房讯控股集团董事长兼总裁 刘凯

　　房讯网讯 在住宅市场调控的大背景下，北京的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，2011年北京写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，写字楼建设如火如荼。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析认为："虽然短期来看写字楼市场仍将向好，但是未来市场或将面临调整压力，供应放量、需求不稳和政策变化是制约未来北京写字楼市场继续增长的主要负面因素。"

　　当前北京写字楼转型升级的一个重要标志是绿色建筑与绿色商务战略的兴起，包括一线开发商远洋国际中心A座、万通中心、凯晨世贸中心等北京国际甲级写字楼的绿色商务先行者，同时启动目前国际公认最为先进和最具实践性的绿色建筑认证评分体系-LEED认证，不仅全面提升和完善了产品的品质，为租户带来国际领先的绿色人性化办公体验，同时为整个行业树立了绿色产业升级的绿色商务建筑标杆。作为中国经济的晴雨表，中国写字楼的绿色建筑之路，不但将给中国高端商业地产注入更丰富的内涵，更是办公建筑与世界接轨、满足国际性企业对绿色办公需求的高度体现。

　　企业独栋与产业园区作为房地产产业升级与转型的代表，拥有超大面积可发挥空间和定制优势，拥有低楼层、低密度、低容积率，高绿化率的企业独栋产品，在北京周边形成了一条企业独栋与产业园区的企业独栋带，成为北京乃至全国大中型企业办公选址的新趋势。

　　从市场供需来看，今年写字楼市场新增供应与2010年相比下降36.7%。市场需求方面，受益于中国经济将步入平稳增长期，北京写字楼市场需求也将持续上升。其中以金融、汽车、IT、能源、电子、医药和制造业最为强劲。2011年写字楼租金、售价持续上涨，均达到十年历史高位。

　　从产品结构和分布来看，一方面，绿色建筑与绿色商务兴起，成为甲级写字楼的标配；另一方面，在产业转型和升级中，郊区企业独栋、总部基地、以及产业园区的独栋产品发展方兴未艾，市场需求旺盛。根据房讯网与全国产业地产联盟的统计，目前北京地区企业独栋数量达到27个。

　　从商圈分布来看，除CBD、金融街、中关村三大商圈继续保持传统优势外，目前东长安街、燕莎、东二环区域也有不俗表现，同时新兴商圈也迎来写字楼投资建设热潮，南部丽泽商务区、亦庄、西部CRD都在积极拓展新的市场。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯表示："虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持在较高的速度，在通货膨胀以及人民币持续升值的大背景下，住宅的限购使得更多投资者将资产保值增值的手段转向租售两旺的写字楼市场。同时，当前写字楼市场仍以开发商自持和大型公司整购为主，适于中小投资者的散售写字楼供应较少，地处五环内核心商圈的散售甲级写字楼则更为稀缺。新兴商圈写字楼项目，包括企业独栋、产业地产等新形态的写字楼产品将是今年主要热点。受经济不明朗因素、银根仍然偏紧影响，企业将转向保守的发展战略，个人投资萎缩或波及写字楼市场，预计北京写字楼今年上涨幅度趋缓。"（来源：房讯网）