房讯网讯 去年以来，受宏观调控的影响，众多置业者将目光转向商业地产。特别是限购令的延续，更使得天津的写字楼市场迎来了发展的新契机。

　　同时，天津的写字楼市场也存在各种问题，最大的问题应该是供应量压力。随着海河沿线、南京路沿线以及响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高端写字楼相继入市，这将会为天津市区和滨海新区的甲级写字楼市场带来更多的新增供应。其中响螺湾、于家堡及泰达MSD三大区域供应惊人，预计2014年新区将有480-540万平米的写字楼供应。由此，天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期。

　　从供需关系来看，根据房讯网（FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）联合统计，2011年天津写字楼市场供应量达105万平方米，与2010年同比减少17%。而市场整体吸纳量为78万平方米，较2010年下降19.6%。

　　从租售价格来看，随着天津城市经济的飞速发展，上百家世界500强企业落户津城，他们在给津城带来巨大的就业机会的同时，也推动了天津写字楼市场的迅猛发展。截止2011年12月，天津写字楼市场平均售价17408元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨18.8%；平均租金108元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨18.7%；平均空置率25.8%，与2010年相比上升14.2%。

　　从产品结构来看，产业地产、企业独栋市场风起云涌，特别是外环以外的大量企业"总部型"产业地产项目的集中上市，将对天津写字楼高品质趋势起到促进作用。

　　从商圈分布来看，在天津优质写字楼市场需求继续不断增长、优质写字楼市场整体平均租金继续走强的同时，写字楼多中心的格局也初露端倪。在市区，除传统的南京路金融商务圈和友谊路商务圈外，近年来，以保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城3期写字楼为代表的老城厢高端商务区；以环球金融中心、合生国际大厦、天津湾为代表的海河沿岸商务区；以嘉里中心、中信广场、渤海银行项目、中粮大道为代表的南站商务区等新兴金融商务区正在迅速形成。在滨海新区，泰达MSD中心商务区、响螺湾商务区、于家堡金融服务区的兴建，将形成辐射全国乃至世界的新商务核心区。这些新的商务区为写字楼多中心的发展格局奠定了坚实的基础，也是天津写字楼市场迈向成熟的标志。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："未来优质写字楼项目入市以及持有型物业的比例逐渐提高，将有利于提升天津写字楼的整体形象和品质，同时便于其后期的统一经营和管理。随着未来几年内高端写字楼的放量供应，存量将会大幅增加，使得空置率压力上行。市区和滨海新区未来甲级写字楼供应量集中于2014和2015年，届时将使得竞争更为激烈。随着天津产业园经济、楼宇经济以及总部经济的发展，则为天津写字楼市场带来新的发展契机。"（来源：房讯网）