房讯网讯 天津，一座正在"蜕变"中的城市，凭借其建设的快速进行、"环渤海地区经济中心，北方经济中心，生态城市"等定位的确立及滨海新区的傲然崛起，已成为中国经济增长的第三极，吸引了上百家世界500强企业落户于此。

　　近几年，天津市相关部门出台了一系列培育、发展楼宇经济的政策措施，天津写字楼经济取得了长足发展。特别是去年5月，天津市正式确定了和平创新大厦等94个商务楼宇为全市第一批重点支持亿元楼宇项目，计划到2013年每个楼宇可实现年税收超亿元。

　　根据房讯网（FUNXUN）与南丰智库（CORC）的最新统计数据显示，2011年天津写字楼供应量达105万平方米，与2010年同比减少17%；大体量的新增供应在强劲的需求下，租金的上涨。

　　天津市区除传统的以津汇广场、国际大厦、君隆广场、天津中心为代表的南京路金融商务圈和以北方金融大厦、卫宁大厦为代表的友谊路商务圈外，近年来，以保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城3期写字楼为代表的老城厢高端商务区；以环球金融中心、合生国际大厦、天津湾为代表的海河沿岸商务区；以嘉里中心、中信广场、渤海银行项目、中粮大道为代表的南站商务区等新兴金融商务区正在迅速形成。在滨海新区，泰达MSD中心商务区、响螺湾商务区、于家堡金融服务区的兴建，将形成辐射全国乃至世界的新商务核心区。

　　2011年除富力中心为甲级写字楼在售项目，其它项目均用于租赁。去年共有两个项目竣工交付：一是目前天津最高、单体体量最大的地标性建筑天津环球金融中心，其总建筑面积达205,000平方米；另一个是由天津本地开发商宁发集团在南开区投资建设的宁泰广场，为市场带来了31,500平方米的新增供应。

　　滨海新区项目有所增加，响锣湾商务区、中新生态城区域写字楼项目主要以售为主，成交均价每平方米11000-14000元，依托区域未来发展前景颇受投资者青睐。值得注意的是，随着未来几年内高端写字楼的放量供应，存量将会大幅增加，使得空置率压力上行。截至目前，滨海新区中心商务区已经有70余座百米大厦拔地而起。随着新区经济的飞速发展及商业氛围的日益形成，预计到2014年，响螺湾区域写字楼总供应量将达到216万平方米；于家堡金融区写字楼的供应体量也将达到180-240万平方米；除此之外，泰达MSD区域也将带来84万的写字楼供应。

　　房讯网（FUNXUN）总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："2012年滨海新区写字楼市场放量增加，主要集中在响螺湾商务匙以及泰达MSD区域，未来市场竞争压力增大，空置率在短期内将处于高位运行。"（来源：房讯网）