房讯网讯 连续两年宏观调控的影响，众多置业者将目光转向商业地产。特别是限购令的延续，更使得天津的写字楼市场迎来了发展的新契机。去年下半年津塔（天津环球金融中心）的投入使用，为天津甲级写字楼市场增添了12万平方米新增可租售面积的同时，更拉高了写字楼市场租金，加大了市场活跃度，标志着天津高端写字楼市场格局即将形成，同时强劲的市场需求拉动租金与售价的继续上涨。

　　在经过写字楼扎堆南京路的时代之后，伴随着多城市中心格局的形成，天津写字楼市场也呈现出了多核发展趋势。根据新的城市规划，小白楼区域、南京路区域、海河沿线以及南站CBD区域将被打造成未来天津城市的主中心CBD核心区。在此区域内，友谊路作为新兴金融商务区的代表，已成为外资及金融投资机构办公选址的首选，区域内汇集了天津昆仑中心、天津国际贸易中心、晶采大厦等；作为传统商业板块，南京路写字楼市场的发展一直被誉为津城写字楼的风向标，板块内汇集了国际大厦、津汇广场、天津中心、君隆广场等在租写字楼；海河沿线作为新兴的商务中心，写字楼市场也得到快速发展，天津环球金融中心投入使用，为区域注入新的活力；南站CBD作为未来发展的潜力地区，汇集了嘉里中心、中信城市广场、渤海银行项目、中粮大道项目等，未来将建成3栋300米以上的国际甲级写字楼，成为以金融、办公、高档商业、会议文化、高档公寓为主的城市中心区。

　　房讯网（FUNXUN）总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："除城市主中心CBD核心区外，老城厢区域、空港区域的写字楼市场也表现出了强劲的上升势头。保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城三期写字楼等将在老城厢区域形成新的高端商务区；空港区域由于其内部规划有制造业、研发和外包服务业、商务办公和会展商贸、大飞机、直升机制造等产业，对于办公场所的需求极大，如远洋ABC中心等在售写字楼均取得了十分良好的成绩。"

　　刘凯表示："作为滨海新区两大商务中心，响螺湾和于家堡受到滨海经济快速发展的带动，以及政府主导下的城市规划及政策投入，写字楼市场的进展也十分迅速，宝龙国际广场、王相大厦、天齐国际广场等项目的带动作用，使滨海新区迅速成为高端写字楼集群的代名词。"

　　相关数据：根据房讯网（FUNXUN）与南丰智库（CORC）的最新统计数据显示，截止2011年12月，天津写字楼市场平均售价17408元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨18.8%；平均租金108元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨18.7%；平均空置率25.8%，与2010年相比上升14.2%。（来源：房讯网）