房讯网讯 根据房讯网（FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）联合统计，2011年天津写字楼市场供应量达105万平方米，而市场整体吸纳量为78万平方米，较2010年下降19.6%。

　　房讯网（FUNXUN）总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："目前金融类和专业服务类公司继续成为天津写字楼市场需求的主要来源。同时，天津传统支柱产业船运物流业和贸易类公司继续产生稳定的租赁需求。尽管全球经济形势不明朗，内资公司却表现出强劲的租赁需求。"

　　金融街天津环球金融中心津塔写字楼目前其已与中信银行天津分行、中国投资担保、CEVA国际物流、摩根大通银行、TIMKEN铁姆肯公司等近三十家世界知名企业签约，有望成为与上海环球金融中心、国贸三期齐名的全球地标性顶级商务中心。

　　此外，滨海新区写字楼也表现出了强劲的势头。据南丰智库统计显示，作为天津滨海新区首个国际甲级写字楼，泰达MSD-C区截至2011年年底，C区出租率已达65%，商业接近满租。滨海国际知识产权交易所、滨海投资集团、德事商务中心、威立雅水务、中国建筑等一大批知名企业纷纷进驻，7-11、SOS国际救援中心等大部分商户已开门纳客。

　　面对激烈的市场竞争，写字楼开发商出现了诸多定制项目。如金谷大厦B座为银行分行量身定做，C座为银行支行办公使用；天津大都会A座、C座定位于金融企业总部基地；渤海银行则在海河东岸CBD区域定做自身的总部项目。

　　市区未来写字楼项目在新兴商业区较为集中，可选范围不断扩大，写字楼大体量的购买或定制，或可以缓解未来甲级写字楼的集中供应所造成的激烈竞争。在滨海新区，未来写字楼市场供应以响锣湾和于家堡区域较为集中，目前项目进展迅速，一些在售写字楼项目依托区域未来发展潜力，吸引了来自山西、河北等外地私人买家。同时，大型机构及企业总部入驻天津也是看好天津城市的发展，这也可以有效促进天津总部经济和楼宇经济的发展，发掘天津的城市发展潜力。

　　写字楼市场的迅猛发展，得益于知名企业进驻天津后对高级写字楼的需求，越来越多的企业通过迁至新写字楼实现其扩租和办公环境的升级，而金融、房地产、船运物流及贸易等企业已成津写字楼主要租户。

　　写字楼投资市场方面，第四季度北京银行购买了天津大都会21000平方米的写字楼面积，带动了整购投资市场。这种以写字楼为主体的大宗商业物业成交案例，表明了写字楼凭借其稳定的租金收益回报正持续受到机构投资者的关注和青睐。

　　散售投资市场方面，市区一些开发商推出了带租约销售写字楼，获得了个人投资者关注。

　　"随着轨道交通的发展和物业的性价比优势，郊区化办公将呈现进一步发展趋势，2011年"总部型"产业地产、企业独栋类型项目迎来发展机遇。如远洋ABC中心、联东U古总部大观等均取得了不俗的销售业绩。"刘凯最后表示。（来源：房讯网）