去年以来，在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。

　　在北京， 由于"十二五"规划将其打造为世界城市的利好消息刺激，北京城市建设步伐不断加快，更是引爆了2011年北京写字楼市场的全面爆发。

　　虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持在较高的速度，国内各大公司购买写字楼一方面出于业务增长带来的自用需求，另一方面也将其作为自身资产。在通货膨胀以及人民币持续升值的大背景下，住宅的限购使得更多投资者将资产保值增值的手段转向租售两旺的写字楼市场。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："更多投资客从住宅市场转向投资回报率更为稳定的商业地产，产业结构的优化促成金融、咨询等高端服务业的良好发展，构成高端写字楼的稳定需求，加上写字楼稳定的投资回报及物业保值增值的驱动因素，北京写字楼市场2012年表现仍然值得期待。"

　　目前北京写字楼市场仍以开发商自持和大型公司整购为主，适于中小投资者的散售写字楼供应较少，核心商圈及新兴商圈的散售甲级写字楼则更为稀缺。由于散售写字楼的稀缺性、高回报和低门槛三大优势，2011年散售市场表现也较为乐观，北三环马甸桥金澳国际的热销开启了写字楼的热销行情，带动了西二环国投广场、亦庄力宝广场等写字楼项目的大批成交。在限购影响下为中小型投资者掘金写字楼市场提供了更多的渠道。

　　 在调控政策下，资金为何选择写字楼与商业地产，刘凯认为原因主要有以下三点：第一，住宅限购政策下资金的挤出效应；第二，经济快速发展和转型下对写字楼需求的快速增加；第三，写字楼相对合理且稳定的租金回报率。

　　热销项目推荐：

    国投财富广场

    国投财富广场拥有20万平方米的庞大体量，集国际5A写字楼、国际5星级酒店、旗舰商业于一体，是西城目前规模最大、最稀缺的地标综合体。国投财富广场地处中央政经区核心，紧邻西二环，对望北京西站，地铁1、2号线，7、9、10号线二期（建设中）举步可达。更为珍稀的是，这里聚合"中央政务区、中央金融区、中央经济区、中央传媒区"等四大国家资源区，畅享金融街、丽泽等六大商圈。产品自身具备顶级品质，在亮相伊始就备受投资者关注，自去年10月入市开盘一个月销售额超过6亿元，受到各方众多投资者的青睐和追捧，在住宅市场一派冷淡之时，强势迎来如期的火爆场面。

    力宝广场

　　力宝广场位于北京亦庄核心商务区，28万平米城市综合体，其中包括4栋5A写字楼、8万平米shopping mall、3栋精装办公产品及6栋高端城市公寓。写字楼中800-1400平米独层商务办公空间，彻底弥补了亦庄高端商务综合体缺乏的不足，首开区域内定制化生态办公的先河。力宝广场写字楼C座将于3月率先推出，国际级定制标准，400平米单户、800平米单层户型，独层专享2部电梯，标准层高4米，360度全景采光。可以由企业自己设计专属的商务空间，打破了传统写字楼"格子"式的分割，既提高了使用率，又有形象感。低密度的规划保证了企业办公的舒适性，尤其适合中型企业的整层办公或大型企业乃至500强公司的整栋办公。伴随着亦庄产业升级的不断进行和跨国企业技术研发中心的持续进驻，力宝广场应需而动，为汇聚智力密集型产业和高端商务人群，构建全球化高端商务平台。

　　（来源：房讯网）