北京IFC和中汇广场13,000平方米、12,000平方米、12,000平方米写字楼面积，而人民网则在环球金融中心租赁了6,000平方米。
另外，杜比实验室租下环球金融中心3500平米写字楼，租金水平达到19.4元/天/平米；苹果公司租下北京财源国际中心3500平米写字楼，租金水平为7元-8元/天/平米。
同时，西部区域市场仍处于供不应求的状态中。2011年第四季度金融街和中关村两个商务区市场整体空置率5%以下，两区域几乎已没有空余面积可供选择。造成上述两区域整体空置率低的原因一方面是两区域市场需求旺盛，另一方面，金融街和中关村在年内只不足10万平方米写字楼面积落成，新增供应无法满足市场需求。随着国内金融业的快速增长，新的金融机构对写字楼不断产生需求，同时原有金融机构也有提升自身形象的需要，金融街就成为这类需求的首选。如某设计院整租泰和国际大厦28,000平方米，摩根大通租赁卓著国际中心2,400平方米，中融人寿保险租赁太平洋保险大厦3400平米，中联重科租赁中关村理想国际大厦7000平米写字楼面积等。
虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持在较高的速度，国内各大公司购买写字楼一方面出于业务增长带来的自用需求，另一方面也将其作为自身资产。在通货膨胀以及人民币持续升值的大背景下，住宅的限购使得更多投资者将资产保值增值的手段转向租售两旺的写字楼市场。值得注意的是内资主导写字楼整售交易，并非通过收购获得商业项目谋求短期的利润增长，而是借此实现长期资产保值和增值。
房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出：“2011年北京写字楼大单成交十分活跃，整购大宗交易不断，涉及项目均为成熟商圈内的优质写字楼及商业，内资机构仍为北京写字楼销售市场的需求主体。”
年内重要大单成交包括中国五矿集团公司以45亿元收购总建筑面积超过12万平方米的第五广场；某港资企业收购花旗银行、凯龙瑞投资名下的西环广场写字楼；中国核电收购北环中心二期；凯德商用以12.1亿元收购了冠城大厦之9万平方米零售物业部分；金融街控股以总价40亿收购中信城20万平方米的城市综合体。
当前写字楼市场仍以开发商自持和大型公司整购为主，适于中小投资者的散售写字楼供应较少，地处五环内核心商圈的散售甲级写字楼则更为稀缺。由于散售写字楼的稀缺性、高回报和低门槛三大优势，2011年散售市场表现也较为乐观，北三环马甸桥金澳国际的热销开启了写字楼的热销行情，带动了国投广场、融科望京产业中心、博雅A5、望京SOHO、霄云国际、屯三里等写字楼项目的大批成交。在限购影响下为中小型投资者掘金写字楼市场提供了更多的渠道。
刘凯表示：“随着2012年6号线、8号线、及9号线的开通也将带动非核心商圈的地产商机，郊区化办公呈现了快速发展趋势。在政策支持下的产业转型和升级中，企业独栋、总部基地、以及产业园区的写字楼发展在2011年迎来新的历史机遇，比如西山汇、联东U谷、泰达科技园、枢密院、企业墅等项目都取得了不俗的销售业绩。”
2011北京甲级写字楼大单成交案例精选
2011年北京甲级写字楼大单购买成交案例
项目名称 位置 购买方 成交面积 成交金额
第五广场 东二环 中国五矿集团公司 12万平方米 45亿元
西环广场 西二环 某港资企业 花旗银行、凯龙瑞投资名下
北环中心二期 北三环 中国核电 4万平方米
冠城大厦 北三环 凯德商用 9万平方米 12.1亿元
中信城 西二环 金融街控股 20万平方米 40亿元
国美商都 南四环 海航集团 55.5万平方米 60亿元
博瑞大厦 东三环 高和投资 1万平方米
金玉大厦 西三环 光耀东方集团 9.6万平方米
联合置地中心 东二环 不祥 5万平方米 16亿元
东大桥路12号 东二环 中视金桥 2.58亿元
阳光878商务楼 望京 中国食品发酵研究院 6.4万平方米 6.3亿元
2011年北京甲级写字楼大单租赁成交案例
项目名称 位置 租赁方 成交面积
泰和国际大厦 广渠路 某设计院 28,000平方米
民生金融中心 东长安街 国家电网 12,000平方米。
恒通商务中心 CBD 默克 11,000平方米。
融科中心 中关村 Sohu 4,000平方米。
世纪财富中心 CBD 阳狮集团 4,400平方米。
凤凰城置地广场 燕莎 孟山都 3,000平方米。
世纪财富中心 CBD 绫致服装公司 2,600平方米。
中海广场 CBD 丰田汽车 12000平米
远洋光华国际中心 CBD 沃尔沃 7000平米
环球金融中心 CBD CITIC-Prudential 2500平米
环球金融中心 CBD BP 2500平米
环球金融中心 CBD 华夏银行 13500平米
北京IFC CBD 伊顿 3000平米
太平洋保险大厦 金融街 中融人寿保险 3400平米
凤凰置地广场 燕莎 富士施乐 4000平米
双子座大厦 CBD 海航人寿 4000平米
金地中心（A座） CBD 葛州坝集团 2000平米（扩租）
民生金融中心东长安街 兴业银行 8000平米
嘉铭中心 CBD 拜耳医药 30000平米
世纪财富中心 CBD 塔狮珥 2400平米
颐堤港 酒仙桥 礼来制药 3000平米
颐堤港 酒仙桥 阿尔斯通电气 4600平米
理想国际大厦 中关村 中联重科 7000平米
环球金融中心 CBD 杜比实验室 3500平米
北京IFC CBD 苹果公司 3500平米
北京IFC CBD 大众汽车 12,000平方米
北京IFC CBD 阿斯特拉捷利康 3,350平方米
中汇广场 东二环 华泰汽车 12,000平方米
环球金融中心 CBD 人民网 6,000平方米
冠城大厦 燕莎 SONY 6,600平方米
卓著国际中心 金融街 摩根大通 2,400平方米
环球金融中心 CBD 埃尔森 4,500 平方米
太平洋保险大厦 金融街 齐鲁证券 3,300 平方米
盈科中心 CBD 中信银行 14,000平方米（来源：房讯网）