房讯网讯 根据房讯网联合南丰智库（CORC）的最新统计数据，截止2011年12月，深圳写字楼市场平均售价36592元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.8%；平均租金155元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨22.1%；平均空置率14.6%，与2010年相比减少16.2%。

　　2011年深圳写字楼市场2011年深圳甲级写字楼市场总体需求旺盛，租金和售价双双稳步上涨。首先，深圳写字楼市场的进一步成熟，高品质物业入市推高租金水平，加上业主普遍对租金收入期望较高，新盘的租金价格坚挺，促使整体租金水平上升。

　　其次，售价上涨主要源于本年度新增销售写字楼减少。市场供不应求，加上二手业主的惜售，使得销售市场整体价格上涨。

　　第三，住宅限购限贷，写字楼在这些方面尚未受到限制，成为为数不多的投资渠道之一。而甲级写字楼今年市场供应持续萎缩，在市场需求强劲的情况下，使得深圳甲级写字楼市场表现突出。

　　2011年，深圳写字楼市场平均售价36592元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.8%。同时，写字楼租赁市场成交活跃，空置率持续下降。金融、银行及证券等行业对写字楼的需求旺盛，另外，厂址位于宝安、龙岗两区劳动密集型企业的租赁需求上升，企业的发展壮大促使其选择更优越的总部办公环境，福田中心区、车公庙等高档写字楼集中的区域成为首选。

　　2011年全市写字楼租赁成交均价155元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨22.1%。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出：从供需关系来看，在旺盛的需求下，尽管有京基100、NEO企业大道A栋、嘉里建设广场二期等高品质写字楼入市带来新增供应，但吸纳量较往年仍有大幅上涨，市场整体空置率持续下降。

　　2011年深圳全年新增供应43万平方米；全年吸纳量为38万平方米，较2010年增长10.2%，为历史最高值。

　　“从租售价格来看，深圳写字楼租金和售价双双上涨，租赁市场在实体经济强劲恢复的影响下上涨幅度超过预期，销售市场在住宅市场涨价的比价效应下售价弹升幅度同样超过预期。”刘凯表示。（来源：房讯网）